房延君精選出兩個(gè)典型的案例，針對(duì)不同的情況，具體的施工流程和使用材料都有詳細(xì)的說明，希望大家對(duì)房屋滲漏問題維修有了更深一步的了解。

案例一：

南京城區(qū)某小區(qū)，業(yè)主陳旭說“我已經(jīng)在這里居住了10多年了，房屋窗臺(tái)有時(shí)候會(huì)滲水，開始沒有在意，后來一到下雨天，情況就嚴(yán)重了，窗戶周圍的墻面開始滲水，墻皮脫落幾次，之前找過幾次裝修公司，都是從新涂刷了乳膠漆，但是滲水問題沒有解決，只是解決表面問題，過不了多久，問題又會(huì)出現(xiàn)?！?/p>

從上圖可以看出窗臺(tái)抹灰及涂料已經(jīng)開裂，表面已經(jīng)脫落，窗體滲水，滲水部位已經(jīng)擴(kuò)大到窗框周圍，窗框周圍的內(nèi)墻面有細(xì)微的裂縫。

陳旭聯(lián)系了中延公司，經(jīng)工程師檢查，得知原因有：

⑴涂料隨時(shí)間老化、起皮，雨水就從涂料層底部滲入室內(nèi)窗臺(tái)底部；

⑵因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實(shí)貼；

⑶同時(shí)密封膠損壞，雨水順此處砂漿層或縫隙進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)；

⑷窗框周圍墻體經(jīng)過常年雨水滲漏的浸泡，再加上房屋居住時(shí)間長，防水層可能已經(jīng)失效，導(dǎo)致窗體周圍內(nèi)墻滲水；

處理方法：

⑴在窗框頂部墻的外檐口設(shè)里滴水線，讓雨水不能進(jìn)戶內(nèi)；

⑵剔除窗框邊的損壞玻玻膠，對(duì)窗框與外堵的后塞口清掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉；

⑶增加窗臺(tái)適當(dāng)?shù)钠露龋?/p>

窗臺(tái)修補(bǔ)措施：

⑴修補(bǔ)順序：鏟除原來的抹灰層-清理基層-充分濕潤基層-抹灰-窗框周圍處理-面層處理；

⑵鏟除窗臺(tái)原來的水泥砂漿層，鏟除面積盡量大；

⑶在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水線，讓雨水不能進(jìn)戶內(nèi)；

⑷用 1:2 防水砂漿做基層；

⑸涂刷防水涂料，防水涂料比其他地方多刷一道加強(qiáng)；

⑹窗臺(tái)外一定要找出明顯的流水坡度，以便排水，且窗臺(tái)內(nèi)側(cè)收口；

⑺窗戶收口完畢后，即進(jìn)行窗底的打膠工作；

⑻拼縫要嚴(yán)密，且在窗外拼縫處打防水密封膠。用聚合物外墻專用防水涂料嵌填密實(shí)磚縫之間的孔、洞、縫隙；

⑼修補(bǔ)窗框連接縫，用防水密封膠封口；

⑽以上工序完成，待各種防水材料干固后（一般24小時(shí)），進(jìn)行外墻防水劑噴涂施工。將外墻防水劑由窗沿至立面下方200mm左右處由上至下、由左至右密實(shí)噴涂兩道，每道間隔時(shí)間24小時(shí)；

⑾鑒于窗臺(tái)收口抹灰時(shí)間長久后均易產(chǎn)生裂紋，收口抹灰分兩次進(jìn)行，每次不要太厚，收口完畢后注意澆水養(yǎng)護(hù)；

窗框周圍內(nèi)墻：

⑴要鏟除原有的乳膠漆、防水層、清理基層；

⑵基層有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點(diǎn)須加一層無紡布；確?；娉浞譂駶?，但無明水；做水泥砂漿找平層；

⑶涂刷防水涂料：一般需涂刷2遍，這里選用的是聚氨酯做防水材料，每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時(shí)），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時(shí)先用清水濕潤；

⑷由于有墻體細(xì)微裂縫，涂刷無色防水膜兩遍；

⑸水泥砂漿做保護(hù)層；

⑹刷乳膠漆；

居住時(shí)間較長的房屋，問題自然比較多，對(duì)于滲漏問題，從前只是解決表面問題，這次墻面從新做了防水，窗臺(tái)從新維修，甚至在窗臺(tái)下方的外墻也噴刷了防水涂料，問題終于解決，再也不用害怕下雨天。

