 ?買房必看，房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 房屋產(chǎn)權(quán)有時限嗎？房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。 需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說房主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地的那天算起的。 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。 1. 我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定： （1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。 （2）該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 2. 《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定： 在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況： （1）延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋房主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 （2）如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么房主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 商品房的產(chǎn)權(quán)年限包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊取?/p> |
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