現(xiàn)在有不少朋友都有購(gòu)買二手房的想法和打算，但是對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟應(yīng)該怎么樣購(gòu)買二手房卻并不清湖。其實(shí)作為一名新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房之前首先應(yīng)該要了解購(gòu)房流程，那么二手房購(gòu)買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？今天小編來(lái)為大家介紹相關(guān)知識(shí)。

一、信息配對(duì)買方看房

大家在買房之前首先需要做的就是明確自己買房的需求，然后再有目的地選房找房，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭。房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要超過(guò)自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)闆](méi)有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在購(gòu)買的二手房的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)調(diào)查非常的重要。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，如果房屋存在限制交易的情況，即使你交付了全部房款，也可能無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)。

三、買賣雙方簽約

買賣雙方在談妥后就要簽《買賣合同》，這也是是購(gòu)房環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)，大家在簽訂合同前應(yīng)該要對(duì)所有的條款都認(rèn)真思考、詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。像房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

四、買方交定金

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的或其替代物。

五、買方辦理銀行按揭手續(xù)

購(gòu)房者如需貸款的，應(yīng)該在辦理過(guò)戶手續(xù)前先辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不可貸款審批還沒(méi)通過(guò)就先辦理過(guò)戶手續(xù)，萬(wàn)一貸款審批沒(méi)有通過(guò)，買賣雙方都將陷入很被動(dòng)的局面。

六、買方打首付款

現(xiàn)在很多二手房交易都會(huì)選擇將購(gòu)房款分批支付，其實(shí)這樣做確實(shí)也是有好處的，其可以減少交易風(fēng)險(xiǎn)，這樣也可以避免在二手房交易的過(guò)程中出現(xiàn)不必要的資金糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在簽約當(dāng)日買方需交總房款的30％作為首付，在與賣方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)支付總房款的60％，產(chǎn)證辦理完畢支付后10％。

七、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

（1）完稅

買賣雙方需到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦理手續(xù)，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，目前二手房交易的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。

（2）辦理過(guò)戶登記

雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)。

上述七個(gè)流程基本上就包括了購(gòu)買二手房的所有流程，希望大家在看完小編的文章后能對(duì)二手房的流程有更深刻的印象。