1、福田區(qū)：根據(jù)《福田區(qū)股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地等集體用地開(kāi)發(fā)和交易指引》，集體用地開(kāi)發(fā)和交易形式包括：自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、實(shí)施城市更新、土地使用權(quán)交易，本次主要介紹單一市場(chǎng)主體實(shí)施城中村改造項(xiàng)目交易流程。

2、南山區(qū)：根據(jù)《南山區(qū)股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地等集體用地開(kāi)發(fā)和交易指引》，集體用地開(kāi)發(fā)和交易形式包括：自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、實(shí)施城市更新、土地使用權(quán)交易，本次主要介紹單一市場(chǎng)主體實(shí)施城中村改造項(xiàng)目交易流程。

3、羅湖區(qū)：根據(jù)《羅湖區(qū)股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易實(shí)施細(xì)則（試行）》相關(guān)規(guī)定，集體土地參與城市更新前需完成城市更新規(guī)劃報(bào)批，下圖為開(kāi)發(fā)模式下集體用地交易流程圖：

4、龍華區(qū)：集體用地使用權(quán)通過(guò)招拍掛或競(jìng)爭(zhēng)性談判方式交易適用于《龍華新區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)交易管理規(guī)范》規(guī)定，本次主要介紹競(jìng)爭(zhēng)性談判方式交易流程。

5、龍崗區(qū)：根據(jù)《龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用地開(kāi)發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，龍崗區(qū)集體用地交易類(lèi)型可分為：集體用地自主開(kāi)發(fā)（含自主實(shí)施城市更新）、集體用地合作開(kāi)發(fā)（含作價(jià)入股）、集體用地參與城市更新、集體用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、集體用地項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、集體用地使用權(quán)抵償債務(wù)等項(xiàng)目，本次主要介紹集體用地參與城市更新模式下交易流程：

備注：龍崗區(qū)集體土地參與城市更新分為股份公司具備主動(dòng)權(quán)和不具備主動(dòng)權(quán)，對(duì)項(xiàng)目具備主動(dòng)權(quán)指城市更新項(xiàng)目中集體用地面積占城市更新項(xiàng)目用地總面積超過(guò)20%，或改造前城市更新項(xiàng)目中集體物業(yè)面積占城市更新項(xiàng)目物業(yè)總面積超過(guò)1/3。

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6、寶安區(qū)：根據(jù)《寶安區(qū)股份合作公司集體土地使用權(quán)交易管理辦法（試行）》，股份合作公司集體用地土地使用權(quán)合作開(kāi)發(fā)，可采用公開(kāi)招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式引進(jìn)合作方。本次主要介紹競(jìng)爭(zhēng)性談判方式引入合作方集體土地交易流程：

7、鹽田區(qū)：目前鹽田區(qū)尚未公布關(guān)于集體資產(chǎn)交易流程相關(guān)政策，鹽田區(qū)的城市更新參照《鹽田區(qū)城市更新實(shí)施辦法（試行）》（深鹽府規(guī)[2017]1號(hào)）的規(guī)定，但該規(guī)定未對(duì)城市更新合作開(kāi)發(fā)模式下集體用地交易作出明確規(guī)定，建議根據(jù)鹽田區(qū)實(shí)際情況參照其他成熟區(qū)域相關(guān)規(guī)定制定集體資產(chǎn)交易流程相關(guān)政策，推動(dòng)集體土地參與城市更新進(jìn)程。

8、坪山區(qū)：根據(jù)《坪山新區(qū)股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定，坪山新區(qū)范圍內(nèi)股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地以自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)入市場(chǎng)交易的適用實(shí)施細(xì)則。本次研究集體用地參與城市更新項(xiàng)目的交易流程：

9、大鵬新區(qū)：根據(jù)《大鵬新區(qū)股份合作公司集體用地開(kāi)發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，股份合作公司以轉(zhuǎn)讓、自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、作價(jià)入股等方式進(jìn)入市場(chǎng)交易的集體用地應(yīng)為除原農(nóng)村居民用地（含統(tǒng)建樓用地）和公共設(shè)施用地外的非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地和拆遷安置返還用地。實(shí)施細(xì)則集體用地交易模式包括自主開(kāi)發(fā)建設(shè)、合作開(kāi)發(fā)、參與城市更新、項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、集體用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等項(xiàng)目。本次研究競(jìng)爭(zhēng)性談判選擇合作方的集體用地參與城市更新項(xiàng)目的交易流程：

10、光明新區(qū)：根據(jù)《社區(qū)集體企業(yè)集體用地合作開(kāi)發(fā)交易程序》（征求意見(jiàn)稿），集體用地合作開(kāi)發(fā)涉及城市更新的，合作開(kāi)發(fā)交易流程應(yīng)該在城市更新項(xiàng)目完成計(jì)劃審批后啟動(dòng)。

總結(jié)：

早前，深圳市委、市政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于建立健全股份合作公司綜合監(jiān)管系統(tǒng)的通知》，要求各區(qū)建立綜合監(jiān)管平臺(tái)系統(tǒng)，隨著各轄區(qū)城市更新政策不斷完善，集體資產(chǎn)交易平臺(tái)建設(shè)進(jìn)一步提升，集體土地參與城市更新將更加規(guī)范化、公開(kāi)化、市場(chǎng)化。

-The End-