樓棟在小區(qū)的位置

某些樓棟所處的位置，可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產(chǎn)生對流的情況，這樣的話，就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風(fēng)情況；

另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動形成的漩渦中心處，可能會越開窗空氣越差。

我們買新房，可以在沙盤圖上看到整個小區(qū)的規(guī)劃情況，以此可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置。

樓棟前后左右距離

樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，業(yè)內(nèi)經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計算，得出合理的前后間距距離。

樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出一個相對固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與多層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。

整樓的建筑結(jié)構(gòu)和朝向

就樓棟的建筑結(jié)構(gòu)而言，板樓要比塔樓的通風(fēng)效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因為后兩者的中間戶通風(fēng)會差一些。

一般來講，正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向（當然各個城市所處區(qū)域不同，朝向也會有差別）。

樓層和層高

理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著越高的房子通風(fēng)透光能力越強，但在這一點上可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層。

而房屋樓層的層高決定著裝修后房屋里的室內(nèi)凈高。

事實上，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。

面寬進深比例

相對來講，面寬越大、進深越小的房子，通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。

戶型功能分區(qū)

說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現(xiàn)南北對流的房屋格局是最好的。明廚明衛(wèi)，也就是說家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗，通風(fēng)情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。