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建筑圖紙會審再無遺漏!碧桂園的9大專業(yè)、134個圖紙核查要點匯總

 a天狼 2018-01-29

圖紙會審是使項目管理人員及施工單位充分了解設計意圖和技術要求,明確質量控制的重點和難點,同時解決圖紙中存在的問題,消除可能存在的錯漏碰缺等,以確保工程質量,使項目質量、安全、工期、成本能夠得到更好的控制。

建筑圖紙會審再無遺漏!碧桂園的9大專業(yè)、134個圖紙核查要點匯總

一、職責

圖紙會審在開工前進行,在圖紙發(fā)放到各相關單位后一周內進行會審。圖紙會審由設計部、工程部、成本部、監(jiān)理單位、施工單位等參加,主要解決施工工藝及圖紙錯漏上的問題,由監(jiān)理單位主持。會審結束后,主持部門應形成《圖紙會審紀要》,《圖紙會審紀要》由到會的各單位審核無誤后簽字蓋章確認,圖紙會審紀要經(jīng)相關各方簽字蓋章后及時發(fā)放到各相關單位,各單位要將圖紙中變更的內容用簽字筆標注到圖紙相應變更的位置以便施工時參照,《圖紙會審紀要》作為設計補充文件及有效的結算文件。

二、圖紙審核內容

1、施工圖紙會審及技術交底

由項目工程部組織,監(jiān)理單位主持,設計部、成本部及施工總承包單位參加。設計人員交底,交代設計意圖、重要及關鍵部位,采用的新技術、新結構、新材料、新工藝和新設備等的作法、要求、達到的質量標準,然后由各單位提出問題進行會審。

2、工程部、設計部對圖紙核查

工程部、設計部必須對各專業(yè)圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖, 熟悉施工圖紙,發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問題,以便在設計技術交底和圖紙會審時提出,并加以解決,確保施工順利。

3、各相關部門及單位圖紙核查

各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上,將施工圖中出現(xiàn)的錯、漏、 碰、缺等問題在圖紙會審中提出,由設計單位解決;施工總包單位在收到施工圖設計文件后,應對圖紙進行全面細致的審查(如地基處理是否合理,建筑與結構構造是否合理,各專業(yè)設計之間是否有矛盾是否存在交叉相碰不能通過的情況,圖紙是否存在錯漏等),整理成圖紙會審問題清單,以電子版和紙質版兩種形式提交給項目部,由項目部統(tǒng)一匯總后提交設計單位,由設計單位在圖紙會審會議上進行圖紙設計交底并對提出的問題給予口頭和書面答復,監(jiān)理單位負責書寫整理圖紙會審紀要,施工單位配合,并由項目部負責交與會各方會簽。

在圖紙會審中施工單位認真審圖并提出比常規(guī)做法更為優(yōu)化合理又能加快施工進度的建議,并經(jīng)設計修改而降低成本,將根據(jù)所節(jié)約費用給施工單位以相應獎勵。如果沒有認真審圖而對明顯設計問題沒有提出,并在施工過程中造成返工或成本增加的,施工單位將承擔部分返工或成本增加費用,不得以設計不合理推脫責任。

4、“三邊工程”圖紙核查

對于“三邊”工程,由于工程工期比較緊迫,設計部提出分步施工出圖要求,各相關部門及單位 審查分批圖紙前后交接部位,發(fā)現(xiàn)矛盾及時與設計單位聯(lián)系協(xié)調處理,根據(jù)實際情況,圖紙可分階段會審,如地下室工程、士0.000以上主體工程、裝修工程,園建工程,安裝工程等,當問題較多較大時,施工中間可重新會審,以解決下一步施工中的矛盾和問題,為確保施工順利進行創(chuàng)造條件。

5、施工圖紙核查的重點

首先核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內的道路及建筑物、構筑物等的定位關系是否矛盾;建筑物及構筑物的總圖定位坐標、±0.000標高、道路坡度及標高和總圖定位圖是否準確,圖紙設計是否有錯漏地方;各種地下設備管線是否符合市政工程總體規(guī)劃;消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規(guī)定、部分建筑節(jié)點構造是否方便施工安全可行等。

