城市生命體的底層核心是人，沒有人就沒有城市。城市生命周期跟人的壽命有很大的相關(guān)性，60年并非偶然。

01

小張的夢想一個人脫離了時代，確切說應(yīng)該是如果一個人沒有生在好的時代，那么他想成功的概率非常低。

隔壁的小張，今年23歲，大學(xué)本科畢業(yè)，各方面素質(zhì)都極為優(yōu)秀，社會關(guān)系也不錯。

有一天，小張跟我說：周哥哥，以后我的夢想是做中國最牛的房地產(chǎn)開發(fā)商。

小張這個人我很了解，從小做事非常努力認(rèn)真，全身心投入。屬于不完成任務(wù)決不罷休的那類人。

那么現(xiàn)在請問，小張的夢想能實現(xiàn)嗎？

答案毫無意外：絕無可能。

為什么？

因為所處的時代不允許。

02

大佬的黃金時代

現(xiàn)在中國的幾個房地產(chǎn)大佬都出生在20世紀(jì)五六十年代。

王健林、王石、許家印、任志強(qiáng)都是五十年代出生，鏈家老板左暉七十年代出生，不過他做的是二手房業(yè)務(wù)。

中國的房地產(chǎn)從80年代開始發(fā)展，也就是說，那些50年代出生的人正處于他們二三十歲的年紀(jì)，荷爾蒙澎湃，激情四射，正好適合創(chuàng)業(yè)。

那個年代整個中國還是以農(nóng)村為主，城市還只是一種雛形狀態(tài)，至少從現(xiàn)在看是這樣。城市里也沒有多少高樓。

廣闊天地，留給他們的是大把的機(jī)會。

但今天就不一樣了，現(xiàn)在中國各大城市的樓盤過剩，政府不得不做去庫存工作，要想辦法把房子賣出去。像北上深這種一線城市新建樓盤越來越少，準(zhǔn)入門檻越來越高。

現(xiàn)在的年輕人想要搞開發(fā)，很抱歉，沒有機(jī)會了。這完全是時代造成的，跟個人努力，個人天賦與能力沒有什么關(guān)系。

中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展過程也是這樣，中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展大概在上個世紀(jì)九十年代開始，中國的幾個互聯(lián)網(wǎng)巨頭，他們多數(shù)出生在上個世紀(jì)六七十年代。

馬云、馬化騰、李彥宏、劉強(qiáng)東都出生在1970年前后，等到了90年代的時候，他們正好二三十歲，處于奮斗的年紀(jì)。

在最適合奮斗的年紀(jì)趕上了時代發(fā)展的紅利，這一定是一群非常幸運的人。

雖然最終我們記住的只是臺上的幾個大佬，但實際上，經(jīng)歷那個時代的很大一批人都獲得了成功，都享受到了時代的紅利。

現(xiàn)在的年輕人，八九十年代出生，二三十歲的年紀(jì)，如果去做一個購物網(wǎng)站，幾乎是沒有任何機(jī)會超越淘寶京東的。

比較慶幸的是，互聯(lián)網(wǎng)的紅利還在，雖然準(zhǔn)入門檻越來越高，但仍然有很大的機(jī)會。

03

分水嶺

中國的改革開放是1978年，1978年之后才是真正意義上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

現(xiàn)在我們以1978年為一個很重要的節(jié)點，那么真正趕上了時代發(fā)展紅利的一批人應(yīng)該是1955-1985年之間出生的人。當(dāng)然這個時間段并非絕對。

原因在于1955年出生的人到1978年正好是23歲的黃金年齡，此后出生的人都會遇到大量的機(jī)會，只要抓住一次就可以翻身。

而1985年出生的人，他們大學(xué)畢業(yè)的年份大概在2008年前后，正好是十年前，那個時期可以說是一個快速發(fā)展階段的尾聲，房價還沒有太高，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展欣欣向榮，靠個人能力買房還有機(jī)會。

