現(xiàn)如今每當(dāng)大家有資金需求時(shí)首先想到的就是辦理貸款，隨著貸款在大眾生活中的普及人們開始正視它們，因?yàn)橘J款不但能更快速的獲取資金，還省去了和親朋好友張口借錢的尷尬。

而在眾多貸款形式中，房屋抵押貸款是如今比較受歡迎的一種，由于現(xiàn)在大部分人名下都有房產(chǎn)且房屋價(jià)值較高，將房子作為抵押物一般會獲得較高額度的貸款，同時(shí)要求門檻相比其他貸款種類較低，因此頗受大眾喜愛。

不過大家千萬那不要以為只要有房子作抵押就萬事大吉，銀行就一定能審核通過并放款，有房產(chǎn)作抵押未必能夠成功貸款，小編在此提醒大家，想要提高貸款通過率千萬不要忽略以下幾點(diǎn)。

借款人信用記錄要足夠好

無論是銀行還是金融貸款機(jī)構(gòu)，對于個人信用的重視毋庸置疑，如果借款者的個人信用良好對于貸款是相當(dāng)加分的，貸款審核比較容易通過，否則即使抵押的房產(chǎn)價(jià)值再高也很難通過。個人信用要靠大家日常生活中積極維護(hù)，信用卡分期一定按時(shí)還款，千萬不要出現(xiàn)逾期。

有良好的還款能力

借款者的還款能力也是銀行和金融機(jī)構(gòu)比較看重的一點(diǎn)，畢竟欠債總是要還的，銀行借給你錢肯定要為日后收回本息做打算，如果沒有一定的還款能力銀行是不會自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)將錢借給你的，即使你有房產(chǎn)但是卻沒有固定的收入穩(wěn)定的工作，那銀行照樣不會借錢給你。

抵押的房產(chǎn)要有變現(xiàn)能力

所謂的變現(xiàn)能力就是所抵押的房產(chǎn)要能夠正常上市交易，這樣萬一借款者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有還上錢銀行可以將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣來彌補(bǔ)自己的損失，如果房產(chǎn)不能上市交易那對于銀行而言沒有任何價(jià)值，銀行根本不會同意讓你抵押，更不要提借錢給你了?，F(xiàn)階段不能上市交易的房產(chǎn)包括多種，比如學(xué)校、醫(yī)院機(jī)關(guān)或福利機(jī)構(gòu)的不動產(chǎn)；部隊(duì)的房產(chǎn)、有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)、計(jì)劃內(nèi)即將拆遷的房產(chǎn)等，建議大家抵押之前對房產(chǎn)的性質(zhì)了解清楚。

用他人房產(chǎn)作抵押要征得房主同意

現(xiàn)行政策中想要貸款是可以拿別人的房產(chǎn)作抵押的，不過要求就是需要征得當(dāng)事人同意，并向銀行出具同意將房子交給他人抵押的證明，只有這樣有人為其作擔(dān)保銀行才能對借款者有充分的信任。相反如果借款者在沒有征得房主同意的情況下私自拿其房產(chǎn)證去銀行做抵押，那么不但借不到錢還可能被當(dāng)做騙子，情況可能會很嚴(yán)重。