6、建筑專業(yè)施工圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題備 注
1建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清等
2對墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內外墻及室外附屬工程的用材及做法是否符合要求
3仔細復核比較復雜的部分的標高及空間尺寸是否帶來使用上的不便(如樓梯口、高低變化處等)
4集水坑位置是否在車位上地下室
5排水溝位置宜設在車位后設在車位正前方篦子易損壞地下室
6消防末端試水、保潔用水點應有組織排水末端排水無引水溝,墻體易滲水地下室
7機動車和非機動車坡道設遮雨棚,出入口外沿設截水溝,截水溝要與排水溝聯(lián)通地下室
8高壓配電室和發(fā)電機房宜相鄰設置不益臨水池,上方無水管通過地下室
9電纜溝找坡≥1%,考慮排水端部益設置積水坑地下室
10生活水箱間與水泵房應做隔斷,聯(lián)通門做擋水坎地下室
11發(fā)電機房設消防沙池地下室
12電梯底坑集水坑單獨設,集水坑深≥300mm地下室
13核對人防門與墻、柱位置人防門與建筑圖紙位置是否一致地下室
14建施、結施、水施、安裝、設備等穿墻梁預留洞是否漏設或錯碰地下室
15后澆帶折線過多、與集水坑設備用房、承臺等相交盡量避開地下室
16地下部分與地上部分軸線復核避免上下建筑錯位地下室
17地下室汽車坡道采用倒齒易產(chǎn)生噪音宜采用壓紋地下室
18地下室防火門采用木質門易變形,采用鋼質防火門地下室
19入戶門洞尺寸≥1000×2100mm入戶門
20入戶門及室內門兩邊須有不小于100mm的門垛安裝成品門套入戶門
21防火門大小等級符合消防驗收標準寬高不符合要求入戶門
22露天入戶門上部必須設雨棚有些沒雨棚,雨水開門時飄入入戶門
23玄關和室內走廊太窄過道凈寬不宜少于1100mm入戶門
24廚房地漏益設置于人員活動區(qū)域內且遠離門邊地漏在櫥柜、冰箱等下面廚房
25排水管井不應設置于客廳、臥室、書房相鄰位置噪音影響廚房
26廚衛(wèi)墻壁不應用加氣塊砌筑,應用實心磚砌筑無法固定吊柜、熱水器等廚房
27燃氣管道是否能方便抵達灶具不能通過門窗玻璃入戶廚房
28煙道能否靠墻安裝考慮煙道與沉箱翻邊的位置關系廚房
29室內管道井采用實心磚砌筑,防滲漏不宜采用加氣塊或空心磚
30樓梯間防火門級別、門洞寬高是否符合規(guī)范標準樓梯間
31樓梯間注明風井尺寸、排風口尺寸及標高是否標準清楚樓梯間
32校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸標高是否有誤,防止雨水倒泛
33標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭標高要核準
34門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖核對有否遺漏或差錯
35圖紙中采用的標準圖集必須注明標準圖集的型號
36建筑圖、結構圖平面尺寸核對是否吻合
37房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足使用要求
38隔間尺寸的標注及每間平面的布局,平面相互交叉關系尺寸否交待清楚
39軸線與柱子、墻體的關系尺寸是否吻合
40核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否一致
41核查剖面圖中各層標高,特別是交叉層的標高以及交叉層的處理是否有錯漏
42立面圖中應標明門窗的標高、結構梁、柱、板的標高是否清楚
43節(jié)點詳圖標注尺寸和節(jié)點所在位置標注尺寸標注尺寸是否一致
44圖紙必須交待的節(jié)點。有無遺漏
45陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間等的標高要求比室內要低
46在有外墻保溫結構的飄窗未設窗垛,造成保溫收口困難,防滲漏效果不佳室內外飄窗益設置窗垛
47構造柱位置尺寸要標注清楚
48設備專業(yè)在建筑的開洞和予埋件是否有遺漏錯位。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理,插座盒安裝位置是否和實際情況矛盾

7、結構專業(yè)施工圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1結構總說明(核對地質勘察報告)校對基礎部分的設計是否有錯漏
2復核各類結構平面尺寸、標高是否齊全對應
3如有懸挑構件,懸挑構件的主筋應設置在上部;懸挑構件的端頭如有集中力時,懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。設置是否正確
4構件詳圖,節(jié)點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。
5防潮層的設置,女兒墻的壓頂,磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂?shù)?/td>是否設計完善
6凡選用的標準構件,必須注明標準圖集的型號。是否表示明確
7樓面和梁面有高低差時,要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接
8各設備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤
9電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料
10避雷接地的設計是否符合構造及規(guī)范要求。