北京的房價從2010年以后漲了大概3倍，當(dāng)時畢業(yè)工作兩三年買房的年輕人現(xiàn)在都享受到了房地產(chǎn)的紅利。

1985年后出生的人，困難重重。甚至可以很直白地說，一年比一年艱難。互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的紅利快速消退，房價的普遍升高，傳統(tǒng)行業(yè)的快速下滑，這些因素綜合，就讓如今的年輕人處于一種非常尷尬的狀態(tài)。

雖然出生越晚的人生活條件要更好，但幸福感卻未必更強(qiáng)。真正的幸福并非是你生在一個物質(zhì)充裕的年代，而是看著這個社會快速變好。

現(xiàn)在的很多中年人都經(jīng)歷過從貧窮物質(zhì)匱乏到生活條件逐步改善，再到今天的物質(zhì)充裕的階段。

幸福本身就是一種感受，這種上升體驗所得到的幸福感會更多。

而現(xiàn)在的年輕人普遍出生在物質(zhì)充裕的年代，最貼切的感受應(yīng)該是畢業(yè)之后就發(fā)現(xiàn)自己的上升空間很小，一眼能夠看到頭，對于身處傳統(tǒng)行業(yè)的人更是如此。

很多人會反駁說，當(dāng)年多數(shù)的人都是窮人，五六十年代的人不如今天的人幸福，但是你從另一個角度想一想，雖然他們自己沒有抓住什么機(jī)會變富，但是他們普遍生了兩三個孩子，這也是一種財富，他們的孩子到了今天也普遍小有成就。

而現(xiàn)在的年輕人生育欲望普遍都很小，放眼未來，期望渺渺。人生不怕當(dāng)下苦，只愁前路已無聲。

現(xiàn)如今，中國各個行業(yè)的大佬級人物，普遍到了退休年齡或快要到退休年齡，而真正的社會資源很大一部分都集中在這些人手里。

1955－1985年間出生的這批人，應(yīng)該說是占了社會的絕大多數(shù)資源，單純看房價就能看出來，即使是一個平民老百姓，90年代的一套房子現(xiàn)在也要值幾百萬。（北京）

這就導(dǎo)致了一個后果，那就是未來的二三十年，年輕人都很難把這部分資源從他們手里拿走。

這種情況體制內(nèi)（包括國企）的人會體會很深。資源被一批人長期壟斷，社會活力下降，階層固化逐步加深。

比較直觀的感受就是，年輕人雖身處大時代之中，但游離于時代之外。

中國的房價上漲速度也過快地把人群分化，一個早畢業(yè)兩年的人可能靠家里幫助拿一百萬還能在北京買得起房子，但如果另一個人晚畢業(yè)兩年的話（比如去考研），那最終結(jié)果會是一百萬連個首付都夠不到。

雖然在過去這兩個家庭的經(jīng)濟(jì)條件差不多，但經(jīng)過兩年時間，北京的房價可能漲了50%，這樣早畢業(yè)的那個家庭的財富就增加了100%（往往都是貸款買房），而另一個家庭則可能永遠(yuǎn)買不起房子。

這就是過去這些年發(fā)生在中國一線城市的故事，赤裸裸毫不夸張。

當(dāng)這種分化導(dǎo)致年輕人始終拿不到社會資源的時候，社會的創(chuàng)新活力就會極大下降，須知中年人老年人掌握了社會資源同時他們的欲望及創(chuàng)新能力都比較差，當(dāng)這種狀態(tài)持續(xù)十幾年甚至二十年的時候，一批年輕人的青春就這樣結(jié)束了，社會的連續(xù)性出現(xiàn)斷裂，也就意味著社會步入了下降周期。

04

時代的60年

一個人的黃金期大概會從20歲到60歲共四十年時間，由于時代本身是由一批人來推動，一批人疊加的話大概是0-20/60-70的周期，大概60年時間。

而在這60年時間中，真正的快速增長期應(yīng)該不會超過40年。

改革開放從1978年開始，到今天2018年正好四十年，所以真正留給我們上升的空間已經(jīng)越來越小，時間也越來越少，賺錢要趁早這句話符合這個時代。

05

它們

香港和日本的起步大概都在上個世界五六十年代，后來經(jīng)過工業(yè)的快速帶動，很快變富。

但現(xiàn)在我們知道，日本的經(jīng)濟(jì)從九十年代股市樓市崩盤后就再也沒有什么好轉(zhuǎn)，雖然大家都去買日貨覺得日本很好，但是日本真正的進(jìn)步其實是沒有的，只是在吃過去的老本。

