從供給和成交土地兩個方面來看，全國土地的總供應(yīng)量為2438宗，共計10633萬平方米，總面積整體下降24%；其中住宅面積下降26%。而供給成交的土地有1921宗，同比上月下降33%，住宅用地僅588宗，同比上月下降44%。而成交面積和總共供應(yīng)量的下降也造成土地出讓金的進一步下降。那么今年一月的土地情況給2018年開了一個怎么樣的頭呢？

供地成交雙降低

　　就目前的土地市場來說，供給量是遠遠高于成交量的；所以在對于供應(yīng)土地的立場上，地方的確是放松了土地的供應(yīng)；這也是因為此前不少地方通過營造土地稀缺的情況造成高溢價，抬高土地價格以此達到獲取高額利益的的目的。所以在今年第一個月，即便是在土地供給減少的情況下，出讓成交的土地也是遠遠低于供給量的。所以在抑制土地高溢價和營造土地稀缺的問題上起到了很大的作用。而從300座城市中只有杭州的溢價率最高，以54%的溢價率位居榜首；所以從土地的供應(yīng)和成交市場來看整體呈現(xiàn)一個良好的發(fā)展。地方政府放寬了土地，而開發(fā)商也不爭相哄抬地價。

房屋供應(yīng)呈現(xiàn)兩個擠壓：開發(fā)商開發(fā)量減少、租房市場

　　這應(yīng)該是一種必然，那就是市場冷卻會減少開發(fā)商的開發(fā)熱情，以及租房市場會擠壓一個購房市場的一個供給量。所以在2018年會出現(xiàn)升降兩個點

　　降：地價降低、出讓面價降低、房屋供給量（新房）降低、購房者降低、土地溢價降低

　　升：租賃住房上升、租金上升、租房人數(shù)上升、房貸利率、購房成本

　　所以我們對于2018年不能過分樂觀，但是也不能悲觀；所以在我看來2018年應(yīng)該是購房會更難，但是大部分人居住問題能夠得以解決（租房）；所以租房人會越來越多，而購房人會變少；是市場并不是因為不想購房，而是買不起房，這就是我為什么說購房會越來越難，因為存在房貸利率的上浮，以及房價并未降低。

房產(chǎn)市場重心轉(zhuǎn)移

　　地價成本跟房價一樣，二三線土地的價格和一線城市土地的價格不能等同，就好比房價一樣；而一線城市存在巨大的調(diào)控力度，所以開發(fā)商在一線城市盈利市場是十分的小的，那么面對發(fā)展中和房價還有上漲空間的二線城市毫無疑問成為了房企的首選地區(qū)，所以二線城市的拿地和溢價都高于其他的城市，那么未來房產(chǎn)交易重心將會轉(zhuǎn)移到二線城市。