昨天，云南錫業(yè)集團(tuán)（控股）有限責(zé)任公司發(fā)布公告稱(chēng)，獲云南省國(guó)資委同意，將云南錫業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司100%股權(quán)以非公開(kāi)協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給云南省國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司的全資子公司——云南磐恒置業(yè)有限公司，雙方已簽訂協(xié)議，工商變更手續(xù)正在辦理中。

這意味著云錫集團(tuán)將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。云錫集團(tuán)稱(chēng)，這主要源于自身的實(shí)際情況和戰(zhàn)略規(guī)劃，將與業(yè)主關(guān)聯(lián)度低，且不具備運(yùn)營(yíng)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。

逐年收縮的云錫地產(chǎn)

去年，云錫集團(tuán)總營(yíng)收為472億元，而凈利潤(rùn)為-21億元。今年一季度，云錫集團(tuán)結(jié)束了長(zhǎng)期巨額虧損的局面，經(jīng)營(yíng)情況逐步向好。集團(tuán)初步預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離后，2017年集團(tuán)將增加收益5.9億元，增加凈資產(chǎn)7.7億元左右。

云錫集團(tuán)1989年就進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。云錫地產(chǎn)公司成立于2002年5月，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，目前共擁有3家全資子公司及3家控股公司。近幾年來(lái)，其業(yè)務(wù)明顯萎縮，2012-2014年的銷(xiāo)售收入分別為23億元、9.3億元和2.9億元。

2007年，昆明新亞洲體育城建設(shè)完工，是云錫地產(chǎn)首個(gè)合作開(kāi)發(fā)的大規(guī)模大型公建設(shè)施加商住建設(shè)的項(xiàng)目。同年開(kāi)工的文山體育城，是云錫地產(chǎn)自主開(kāi)發(fā)打造的又一個(gè)以“體育城”品牌模式為主的大規(guī)模大型項(xiàng)目，投資5億多元，已于2010年全面完工。

有著國(guó)資背景的云錫地產(chǎn)，卻鮮有獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，進(jìn)入昆明市場(chǎng)十多年來(lái)也一直以合作開(kāi)發(fā)模式與其他地產(chǎn)商合作，如昆明上東城、昆明SOHO俊園、個(gè)舊云錫俊園、昆明百富琪廣場(chǎng)、昆明云錫金地（麗陽(yáng)星城二期）、玉溪玉水金岸、安寧云錫奧城等。截至目前，昆明主城區(qū)僅有云錫琥珀為其獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

公司業(yè)務(wù)還拓展至重慶，自主開(kāi)發(fā)了重慶天晉項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作開(kāi)發(fā)了重慶涪陵御臨江項(xiàng)目。

但是近幾年來(lái)，云錫地產(chǎn)、子公司龍都工貿(mào)及合作地產(chǎn)商安鋇佳、林海云霄等都曾官非纏身，安鋇佳和林海云霄還被最高人民法院公示為失信被執(zhí)行人。

2014年，百富琪廣場(chǎng)項(xiàng)目違規(guī)超建被曝光，云錫金地項(xiàng)目多地塊停工，業(yè)主維權(quán)風(fēng)波還未平息，其第一個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的云錫琥珀又全面停工。2015年6月云錫地產(chǎn)總部遭玉水金岸施工方人員圍堵討薪。工人討薪、停工、業(yè)主維權(quán)等一系列危機(jī)頻發(fā)，暴露了云錫地產(chǎn)多年的發(fā)展模式弊端。

玉水金岸

云南資本再當(dāng)接盤(pán)俠

接手云錫地產(chǎn)的云南省國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，由云南省國(guó)資委出資4000萬(wàn)，于2000年10月成立。在2008年，該公司被重組為云南省工業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司，但并沒(méi)有注銷(xiāo)。但經(jīng)省國(guó)資委批復(fù)，云南省國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司已于去年9月開(kāi)始全面托管云南資產(chǎn)。

上月底，云南錫業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司舉行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)重組簽約儀式，云錫集團(tuán)與云南省國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、托管經(jīng)營(yíng)、債務(wù)重組、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等相關(guān)協(xié)議。所以，此次接盤(pán)云錫地產(chǎn)的，表面上是云南資產(chǎn)，背后是云南資本。

去年底，破產(chǎn)重整的“*ST云維”打包出售“低效虧損資產(chǎn)”，包括1.37億元的其他應(yīng)收賬款、7家子公司股權(quán)，以及賬面價(jià)值3400萬(wàn)元的兩塊土地等。云南資產(chǎn)新設(shè)子公司云南曲煤焦化實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以2.55億元全部接盤(pán)。

“*ST云維”的控股股東云南煤化工集團(tuán)有限公司的破產(chǎn)重整，云南資本也參與其中。按照重整計(jì)劃，云南資本將獲得煤化集團(tuán)股權(quán)及煤化集團(tuán)用于償債的“云維股份”股票，成為煤化集團(tuán)第一大股東。

除此次接盤(pán)云錫地產(chǎn)外，云南資本與云錫集團(tuán)已有多次合作。云南資本曾參與云錫集團(tuán)2013年40億元的定增項(xiàng)目，2014年又把云南華聯(lián)鋅銦股份有限公司42%的股權(quán)劃轉(zhuǎn)到云錫，并裝入上市公司“錫業(yè)股份”。由云南資本全資孫公司云南國(guó)經(jīng)和澤股權(quán)投資基金管理有限公司發(fā)起設(shè)立的昆明和澤投資中心（有限合伙），于今年初對(duì)云錫集團(tuán)增資22億元。

截至去年底，云南資本總資產(chǎn)為497億元，凈資產(chǎn)為118億元。其中，負(fù)債總額從去年初的66億元猛增至379億元。其去年總營(yíng)收為107億元，但凈利潤(rùn)只有3.7億元。