我們知道，每一塊土地都有固定的容積率，要在一塊土地上強(qiáng)排出高層和洋房，唯一的做法就是將洋房的土地占有率做到盡量和高層持平，反應(yīng)在產(chǎn)品上就是明顯的窄面寬、長(zhǎng)進(jìn)深。

由于面寬的限制，卻還要保證臥室盡可能朝南，結(jié)果就是臥室的面寬都很窄，舒適度大打折扣！

在鄭州，真正的6層洋房少之又少！

因?yàn)?層的產(chǎn)品在設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)被冠上“疊墅”的標(biāo)簽，飛升別墅之列。鄭州的洋房普遍都在8層，更有甚者，9層、10層，11層的小高層在宣傳時(shí)都打著洋房的旗號(hào)！

但，開(kāi)發(fā)商對(duì)于打造以上的產(chǎn)品依然樂(lè)此不疲，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣的設(shè)計(jì)能排出更多的樓棟。

至于如何跟購(gòu)房者解釋?zhuān)坎挥媒忉尅Ｅe著“高附贈(zèng)，控總價(jià)”兩面大旗，購(gòu)房者照樣乖乖買(mǎi)單。

現(xiàn)實(shí)如此殘酷，那市面上到底有沒(méi)有打造真正洋房的項(xiàng)目呢？這樣的項(xiàng)目能不能做出花園洋房該有的姿態(tài)呢？

答案是：“有的，我們?cè)陂L(zhǎng)三角遇到了?！?/span>

我們?cè)陂L(zhǎng)三角的考察中遇到了滿(mǎn)是亮點(diǎn)的洋房中間層！

我們知道，洋房的一層一般是最貴的，通過(guò)花園和地下室的附贈(zèng)空間來(lái)提高溢價(jià)，有時(shí)候頂層因?yàn)橘?zèng)送有閣樓或露臺(tái)，價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)提升。

而洋房的中間層是最默默無(wú)聞的，往往設(shè)計(jì)平平，價(jià)格平平，所以我們很少能看到中間層戶(hù)型閃爍的亮點(diǎn)。

這是個(gè)143㎡的洋房中間層戶(hù)型，140㎡左右的四房或者通過(guò)贈(zèng)送面積而得到的3+1準(zhǔn)四房，是對(duì)于首改類(lèi)客戶(hù)而言，在滿(mǎn)足功能需求的同時(shí)，最具性?xún)r(jià)比最合適的尺度空間。

大家直接先看戶(hù)型吧。▼

相對(duì)應(yīng)的面積贈(zèng)送情況。▼

這是洋房的中間層戶(hù)型，我們可以看到，143㎡規(guī)劃了3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，每一個(gè)空間都是合理適度的尺寸。

戶(hù)型整體的面寬達(dá)到14米，這樣的尺寸舒適度是驚人的！

將更多的土地用來(lái)打造每一戶(hù)的尺度感和舒適度，那么反應(yīng)在產(chǎn)品當(dāng)中就是超寬的南向面寬。

14米的南向面寬讓整個(gè)房間的采光好到令人發(fā)指的地步，不僅大大優(yōu)于市場(chǎng)上同類(lèi)的洋房中間層，即使是相比千萬(wàn)級(jí)別的大平層也不遜色。

這樣的規(guī)劃讓整個(gè)空間幾乎毫無(wú)保留地敞開(kāi)式展開(kāi)，南向最大面積采光。

你一定注意到了，南向帶了一個(gè)近7米寬的大陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)空間的陽(yáng)臺(tái)連城一體。這個(gè)我基本已經(jīng)不需要用過(guò)多言語(yǔ)描繪了，各位可以腦補(bǔ)下步行在這個(gè)陽(yáng)臺(tái)上的場(chǎng)景。

你也一定會(huì)被北向L型的大露臺(tái)吸睛。

上圖讓我們看到了一個(gè)真正適合家庭聚會(huì)的空間規(guī)劃。餐廳，廚房，露臺(tái)，三個(gè)空間相對(duì)融合在一起，這樣的空間感很棒，對(duì)于未來(lái)來(lái)說(shuō)，招待親朋好友的家庭聚會(huì)就有了氛圍。

實(shí)體樣板間里的北向L型大露臺(tái)▼

類(lèi)似這樣的空間，通過(guò)一個(gè)大露臺(tái)，這樣的聚會(huì)才不會(huì)完全淪為吃飯這一個(gè)功能。

除了熱鬧的家庭聚會(huì)，這個(gè)大露臺(tái)也能滿(mǎn)足一對(duì)夫婦對(duì)未來(lái)生活的一切遐想。

想象一下，涼涼夜色，一對(duì)夫婦在露臺(tái)上相擁而立，或相依在搖籃上，旁邊的桌上放著的可以是兩杯紅酒，也可以是一壺茶，這樣的畫(huà)面著實(shí)是平淡生活里的一抹亮色。

