對(duì)于住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，容積率的意義重大。而且不同于商業(yè)和工業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)樯虡I(yè)和工業(yè)項(xiàng)目對(duì)建筑密度的要求不是很高，有時(shí)甚至可以做到50%，這樣一來(lái)在容積率一定的情況下，建筑層數(shù)就不會(huì)做的過(guò)高。

但住宅小區(qū)就不一樣。由于住宅小區(qū)對(duì)日照、采光、通風(fēng)、綠地、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的要求比較高，所以住宅小區(qū)的建筑密度是比較低的，而且住宅的層數(shù)越高，建筑密度越低。

容積率、建筑密度、建筑層數(shù)的關(guān)系是這樣的：

容積率（R）=建筑密度（C）×層數(shù)（H）

層數(shù)（H）=容積率（R）÷建筑密度（C）

所以在容積率為8.9的前提下，我們可以根據(jù)上面的公式確定小區(qū)建筑的平均層數(shù)是多少。

首先，容積率是8.9，毫無(wú)疑問(wèn)是高層居住小區(qū)。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2016年版）第3.0.2條的規(guī)定，居住小區(qū)分為住宅用地、公建用地、道路用地、公共用地四部分，其中住宅用地占比最大，為55%~65%。

而根據(jù)上述規(guī)范第5.0.6條中的規(guī)定，住宅建筑凈密度的最大值當(dāng)住宅層數(shù)為高層時(shí)，一般不得超過(guò)20%。而住宅建筑凈密度又是住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)，所以住宅在整個(gè)居住小區(qū)的建筑密度應(yīng)為：

20%×（55%~65%）=11%~13%

考慮到居住小區(qū)內(nèi)還有公共服務(wù)設(shè)施也會(huì)占據(jù)一些建筑密度，所以可以初步確定當(dāng)住宅層數(shù)為高層時(shí)，居住小區(qū)的建筑密度應(yīng)控制在15%以下。

按照最大15%計(jì)算，這樣一來(lái)就可以根據(jù)上面的公式來(lái)大體計(jì)算小區(qū)建筑的平均層數(shù)了：

層數(shù)（H）=容積率（R）÷建筑密度（C）=8.9÷15%=59.3層

也就是說(shuō)，容積率為8.9的小區(qū)，在現(xiàn)行規(guī)范的框架下，要做到60層，建筑高度差不多達(dá)到了170~180米，屬于超高層建筑。

謝謝！希望我的回答能對(duì)您有所幫助！我是二次疊合梁的慣性矩，歡迎大家關(guān)注我！