大家平時(shí)有注意過小區(qū)房子的樓層嗎？

不知道有沒有發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)規(guī)律：

住宅建筑雖各有差異，

但層高普遍離不開6F 、11F、18F、33F~

為什么是6F？

首先來說下6層，為什么6層建筑最普遍最常見？

主要原因是根據(jù)我國的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，7層以上的住宅就要設(shè)電梯啦！

在房價(jià)還沒有這么高昂的年代，采購電梯的成本在整個(gè)建筑中比重比較大，且電梯的維護(hù)保養(yǎng)也比較麻煩，付出回報(bào)比不大，所以普遍選擇了6層，或6層帶閣樓……

久而久之變成了習(xí)慣，就有些約定俗成的意思了。

再加上《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定：7層以上的住宅又需要設(shè)計(jì)一套整體的消火栓系統(tǒng)，還要設(shè)計(jì)封閉式樓梯間，這也大大增加了設(shè)計(jì)和施工成本。

所以我們常見的花園洋房，即便大于6層也最多設(shè)計(jì)為7層，且普遍會設(shè)計(jì)成1-5層平層，6層和7層為復(fù)式結(jié)構(gòu)。

為什么是11F？

11層及以下只需配備1部電梯，但若是超過11層，按規(guī)定是要配備兩部電梯的~

此外，超過11層涉及到的規(guī)范就相對要多一些了。

超過11層是要設(shè)置消防電梯的。不說增加一臺消防電梯與普通電梯的成本價(jià)差，僅消防電梯的排水設(shè)施，防火墻防火門就已經(jīng)復(fù)雜了許多。

對于成交價(jià)較低的區(qū)域來說，蓋到12層的利潤并不比11層高，那又何必去設(shè)計(jì)成12層呢？

為什么是18F？

18層的建筑總高在54米左右，仍屬于27m-54m的二類高層建筑范圍。

但超過54m就變成一類高層建筑了。

一類和二類高層建筑的耐火等級要求完全不一樣！

按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，二類高層建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級；一類高層建筑的耐火等級不應(yīng)低于一級。

與二級耐火等級的相比，一級耐火等級承重墻、房間間隔、柱、梁、樓板、屋頂承重構(gòu)件、疏散樓梯都需要設(shè)計(jì)較高的耐火極限時(shí)間，差異還是比較大的。

此外，一般建筑超過54m，每個(gè)單元層的安全出口都不能少于2個(gè)，也就意味著需要設(shè)置兩部步梯，或者說是剪刀型樓梯，這樣就增大了公共區(qū)域的面積。

在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。

為什么是33F？

33層總高在100米左右~

按照規(guī)定，如果建筑超過了100m，會有非常多的限制：

比如

樓板的耐火極限不應(yīng)低于 2.00h；

建筑要設(shè)置避難層；

要設(shè)置自動滅火系統(tǒng)并最好采用自動噴水滅火系統(tǒng)；

要設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；

建筑外墻保溫材料的燃燒性能應(yīng)達(dá)到 A 級；

……

除此之外，非常復(fù)雜的抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要求極高的地基深度和支撐強(qiáng)度，遠(yuǎn)高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的質(zhì)檢驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，也讓大部分開發(fā)商望而卻步。

所以即便是開發(fā)上拿到一塊地，控規(guī)的限高在100米以上，在權(quán)衡利弊的情況下部分開發(fā)商也都會盡可能的選擇100米以內(nèi)的建筑。

當(dāng)你下次走在路上的時(shí)候，不妨數(shù)數(shù)街道邊的樓群的層高，一定會驚人地發(fā)現(xiàn)：原來這竟然是真的！

END