越來越多的年輕人加入貸款購房中，這就必須要全面了解怎么貸款買房，準(zhǔn)備充分才能使整個買房子貸款流程高效順暢。為了使更多買房人知道怎樣貸款買房，今天小編就為大家來介紹一下關(guān)于貸款買房的一些相關(guān)信息，看看貸款買房的流程是怎樣的。

1、查驗對方身份

合同的賣方必須是樓盤開發(fā)商。如果開發(fā)商在賣房時找了中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相對應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商的授權(quán)委托書，才具備資格簽約。

2、審查有效證書

必須準(zhǔn)備齊全“五證”，其中的《商品房預(yù)售許可證》是重要的文件，購房者必須嚴(yán)格審查，仔細(xì)核對。

3、確保買賣安全

除了擁有“五證”之外，法律規(guī)定，被抵押、查封和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的。所以，在購房前必須查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已售，以確保交易安全。

4、約定定金規(guī)則

建議在審查購房合同，確認(rèn)合同標(biāo)書明確并能夠接受之后才交定金。認(rèn)購書中應(yīng)該寫明：雙方就商品房買賣合同協(xié)商不能達(dá)成，出賣人必須退還買受人定金。

5、完善合同條款

建議購房者在期限、付款方式中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：

（1）合同繼續(xù)履行，但買方和賣方需要再簽訂付款協(xié)議；

（2）因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方有權(quán)要求解除合同并賠償損失；

（3）如果有不可抗力的情況發(fā)生，雙方都可以要求解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買方，并按銀行同期貸款的利率支付利息。

6、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

建議在“該商品房經(jīng)驗收合格”標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)”能保障自己的利益。

7、慎簽補充協(xié)議

補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，通常是苛刻的要求。因此，購房者須謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬不要輕易簽名在補充協(xié)議上。

8、另簽物管協(xié)議

簽約中應(yīng)指明物業(yè)管理公司并明確物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容保持一致。

貸款買房的注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金。

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款。

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。