貝殼租房來啦！租客需要一個真能找到房子的地方！

鏈家網正式宣布升級為貝殼找房！4月27日，“品質·共生” 貝殼找房租賃平臺暨品質聯盟發(fā)布會在成都·西村藝術空間舉行。近百家全國知名品牌公寓代表齊聚，共同見證了貝殼租房平臺的誕生。

據貝殼找房高級副總裁、租賃事業(yè)部總經理閆覓介紹，目前平臺已吸引超過400家品牌公寓入駐，用戶可方便地一站式選擇心儀房源。此外，貝殼租房還將通過 VR 看房、小程序找房等創(chuàng)新功能，匹配當下租房群體的使用習慣，在提高租房效率的同時提供顯著區(qū)別傳統(tǒng)租房網站的優(yōu)質體驗。

對于入駐平臺的公寓商家，貝殼租房將從營銷、金融、經營、數據、供應鏈等方面為其提供全維度的持續(xù)賦能。不僅以平臺本身的精準流量直接助力商家的業(yè)務增長，還通過技術、數據、SaaS系統(tǒng)等平臺資源的共享幫助公寓商家提升運營效率，讓誠意經營者脫穎而出。

同時，貝殼租房發(fā)起了租賃行業(yè)首個品質聯盟，在成都市房地產經紀協會住房租賃專業(yè)委員會的指導下，優(yōu)客逸家、龍湖冠寓、自如、魔方、美麗屋、You 、樂乎、同創(chuàng)、城家、灣流等10家品牌公寓成為首批聯盟成員。聯盟第一期啟動“安心租住”計劃，針對租房用戶長久以來的痛點發(fā)布四項“安心承諾”，分別是押金15日內必退、租期內漲價必賠、提前收房必賠、逾期入住必賠。

近日，阿里旗下的閑魚APP也開始推其租房平臺，而根據閑魚APP觀察，閑魚租房平臺更是以重金吸引流量，最多可補貼一個月租金！

目前市場上的租房平臺也是百花齊放，如上圖。

評判一個租房平臺價值的唯一標準是有多少租客在這個平臺找到他們想要的房子。因為只有找到房對租客和房東才有價值。往細里說，租客只關心平臺是否有TA需要的房源，房源的質量；房東則關心能否在平臺把TA的房子租出去；平臺自己需要關注本身有沒有收入模式，能否有持續(xù)運營和增長。

目前租客找房的過程非常痛苦，對所有的平臺都不滿意。60%的用戶會去到58系平臺搜尋信息，但是幾乎全是假房源，租客深惡痛絕。因此租客不得不在各大應用市場下載多個租房APP（平均6個），所以能解決租客問題的租房平臺目前還有很大的機會。

當前租房平臺需要競爭的基礎條件是目標城市的房源數量和質量的覆蓋。離開房源，有再多的客源的其他優(yōu)勢都沒有價值，租客來了沒房子，一切都是白扯。

目前的各類平臺在房源方面情況如下：

58租房沒有太多建樹，這個是和它的商業(yè)模式相關的，信息越多它的收入越高，所以根本沒有動力去解決這個問題。除非這個業(yè)務從58.com完全分拆。

鏈家是通過門店和經紀人的房源去搞定房源，但是這種方式成本非常高，二手房可能還能略有盈余，做租房完全算不過賬，所以租賃從來也不是鏈家的重點，用戶在鏈家能找到目標房源非常有限，尤其是中低端房源幾乎為零。

互聯網各類新公司在嘗試各種方法搞定房源。有人通過SaaS和直連，有人通過金融和支付，有人通過技術和運營，等等。這些方法各有利弊，檢驗的唯一標準，試著用這個應用去找一套自己想要的房，聯系一下房東，看看靠不靠譜。

拿上海為例，按照58的展示，這個時間節(jié)點有超過300萬套可租房源，按照上海的市場容量大概有300萬套可租房源，推算下在這個時間節(jié)點不會超過30萬套可租，因此可以看出58上的房源信息有不少水分。打了50通電話給所謂個人房東，接通了31通，其中28通說租掉了，19通說還有其他房子可以介紹。又打了50通電話給經紀人，接通了43通，其中37通說看中的房源已經租掉了。

鏈家APP上海城市中很難找到5000元以下的房源，個別的是鏈家自如的房源，聯系了10個鏈家經紀人。確實是更加專業(yè)，但是也有1個經紀人后面說看中的房源已經租掉了。但經紀人對租賃熱情度和二手比相差很大。嗨住平臺上海顯示有超過50000套可租房源，有電話、預約、IM多種方式可以聯系房東，房東、管家、還是中介標識的比較清楚，聯系了50組房源，45組可以順利聯系上，8組說已經租掉了，37組圖片、價格、位置正確且房子還在。蘑菇上海大概是13000套房源，都是合租和青年公寓，接通情況和嗨住相似。

縱觀各類租房平臺，最核心的價值是真房源，讓租客能真正租到一套放心和省心的房子。雖然看上去不復雜，但是背后需要做大量的數據梳理，系統(tǒng)搭建，長租和短租不同，長租其實使用一個低頻交易，如果從投入來看，這點交易手續(xù)費根本無法支撐其龐大的系統(tǒng)和后臺。從他們的平臺戰(zhàn)略來看，都通過房源入口，租客入口實現生態(tài)區(qū)閉環(huán)和更多的增值服務，這個也證明一般的小公司在這類平臺戰(zhàn)爭中，根本耗不起。無論是鏈家網、還是騰訊、阿里，都各有各的實力和優(yōu)勢，市場也足夠容納幾家大平臺相互發(fā)展和競爭。