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?企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓合同范本 2016-09-02 17:05閱讀：136 企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：A公司 乙方（受讓方）：B公司 甲方已從市政府手中取得_________工業(yè)園區(qū)_________畝土地使用權(quán)，為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，A公司(簡稱甲方)將_________工業(yè)園的_________畝土地轉(zhuǎn)讓給B公司（簡稱乙方），該土地主要用于高新科技項(xiàng)目建設(shè)，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等、互利、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，共同遵守執(zhí)行。 第一條 宗地位置、面積及用途 1.宗地位置：位于_________市_________工業(yè)園(確切位置見附件中的規(guī)劃紅線圖)。 2.宗地面積：總用地_________平方米，甲方在本合同簽訂后10日內(nèi)提供有關(guān)地塊圖紙給乙方。 3.土地用途：主要用于高新科技項(xiàng)目的工業(yè)廠房及配套設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營范圍為：①生產(chǎn)_________設(shè)備；②引進(jìn)法國的技術(shù)和設(shè)備從事_________的制造和銷售。 4.土地使用年限：伍拾年。自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起計(jì)算，配套設(shè)施建筑用地的使用年限按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。期滿土地使用權(quán)無條件歸國家所有。 第二條 土地費(fèi)用及支付方式 1.土地按本工業(yè)園規(guī)劃要求平整后出讓，_________平方米土地出讓價(jià)格為每畝人民幣_(tái)________萬元（包含辦理《國有土地使用證》等費(fèi)用），總地價(jià)款_________萬元。 2.付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，_________畝土地的地價(jià)款在壹年內(nèi)分兩次全部付清。第一次款項(xiàng)在本合同簽訂45日內(nèi)，乙方向甲方支付首期_________畝地價(jià)款的35%，即人民幣_(tái)________萬元。甲方在收到乙方首期地款后60日內(nèi)辦妥_________畝《國有土地使用證》給乙方，乙方在30日內(nèi)付清全部土地余款_________萬元整。 3.乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，將本合同要求支付的款項(xiàng)匯人甲方指定的銀行賬戶。 4.甲方銀行賬戶如有變更應(yīng)在變更后10日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知而造成誤期 付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第三條 土地使用權(quán)及其變更 1.乙方依法取得《國有土地使用證》的土地，在使用期限內(nèi)享有國家賦予土地使用者的一切合法權(quán)利。但取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的土地不能用于抵押貸款。 2.乙方轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)、建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 3.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)履行本合同，租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不得違背本合同中有關(guān)規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，新的受讓方須向甲方承諾執(zhí)行本合同的有關(guān)規(guī)定乙方在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理登記手續(xù)。 4.乙方須按照城市規(guī)劃要求和本合同規(guī)定使用土地，用于高新科技項(xiàng)目建設(shè)。乙方如需要改變土地用途和規(guī)劃條件，應(yīng)事先提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方和市規(guī)劃管理部門審查批準(zhǔn)后，按有關(guān)規(guī)定辦理。 第四條 投資開發(fā)期限 乙方須在取得《國有土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后壹年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，每年完成每期開發(fā)建設(shè)土地面積不少于35%，由于辦理各有關(guān)手續(xù)及配套設(shè)施未能及時(shí)提供等問題延誤的，開發(fā)期相應(yīng)順延。乙方動(dòng)工開發(fā)期限可以提前。 第五條 土地使用和規(guī)劃條件 1.規(guī)劃要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合工業(yè)用地要求。 2.定標(biāo)與立界：出讓地塊根據(jù)標(biāo)有坐標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，由測(cè)繪單位在地塊各轉(zhuǎn)點(diǎn)定樁、埋設(shè)混凝土界樁。乙方應(yīng)采取有效措施，保證上述界樁或界石不被移動(dòng)或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi)，界樁或界石被移動(dòng)或破壞，乙方應(yīng)立即書面向甲方提出報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。因丟失、損壞、移動(dòng)界樁或界石而重新測(cè)量、設(shè)定界樁或界石所需費(fèi)用均由乙方支付。 3.市政基礎(chǔ)設(shè)施要求：乙方在該地塊內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)道路、用水、用電、用氣、電信、排水及其他設(shè)施的工程須符合總體規(guī)劃，與地塊主干道、主管線相銜接，向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)后再行施工。 第六條 土地使用權(quán)終止 土地使用權(quán)在使用年限屆滿，以及提前收回或土地滅失等原因而終止的，終止手續(xù)按《土地管理法》中有關(guān)規(guī)定辦理。 第七條 違約處罰 1.乙方未按本合同的約定支付地價(jià)款，每延期一日按滯納款項(xiàng)的萬分之四向甲方繳付滯納金，延期付款超過1踟日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的地價(jià)款不得要求甲方返還。 2.甲方未按本合同規(guī)定壹年內(nèi)辦妥《國有土地使用證》交給乙方，每延期一日按地價(jià)款的萬分之三向乙方支付違約金，延期超過180日，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方索回全部已付地價(jià)款。 更多農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新聞資訊，請(qǐng)?jiān)L問土銀網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)官方網(wǎng)站www.tuyin.com
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