買房是一件大事，一套房子很可能是一個家庭一輩子的住所，所以買房前一定要提前做好準(zhǔn)備，特別對于新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經(jīng)驗是很有必要的。很多第一次買房的購房者都非常迷茫，不知道該怎樣去看房，去售樓處都該看些什么？問些什么？其實，根據(jù)過來人的經(jīng)驗，去售樓處看清、問清以下這些問題就夠了。

一、在售樓處要看什么？

1、營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，購房前務(wù)必查詢該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、五證

由于現(xiàn)在市面上很多都是期房，因此購房者看房時至少應(yīng)查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二、在售樓處要問什么？

1、銷售方式

您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售，二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。目前的購房合同都寫明了套內(nèi)建筑面積和公攤面積，但是公攤面積組成清單卻沒有，非專業(yè)人士一般很難搞清楚，甚至連房產(chǎn)銷售員自身也未必能答得上來。

開發(fā)商有義務(wù)保障購房者的知情權(quán)，但同時購房者也必須做好功課，盡可能保障自己的權(quán)益。建筑面積相同的兩套房子，由于得房率不一樣，實際面積可能相差之大，所以購房的時候一定要算好這筆賬，根據(jù)自己的需求來作出消費選擇。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子價格與打出的“均價”會有很大差距。房子由于景觀、采光、朝向、樓層的不同，所以在排價格表的時候就價格不同，均價是屬于指標(biāo)性價格依據(jù)。

3、問入住時間

要問明白入住的時間，如工程的竣工時間是什么時候？什么時候可以交房入??？入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等證件？這些都要一一核實清楚。

4、問車位情況

關(guān)于車位問題也是不得不問清楚的，不然買了房卻沒有車位，甚至不能租到車位，那也是一大麻煩。要問的內(nèi)容：車位是地上還是地下？是否能夠保證每戶一個？車位是否可租可售？價格是多少？能不能進行二次出售？

買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程?？捶孔稍兛此坪唵危瑢崉t不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準(zhǔn)備，慎重看房選房。