8、裝飾裝修專業(yè)核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1審核裝修圖與土建圖是否相符(特別注意有鏡像的圖紙)位置錯誤
2審核有無設計功能方面的缺陷影響使用功能
3審核是否缺圖
4審核裝修圖材料標注是否清晰(特別是剖面結構圖)
5審核裝修圖尺寸標注是否清晰、是否與現(xiàn)場有較大出入
6審核裝修圖是否有其他標注錯誤(如套用其他項目圖紙,結構、內容、名稱未修改改的)
7審核裝修圖與水電圖的點位是否相符
8審核櫥柜圖與水電圖的點位是否相符
9審核裝修圖天花造型與消防噴淋等實施是否沖突
10審核裝修圖與中央空調風口等實施是否沖突
11審核裝修圖尺寸標注是否清晰、是否與現(xiàn)場有較大出入
12審核土建預留孔洞與裝修圖設備是否相符、合理(如排煙口、排氣扇口、分體空調孔、柜式空調孔等)
13管道井及浴缸檢修口的留置
14燃氣主管及支管的安裝高度是否影響煤氣表的安裝
15熱水器給水點的標高及位置是否影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝
16排氣扇與插座的關系;抽油煙機洞口與插座的關系;空調預留洞口與插座的位置;是否滿足使用要求
17吊頂與鋁合金窗的標高關系是否遮擋鋁合金窗
18櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間,燃氣表后管若由裝修單位安裝,應做好試壓工作,在接頭處用專用膠水涂抹密封設置是否合適
19裝飾性照明應與主照明分開控制
20在定位圖紙中應標明燈具選型的技術參數(shù)
21空調位設計迎門避免對床吹
22在北方設置地暖的建筑要注意地面預留夠一定高度,至少要120mm左右(做好面層地板)。
23壁柜內有壁掛爐或暖氣片時,柜門只能做成百葉
24每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對比,廚房、衛(wèi)生間要重點審查

9、園藝景觀工程審圖要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1人工水池底不宜采用卵石散鋪設計維護成本大,易污染
2觀賞性小品在低于1.8m不應設計成尖、刺形狀存安全隱患
3小區(qū)景觀不能設計有光、聲污染設施影響業(yè)主休息
4外圍墻一設置成磚石結構,頂部益平直,便于安裝防護設施,高度不宜低于2.3m,頂部設防護網(wǎng)降低維護成本,防攀爬
5小區(qū)與城市道路相鄰處,應種植密集樹木便于隔音、防噪、擋塵
6水、氣表度表區(qū)域應硬化處理,鋪設汀步防查表時踩踏綠化
7雨水篦子應按照不同區(qū)域所承受重量選取防止被車壓壞
8綠化帶內井蓋已設置下沉式井蓋便于井蓋上邊綠化
9高大樹木加固宜采用硬支撐,不應用繩拉
10配電房、垃圾站周圍應有綠化遮擋
11出入口崗亭四周要通透無遮擋在崗亭內便于觀察周圍情況
12兒童設施采用軟地面,與景觀、道路、水景保持一定距離,不影響居民生活影響業(yè)主生活、不安全
13泳池周邊采用防滑材料,兒童水池單獨設置考慮安全
14路燈草坪燈分路布置減少物業(yè)成本
15垃圾桶、果皮箱要與建筑小品結合,
16總平管線不能與景觀水景、高大喬木、構筑物沖突管線布置于景觀構筑物下
17景觀照明盡量簡化,減少回路和控制

10、 給排水專業(yè)施工圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1校對設計說明和材料明細表是否有錯、漏
2檢查各層平面布置圖,是否有遺漏;如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外,應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房水龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子
3校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標高是否符合要求
4排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度;排進市政集水井的坡度不小于 0.3%標注等是否有遺漏或錯誤
5校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖,特別是位置、數(shù)量、管徑、標高是否符合規(guī)范。須設置地漏的地面是否做坡度
6凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明是否注明
7注意變壓器室下面是否須要設置隔油池
8屋面排水斗的設計和排水量是否符合規(guī)范要求
9衛(wèi)生間采用整塊門檻石,門檻石先于門套施工,保證門套壓在門檻石上面,要有安裝節(jié)點圖衛(wèi)生間門口反坎易漏水

