許多置業(yè)者關(guān)心這樣一個問題，買了房子之后，多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證呢？為何購房合同簽過了，卻不見產(chǎn)權(quán)證的蹤影？別急，小編就為大家解答一下心中的疑慮。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證辦理流程有差異，所以新房、二手房產(chǎn)權(quán)證辦理時間不同。

一、新房辦理產(chǎn)權(quán)證

如果您是全款買房，可以向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，產(chǎn)權(quán)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。如果您是貸款買新房，產(chǎn)權(quán)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；

新房產(chǎn)權(quán)證辦理程序

（1）企業(yè)或個人持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的申請；

（2）辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；

（3）辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積；

（4）依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

（5）申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

（6）房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

二、二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶

二手房產(chǎn)權(quán)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，一次性過戶是15個工作日后取產(chǎn)權(quán)證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到產(chǎn)權(quán)證。

二手房產(chǎn)權(quán)證過戶程序（貸款）

（1）買方挑選房源，并簽訂二手房買賣合同；

（2）買方找評估公司做評估，辦理按揭貸款；

（3）按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

（4）買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單；

（5）買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證；

（6）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證；

（7）買方憑完稅契證到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證。

小貼士：只有自己還清了銀行貸款才能拿到產(chǎn)權(quán)證嗎？

許多人會覺得只有自己還清了銀行貸款才能拿到產(chǎn)權(quán)證，但事實(shí)并不是這樣。以前確實(shí)有部分銀行需要用產(chǎn)權(quán)證作抵押，現(xiàn)在這種情況已經(jīng)極少了。

購房者向銀行貸款的時候，需要同銀行簽署合同，相關(guān)手續(xù)辦理完成以后，將設(shè)定抵押。所以購房者需辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》把其他權(quán)證留在銀行代替產(chǎn)權(quán)證。等到還清貸款以后，購房者再帶著銀行開具的結(jié)清證明區(qū)房管局做變更登記，并解除房屋抵押，最后一定要記得撤銷《他項(xiàng)權(quán)證》。

以上便是不同情況下產(chǎn)權(quán)證的拿證時間，但不同地區(qū)的辦理時間可能略有差異。另外，要想順利拿到產(chǎn)權(quán)證，賣方的是必不可少的，如果賣方拖延，產(chǎn)權(quán)證的拿證時間可能會更長。

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