截止2018年1月份,廣州目前最新購房政策如下: 限購1、廣州戶口居民限購2套; 2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套; 3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保,限購1套; 4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房); 5、境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策。 限售1、2017年3月17日以后,新購房需證滿兩年才能賣; 2、商業(yè)公寓不能賣給個人。 限貸1、無房無貸(過)者:首付最低3成; 2、無房有貸款記錄者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成; 3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付最低5成 4、首套未還清者:首付最低7成 5、有房購買非普通商品房:首付最低7成 廣州公積金新政:認房又認貸、個人可自愿繳存公積金 1、首套房首付3成,公積金貸款基準利率; 2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準利率; 3、在廣州有1套房且無貸款記錄的,或有1套房且貸款已還清的,首付5成,公積金貸款基準利率1.1倍; 4、貸款未結(jié)清的,首付7成,公積金貸款基準利率1.1倍; 5、購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。 6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。 7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。 契稅1、首套房90㎡以內(nèi),按總房價1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收; 2、二套房或以上,按3%征收 契稅政策表 增值稅1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅; 2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; 3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。 |
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