現(xiàn)在的辦公樓確實(shí)越來(lái)越難租出去。

今年1月，耗資142億、高度632米的上海中心大廈（Shanghai Tower）正式投入試運(yùn)營(yíng)，它也超越了旁邊的上海環(huán)球金融中心，成為中國(guó)第一、世界第二高的建筑。

但該摩天大樓目前僅有60%的辦公空間被承租出去，而上海其他毗鄰的高端寫(xiě)字樓，整體入駐率能夠達(dá)到85%以上的水平。更令人震驚的是，目前實(shí)際上僅有三分之一的空間有租戶(hù)進(jìn)駐。

2016年第三季度，中國(guó)四個(gè)一線城市的寫(xiě)字樓平均空置率為9.2%。

而在二線城市中，辦公空間的需求更為疲軟，總體的寫(xiě)字樓空置率達(dá)到28.3%。在中國(guó)西部城市重慶，截至去年第三季度末，全市的寫(xiě)字樓空置率更是高達(dá)43%。

對(duì)此我分析，造成摩天大樓招租難的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1、體量龐大

摩天大樓由于體量龐大，相當(dāng)于4至5個(gè)常規(guī)項(xiàng)目同期竣工，在招商上面的挑戰(zhàn)比常規(guī)項(xiàng)目大很多。

2、新興商務(wù)區(qū)的沖擊

現(xiàn)在城市商務(wù)區(qū)不在是市中心一個(gè)，而是誕生了不少新興商務(wù)區(qū)，在價(jià)格和政策上優(yōu)勢(shì)明顯，與核心商圈形成了直接競(jìng)爭(zhēng)，尤其是新興商務(wù)區(qū)帶來(lái)的分流效應(yīng)以及對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的搶奪，市場(chǎng)需要一定時(shí)間進(jìn)行消化。

3、虛榮心作祟

世界上很多人之所以了解一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的中國(guó)城市，就是因?yàn)槟抢锝ㄔ炝四μ齑髽?。摩天大樓可以成為一個(gè)城市“經(jīng)濟(jì)成功”的象征。

但這也造成了不少城市，以更加看得見(jiàn)摸得著的方式展示經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)——修建摩天大樓，而不顧當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需要。

比如在全國(guó)最貧困的省份之一貴州，省會(huì)貴陽(yáng)即將建成兩座335米高的74層高樓?？稍谫F陽(yáng)這樣的城市，很難為這些辦公空間找到高品質(zhì)的租戶(hù)。伴隨著建設(shè)熱潮而來(lái)的肯定會(huì)有浪費(fèi)，因?yàn)楣┬柚g存在著脫節(jié)。