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一文讀懂:房屋過(guò)戶(hù)哪種方式最省錢(qián)?

 wumu264 2018-04-06
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很多父母買(mǎi)房子,大部分是為了將來(lái)能夠把房子留給子女,但很多人不知道,要想把房子過(guò)戶(hù)到子女名下,其中還需要支付一筆不小的稅費(fèi)。那么在繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)等方式中,哪一種方式是最省錢(qián)呢?
買(mǎi)賣(mài)方式:
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從上面的表格中,我們不難看出繼承過(guò)戶(hù)在這三種方式中的稅費(fèi)最少。
但是如果通過(guò)繼承或贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售時(shí)的稅費(fèi)又是什么情況呢?
在不滿(mǎn)五年的情況下,繼承和贈(zèng)與方式的成本比較高,其主要原因是個(gè)人所得稅高,此時(shí)選擇買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。
不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報(bào)《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說(shuō)明》或《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》):
(一)司法繼承/公證繼承:
1、申請(qǐng)人或代理人身份證明:本人無(wú)法到場(chǎng)的,可書(shū)面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū):不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分別持證的,需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
3、法律文書(shū):繼承公證書(shū)或已經(jīng)生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)。
(二)未通過(guò)公證或司法程序繼承:
1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:繼承人本人無(wú)法到場(chǎng)的,應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù),公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍證明原件和復(fù)印件;
3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可):①被繼承人因死亡注銷(xiāo)戶(hù)口證明(戶(hù)口簿),②縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明,③其它具有法律效力的死亡證明材料;
4、親屬關(guān)系證明,即申請(qǐng)不征契稅個(gè)人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可):①能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶(hù)口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證明,②公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶(hù)籍證明;③親屬關(guān)系公證書(shū);
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5、代位繼承,即被繼承人子女先于被繼承人死亡,該子女的晚輩直系親屬申請(qǐng)代為繼承不征契稅的材料:①已故被繼承人子女的死亡證明,②申請(qǐng)代為繼承不征契稅的申請(qǐng)人與已故繼承人親屬關(guān)系證明;
6、遺囑:有遺囑的還應(yīng)提交遺囑,包括公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑等。
(三)房地產(chǎn)遺贈(zèng):
1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:受遺贈(zèng)人本人無(wú)法到場(chǎng)的,可書(shū)面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū):不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分別持證的,需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
3、其它材料:①通過(guò)公證程序接受遺贈(zèng)的,提供遺贈(zèng)公證書(shū);②通過(guò)司法程序接受遺贈(zèng)的,提供已生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū);③未通過(guò)公證程序或司法程序接受遺贈(zèng)的,需要提交遺贈(zèng)人的死亡證明材料和遺贈(zèng)的遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
(四)房地產(chǎn)贈(zèng)與:
1、贈(zèng)與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明,如果贈(zèng)與雙方無(wú)法親自到場(chǎng)的,應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù),公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū):不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分別持證的,應(yīng)提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
3、 通過(guò)公證程序無(wú)償贈(zèng)與的,提供贈(zèng)與公證書(shū)或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。
以上政策依據(jù):國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財(cái)行[2011]32號(hào)《關(guān)于印發(fā)的通知》。
(編輯 席鋒宇 張博 朱嬋嬋 羅琪)

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