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案例二：

合肥市某小區(qū)的業(yè)主婷婷,發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)墻腳經(jīng)常是濕漉漉的，可是房子是居住不久的新房子，不明白是什么原因。剛開始她以為是雨季原因，沒有過多的關(guān)注，后來情況有些嚴(yán)重，部分墻皮已經(jīng)開始脫落了，她自行鑿開了墻腳，并沒有水管之類的設(shè)施漏水，可墻內(nèi)也是濕漉漉的，卻不知道這些水從哪里來？

婷婷聯(lián)系了裝飾公司，雖然裝飾公司承諾在保修期內(nèi)可以免費(fèi)維修，但是這個(gè)問題并不屬于裝飾不合格造成，所以沒有辦法解決，但是婷婷覺得問題必須解決，不能拖太久，否則就會(huì)造成更為嚴(yán)重的后果。

聯(lián)系了中延公司，經(jīng)工程師檢查后，得知是地下水因?yàn)槊?xì)現(xiàn)象沿著毛細(xì)管（由墻體內(nèi)的空隙組成）上升的結(jié)果，對(duì)于業(yè)主住在一樓的業(yè)主來說，發(fā)生這種情況的概率會(huì)高一些，也是因?yàn)榉课莼炷临|(zhì)量差造成的。

施工流程：

清理基層表面→細(xì)部處理→配制底膠→涂刷底膠(相當(dāng)于冷底子油) →第一遍涂膜→第二遍涂膜→防水層保護(hù)層→飾面層施工（涂刷乳膠漆）

⑴鏟除原有的乳膠漆、防水層，混凝土面或抹灰面的浮砂，灰塵、等清理干凈、砼面粘附著的隔離面劑面用洗滌劑或火堿液（火堿：水=1：10）刷洗干凈，然后用清水洗去火堿液晾干；

⑵基層有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點(diǎn)須加一層無紡布；確?；娉浞譂駶?，但無明水；

⑶配制底膠，先將聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例為1:1.5:2(重量比)配合攪拌均勻，配制量應(yīng)視具體情況定，不宜過多；

⑷涂刷底膠，將按上法配制好的底膠混合料，用長把滾刷均勻涂刷在基層表面，涂刷量為0.15-0.2kg/m2，涂后常溫季節(jié)4h以后，手感不粘時(shí)，即可做下道工序；

⑸涂膜防水層施工：聚氨酯防水材料為聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比為1:1.5:0.2(重量比)；

第一道涂膜防水層：將已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面，每平方米用量為0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可進(jìn)行第二道涂層；

第二道涂層：在已固化的涂層上，采用與第一道涂層相互垂直的方向均勻涂刷在涂層表面，涂刮量與第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。兩道涂膜厚度為1.5mm；

除上述涂刷方法外，也可采用長把滾刷分層進(jìn)行相互垂直的方向分四次涂刷。如條件允許，也可采用噴涂的方法，但要掌握好厚度和均勻度。細(xì)部不易噴涂的部位，應(yīng)在實(shí)干后進(jìn)行補(bǔ)刷；

⑸做水泥砂漿保護(hù)層；

⑹涂刷乳膠漆；

業(yè)主婷婷非常滿意，觀察了一個(gè)月，沒有再發(fā)現(xiàn)滲漏的問題，她說“房子花費(fèi)了我大部分的工資，現(xiàn)在房貸還沒有還清，如果房子出現(xiàn)在了問題，真的是太著急了，幸好這個(gè)小問題及時(shí)解決了，現(xiàn)在安心了?！?/p>

今天列舉的兩個(gè)案例，大家更加深刻的了解了房屋滲漏維修的程序，有的小伙伴已經(jīng)躍躍欲試的想自己嘗試維修房屋，但是房延君和工程師都不支持這樣做，畢竟很多人還是沒有房屋維修經(jīng)驗(yàn)，首先，判斷滲漏原因都是需要豐富的經(jīng)驗(yàn)的，如果原因判斷錯(cuò)誤，可能不僅滲漏問題沒有解決，還將原本沒有問題的部位破壞了。其次，施工中如果出現(xiàn)突發(fā)狀況，還是需要專業(yè)的維修公司來解決。最后，因?yàn)槊總€(gè)房屋的問題不一樣，使用的材料也不同，如何選擇恰當(dāng)?shù)姆浪苛?，都是需要長期的經(jīng)驗(yàn)積累。大家可以通過這兩個(gè)案例多多學(xué)習(xí)知識(shí)，專業(yè)工程師維修時(shí)，我們也可以做到檢查和監(jiān)督。

案例中的兩位業(yè)主都是購買了中延公司的“房延保”，所以全部問題都是免費(fèi)維修的，沒有花錢哦。