這些年日本在華的企業(yè)要么搬到了其他國家要么破產(chǎn)倒閉，情況很慘，這跟日本的創(chuàng)新能力下降有很大關(guān)系，日本就已經(jīng)走完了60年的周期，現(xiàn)在處于維持階段。

香港的情況差不多，也是依靠制造業(yè)快速起家之后依靠房地產(chǎn)以及金融來帶動香港經(jīng)濟(jì)，如果香港沒有大陸的市場，估計現(xiàn)在的情況要比現(xiàn)在更慘。

從日本香港的發(fā)展過程來看，這兩個地方的黃金時代都在80年代左右，也就是經(jīng)濟(jì)最好的時候，那個年代也是出文藝作品最多的時期，這跟好的經(jīng)濟(jì)背景是離不開的。

從起步階段到黃金時代，大概是30年左右的時間，實際上目前中國大陸所處的階段正是大時代周期中的一個黃金時期。

這些年也是中國大陸的文藝作品綻放的時期。

包括臺灣的發(fā)展過程其實也是類似的，從制造業(yè)到房地產(chǎn)到金融到產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部升級，前文《產(chǎn)業(yè)的進(jìn)階》那一節(jié)中我們講過這個邏輯。

現(xiàn)如今，香港也好日本也好，已經(jīng)進(jìn)入了階層大面積固化的階段，最直接的表現(xiàn)就是年輕人沒有任何出路，工資多年不漲，買房無望，生活壓力很大。

光陰荏苒，不過短短幾十年時間，潮起潮落。

我們把60年時間，稱之為城市的生命周期。

每一個城市或地區(qū)的發(fā)展都在無形中遵循這個規(guī)律，就如同人始終會變老且都在60歲以后變老一樣。

這一切的決定因素在于：基因。

如果我們把目光放回國內(nèi)，會發(fā)現(xiàn)，中國東北是完整走完60年周期的一個區(qū)域。

中國東北的現(xiàn)狀受人詬病，其實它只不過是到了生命周期的尾部，沒有辦法繼續(xù)創(chuàng)造價值，就跟人年老時的狀態(tài)一樣。

中國東北的發(fā)展過程也符合60年的周期，東北的經(jīng)濟(jì)起步在上個世紀(jì)30年代，當(dāng)時東北的工業(yè)水平在全亞洲排第一。

東北的城市化也非常早，上個世紀(jì)八十年代的城市化率就已經(jīng)接近60%，同時所帶來的是另一個影響就是生育率下降。

雖然東北屬于中國，但就單純拿區(qū)域來看，東北完全陷入了周期之中，上個世紀(jì)90年代的下崗潮其實就意味著東北的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)崩盤。從此淪陷，正待新生。

06

結(jié)語，謎底揭曉

從港臺日本以及中國東北的情況來總結(jié)的話，我們會發(fā)現(xiàn)這個60年的周期是近乎完美的，就跟人的生命周期始終是70年上下一般，城市生命周期有著同樣的規(guī)律。

不過，在最后將要揭曉謎底的時候，我們可能會給出一個出人意料的結(jié)論：

那就是，60年的周期其實是錯誤的。

或者更嚴(yán)謹(jǐn)一點說，60年的周期表述并不完整，因為沒有考慮到外部的局限條件。

生命體的本質(zhì)是相同的，人類的生命周期也只是近些年剛剛提升到70歲，往前追溯幾十年上百年，人類的壽命不過四五十年。

城市生命體同理，我們花了大量的篇幅來講它的周期，但是并沒有考慮到外部的局限。

60年的周期背后，實則是依附了工業(yè)革命的大背景，所以我們又可以稱這個周期是工業(yè)革命下的城市生命周期。

過去的農(nóng)業(yè)社會，周期并不一定比現(xiàn)有的周期更短，未來的更高級的社會，生命周期未必比現(xiàn)有的周期更長。