1、個人出租商品房是否需要繳稅？

私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條 支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策：（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅；（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、5月申請轉(zhuǎn)小規(guī)模納稅人是6月還是7月開始按小規(guī)模報稅？

根據(jù)《國家稅務總局關于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標準等若干增值稅問題的公告》的規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人（以下稱轉(zhuǎn)登記納稅人）后，自轉(zhuǎn)登記日的下期起，按照簡易計稅方法計算繳納增值稅；轉(zhuǎn)登記日當期仍按照一般納稅人的有關規(guī)定計算繳納增值稅。因此如從2018年5月轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人的，則從2018年6月起，應按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

3、開票時提示“已到鎖死期不能開票”？

點擊“報稅處理-狀態(tài)查詢-增值稅專票發(fā)票及普通發(fā)票”，查看上次報稅日期，報稅資料：有，這種狀態(tài)說明您征期內(nèi)沒有清卡，需要攜帶稅控設備到國稅服務大廳清卡。

4、企業(yè)取得的國債利息收入免征企業(yè)所得稅嗎？

根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)國債投資業(yè)務企業(yè)所得稅處理問題的公告》規(guī)定，根據(jù)企業(yè)所得稅法的規(guī)定，企業(yè)取得的國債利息收入，免征企業(yè)所得稅。具體按以下規(guī)定執(zhí)行：1.企業(yè)從發(fā)行者直接投資購買的國債持有至到期，其從發(fā)行者取得的國債利息收入，全額免征企業(yè)所得稅。2.企業(yè)到期前轉(zhuǎn)讓國債、或者從非發(fā)行者投資購買的國債，其按本公告第一條第二項計算的國債利息收入，免征企業(yè)所得稅。

5、工程完成后，對方企業(yè)收取最后的工程質(zhì)保金，這部分的納稅和開票該怎樣處理？

根據(jù)《國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告》的規(guī)定，納稅人提供建筑服務，被工程發(fā)包方從應支付的工程款中扣押的質(zhì)押金、保證金，未開具發(fā)票的，以納稅人實際收到質(zhì)押金、保證金的當天為納稅義務發(fā)生時間。因此，符合上述規(guī)定的納稅人，未開具發(fā)票的，應以實際收到質(zhì)押金、保證金的當天為納稅義務發(fā)生時間繳納增值稅。