一個項目從前期取地到施工單位開始施工再到開盤銷售要辦理哪些證件？今日小編結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，進行一下梳理。

一個房地產(chǎn)項目前期涉及到'五證'的辦理。'五證'按照取得時間順序分為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

國有土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建筑工程施工許可證

商品房預(yù)售許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。需要經(jīng)歷取得規(guī)劃要點、取得規(guī)劃條件、取得選址意見書、取得土地成交確認(rèn)書、簽訂土地出讓合同階段；取得規(guī)劃條件后即可開展環(huán)評工作，環(huán)評批復(fù)后可辦理立項手續(xù)；簽訂土地出讓合同和立項后即可取得用地規(guī)劃許可證。

國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可辦理國有土地使用證。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。辦理此證件需要經(jīng)過規(guī)劃方案提報、局務(wù)會、聯(lián)審會、專家會、規(guī)委會、規(guī)劃方案通過政府審批這幾個階段。

建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。需經(jīng)歷圖審備案、地震備案、節(jié)能備案、直發(fā)包（或招投標(biāo)）、監(jiān)理備案（或招投標(biāo)）、合同備案、質(zhì)檢備案、安監(jiān)備案、繳納農(nóng)民工保證金和預(yù)儲金；消防審查、人防備案后取得建筑工程施工許可證，對于提前開工的情況需，辦理提前開工處罰手續(xù)后才能辦理建筑工程施工許可證。

取得施工許可證后施工單位就可光明正大進行施工了，對于房地產(chǎn)公司來說，比較關(guān)心的是什么時候能夠賣房子。這就涉及五證中的最后一證商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。預(yù)售許可證辦理時最基本、最關(guān)鍵的要求是形象進度達到當(dāng)?shù)卣螅ㄓ械牡胤秸蟪稣?fù)零，有地方要求形象進度超30%，不可一概而論），形象進度情況房管局會進行現(xiàn)場踏勘。然后再提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、一房一價表備案證明等資料，商品房預(yù)售許可證就會順理成章辦下來，房子也就可以賣了。