一月份時國家國土資源部部長姜大明在接受采訪時講到：“我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者”

也就是對小產(chǎn)權(quán)房將會保持中立態(tài)度，不打擊、不反對、不鼓勵，順其自然。

我國《土地法》中對國家土地和集體土地是有明確規(guī)定的。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的。

小產(chǎn)權(quán)房特征：

從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

但是，西安最近的落戶政策看來，小產(chǎn)權(quán)房也是能享受一些權(quán)力。在人才引進(jìn)時通過落戶到集體在小產(chǎn)權(quán)房上是有一些操作余地的。

小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

網(wǎng)友評論：

其實(shí)現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房有購買顧慮的，都是在考慮拆遷會賠償嗎？賠償比例如何？

如果，你只考慮住房的基本需求，小產(chǎn)權(quán)完全可以的。