在這個“擼起袖子加油干”的時代，年輕人之間討論的熱門話題之一依然是——買房。由此看來，買房、有房依舊是多少中國新生代心目中的“硬道理”。既然購置房屋在大家心目中有這么“崇高”的地位，那么當(dāng)我們通過辛勤勞動擁有了自己的房屋后，作為業(yè)主也需要懂得如何行使、捍衛(wèi)自己的權(quán)利。如今，地產(chǎn)大佬們?nèi)匀粯反瞬黄５赝顿Y建設(shè)新住宅樓，業(yè)主在入住后，除了享受著優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)外，也需要注意到小區(qū)里另一個重要角色——業(yè)主委員會。今天，我們來討論一下小區(qū)中業(yè)主委員會的那些事兒。

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。它代表業(yè)主的利益，并向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，同時監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。在實踐中，小區(qū)中最易產(chǎn)生矛盾的主體是業(yè)主與物業(yè)公司。因此，通過法定程序設(shè)立業(yè)主委員會，是維護(hù)業(yè)主合法權(quán)利的方式之一。當(dāng)業(yè)主在對物業(yè)管理公司有意見時，首先需向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面為業(yè)主組織協(xié)商、調(diào)解，業(yè)主單方面切不可擅作主張，對物業(yè)管理公司采取任何不合理手段進(jìn)行“制裁”。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。因此，在成立業(yè)主委員會之前，應(yīng)當(dāng)先召開業(yè)主大會。

如何召開首次業(yè)主大會？在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，小區(qū)中已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送以下首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。（如下圖）

在召開的業(yè)主大會上以及通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會會議上，符合參會條件的人員分別可以通過會議，決定相關(guān)事項或履行相關(guān)職責(zé)。（如下圖）