11、燃氣專業(yè)施工圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1煤氣管道是否設計到廚房及浴室(如采用壁掛爐)。浴室是否有(如采用壁掛爐時)
2校對煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖是否一致
3對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏
4設計應考慮煤氣加熱器的排氣管是否遺漏
5審查煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。
6煤氣表安裝位置是否與櫥柜等相碰

12、強電專業(yè)施工圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1校對說明書與材料表是否有遺漏或須補充
2進戶線的方位應該離主電源提供的距離最短的方向,節(jié)省用戶的電線、電纜
3檢查每層分項的電表或漏電保護裝置是否合理。
4動力與照明、強電與弱電線路必須分開設置是否分開設置
5對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚,并要注明標高和尺寸是否標示清楚
6校對所有平面圖與系統(tǒng)圖的設計是否一致
7校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計,是否與實際相符
8防雷系統(tǒng)的設計是否遺漏。
9電纜溝的設計是否遺漏或符合規(guī)范。

13、弱電專業(yè)施工圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1是否設總機房,根據(jù)電話門數(shù)而定,總機房必須設防靜電地板
2進每戶的電話線和光纖除特殊要求外,每戶進一路線,設二~三個分線盒
3衛(wèi)生間應設置一電話分線盒
4校對消防系統(tǒng)圖、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視、網(wǎng)絡光纖等
5火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)圖;消防控制中心設備平面布置及橋架、電纜平面圖,報警元件聯(lián)動模塊及線路平面圖;火災報警及聯(lián)動施工說明;報警聯(lián)動控制程序要求
6寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng):寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng)圖及平面圖,核對總進線光纜及光端機容量及平面布置,區(qū)域光端機箱的布置及容量,進戶寬帶線路布置平面圖;
7有線電視系統(tǒng):有線電視系統(tǒng)圖及平面圖,核對前端放大器箱位置及平面布置,中間放大器箱位置,進戶電視電纜平面圖
8安防報警系統(tǒng)設置的分系統(tǒng)(對講報警系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)、攝像監(jiān)視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng))安防設備主機平面圖,進線出線橋架及電纜敷設平面圖,室外平面圖中各安防探測及報警的前端元件平面布置,線路的敷設,各個系統(tǒng)的功能說明
9消防及弱電通信、安防系統(tǒng)的接地及防雷擊措施,在各個系統(tǒng)圖中有設計;在設計說明中有專題說明

14、暖通專業(yè)圖紙核查要點

序號重點需要核查的內容常見問題
1目錄是否齊全(含標準圖及重復利用圖);設計及施工說明是否完整、設計參數(shù)是否合理、計算指標是否經(jīng)濟;系統(tǒng)流程圖是否合理;通風、空調及制冷機房有無平、剖面圖
2系統(tǒng)形式是否完整、是否滿足使用功能要求;氣流組織是否合理;環(huán)保是否達標;設備房設置位置及設備布置形式是否合理、使用及維護是否方便;管井布置及設置大小是否合理;風井進出風口有無控制尺寸及標高;風管及水管的布管形式是否合理;相關預留預埋有否交待、有無安裝控制標高、有無減震降噪措施及減震降噪措施是否合理、主要的設備材料選用是否經(jīng)濟合理、是否滿足采購及安裝需求

三、圖紙會審制度實施與監(jiān)督

1、圖紙會審紀要的發(fā)放與保管

圖紙會審紀要各方簽字蓋章后,要立即歸檔并發(fā)放給相關施工單位和各專業(yè)管理人員,并簽名登記。資料歸檔需按集團檔案管理規(guī)范進行歸檔保管。

2、圖紙會審制度檢查與監(jiān)督

為加強圖紙會審工作的落實,集團工程管理中心在季度的質量巡檢中對各項目的圖紙會審紀要進行專項檢查和監(jiān)督,對沒有執(zhí)行上述規(guī)定的項目進行處罰,每季度的檢查情況上報總裁辦并在集團高管會上通報。

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