然而，經過十年打造、固若金湯的豪華宅院，卻在建成入住后不久就被主人廢棄了。對此，村民們眾說紛紜。有人說，老宅曾經有一片翠綠的荷塘，這片荷塘原本枝葉繁茂，荷花綻放，可后來不知何故，荷花全部凋敗，池水干涸，宅院主人認為這是不祥之兆，會對生意造成破敗，因而舉家遷移。還有人猜測，老宅主人多年經商，富足殷實，因此常遭遇盜匪侵擾，為保家人安全，全家不得不背井離鄉(xiāng)，遠赴海外。

在清朝，如同“走西口”、“闖關東”，我國南部沿海開始了下南洋的熱潮，在這里，曾經有很多的當?shù)厝私浫f泉河漂洋出海，謀生創(chuàng)業(yè)。經商發(fā)達后，他們再回到故里買房置地，定居下來，因而留客村這一帶成為了海南著名的僑鄉(xiāng)。而傳說中的神秘老宅就位于村中。

原來，蔡家大院共有三進庭院，每進庭院的地基之間，都有大概30-50厘米的落差。當多雨季節(jié)來臨，內院的雨水，會依據(jù)地勢，向外院匯集，院墻上底部的這些孔洞，則屬于排水管道，庭院中的雨水通過這些管道流到院外，因而，即使是遭遇了持續(xù)的暴雨天氣，蔡家大院也不會出現(xiàn)內澇積水。

在專家看來，蔡家大院在經歷臺風、暴雨的侵襲后仍能存留至今，與它的朝向、設計和建材都有一定的關系，但最主要的原因是選址。

專家告訴我們，主要是它的地基比較堅固，基巖是石英砂巖。石英砂巖連通性好，透水性強，硬度也較大。當初,蔡家人選擇了將房屋建造在沙土地中，四周的地基打到了堅硬的基巖位置。這樣既能讓雨水快速滲透，避免水流對地基的長期侵蝕，又能使房屋保持堅固，從而在面臨大雨的沖刷和臺風的侵襲時，蔡家大院才能夠屹立不倒。

后來通過考察，考察組發(fā)現(xiàn)，蔡家大院的地理位置，是導致舉家搬離的主要原因。

1939年，日本侵略者占領了瓊海市，為了控制這個重要港口并掌控糧食等物資，日軍看中了位置極佳、牢不可破的蔡家宅院，意圖將其設立為日軍指揮部，同時利用蔡家森在當?shù)氐耐?，謀求與蔡家合作。蔡家主人不愿意賣國投敵，為了保全家人，不得不舉家逃離了剛剛建好的宅院，遷至東南亞僑居。

時過境遷，這座花了十年時間、精心設計、苦心建造的院落，已成為廢棄的老宅，靜靜屹立在博鰲鎮(zhèn)留客村，用無聲的語言講述著自己的故事，留給游人無盡的唏噓和感嘆。今天的蔡家大院雖然已是一座空宅，但是這些磚瓦圍墻，溝渠天井，依然向世人顯示著先輩的智慧，他們對地理、氣候等知識的理解和運用，依然值得現(xiàn)代人，仔細觀賞，細細回味。