此外，北向臥室連接的一塊小露臺(tái)好像也挺讓人遐想的。

裝修前的實(shí)景展現(xiàn)▼

從本質(zhì)上看，大橫廳使得戶(hù)型的可變性、空間靈活性大大增強(qiáng)！

南向客廳和書(shū)房用敞開(kāi)式的方式聯(lián)動(dòng)起來(lái)，呈現(xiàn)出橫廳模式，空間上保證了6.9米的大面寬，把客廳空間的尺度感營(yíng)造的非常好。

裝修前▼

裝修后▼

這本來(lái)已經(jīng)是一個(gè)合理的尺寸規(guī)劃，每個(gè)空間都是合理適度的尺寸。

而通過(guò)空間的分割，戶(hù)型可以呈現(xiàn)出4米+2.8米的組合，而且對(duì)于客廳的尺寸依然保證在4米左右，不影響生活的使用，客廳的通風(fēng)采光效果依然不錯(cuò)。

橫廳讓渡出一塊多功能空間，類(lèi)似這樣的敞開(kāi)空間，給到孩子肆意玩耍的地方，而不是像規(guī)劃成人房間那樣，把盡可能多的地方給到私密。

如果是二人世界，南向的大橫廳就變得非常奢侈，除了客廳外的剩余空間可以變成家庭活動(dòng)室，或是可用于商務(wù)接待的書(shū)房；

如果家里的寶寶出生了，南向的另外一個(gè)臥室就可以讓長(zhǎng)輩居住，可以用來(lái)照顧寶寶；

然后伴隨著孩子的成長(zhǎng)，橫廳的可變性就呈現(xiàn)出來(lái)了，把可變的功能空間完全利用起來(lái)，滿(mǎn)足孩子從兒時(shí)到童年的空間需求。

也就是說(shuō)，除了南向大陽(yáng)臺(tái)和北向大露臺(tái)，大橫廳讓渡出的一塊獨(dú)立可變空間，可以讓孩子各個(gè)階段的成長(zhǎng)都有空間可以釋放。

主臥套房=衣帽間+雙臺(tái)盆+浴缸+淋浴！

我們重點(diǎn)來(lái)看看這個(gè)主臥。

足夠的空間預(yù)留，讓這個(gè)套房主臥不管是在尺度感上，還是在配置方面做得都不錯(cuò)。

現(xiàn)在步入式衣帽間很流行，這個(gè)主臥的尺寸也可以改造成步入式衣帽間。

在目前同類(lèi)產(chǎn)品的主臥衛(wèi)生間采用單臺(tái)盆+浴缸的配置時(shí)，這個(gè)戶(hù)型的衛(wèi)生間配置細(xì)分到雙臺(tái)盆+浴缸+淋浴。

還有幾點(diǎn)要說(shuō)的。

首先，有沒(méi)有注意到戶(hù)型的入戶(hù)模式？

一梯兩戶(hù)雙開(kāi)門(mén)電梯，既保證了得房率，又保證了入戶(hù)私密性。

一部雙開(kāi)門(mén)電梯，在降低了公攤面積的同時(shí)，也使得每一戶(hù)擁有真正獨(dú)立的入戶(hù)前廳，更加獨(dú)立。

其次，看到動(dòng)靜不分離時(shí)，是否想到生活習(xí)慣的不同？

看這個(gè)戶(hù)型時(shí)，可以將它分成東側(cè)和西側(cè)，西側(cè)為客廳、餐廳、廚房、入戶(hù)門(mén)等比較熱鬧的地方外加一個(gè)臥室，東側(cè)就是相對(duì)安靜的居住空間。

最后要花力氣說(shuō)的，是這個(gè)洋房的整體情況。

這是一個(gè)多層建筑，總共只有6層，也是一個(gè)真正的花園洋房該有的樓層。

為了更直觀，看下面的沙盤(pán)模型▼

除了中間三層的平層，項(xiàng)目洋房一層和頂層的附加值更是不錯(cuò)！

一二層建筑面積約167㎡，各附贈(zèng)一半的地下室，一層另附贈(zèng)南北花園，一層的實(shí)際面積達(dá)270多㎡，頂層送閣樓和大露臺(tái)。

具體來(lái)看洋房一層的戶(hù)型圖▼

一層的地下室預(yù)留了兩個(gè)采光井，保證了地下室的采光通風(fēng)。而且預(yù)設(shè)置了臺(tái)球桌和吧臺(tái)，未來(lái)作為一個(gè)和親朋好友看球的私人酒吧再合適不過(guò)。

這里我們要注意的是對(duì)花園的規(guī)劃。

通過(guò)中間若干步的樓梯設(shè)置，使花園變得很有層次，也保證了一層和地下室都有花園空間。