房企土儲(chǔ)按下快進(jìn)鍵前十強(qiáng)去年拿地4.85億平方米

　　⊙記者 張良 ○編輯 孫放 

　　2017年，房企在規(guī)模競(jìng)逐中加速奔跑，各大龍頭的土地儲(chǔ)備工作也紛紛按下“快進(jìn)鍵”，與銷售突進(jìn)相映成趣?？硕鹧芯恐行淖钚陆y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100排行榜中，剛剛榮登年度銷售冠軍寶座的碧桂園又以新增土地價(jià)值4100億元，新增土地建面12553.7萬平方米獲得2017年土地市場(chǎng)的“雙料”冠軍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與2016年土地市場(chǎng)地王頻出相比，2017年的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，房企拿地速度加快且呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)特征。預(yù)計(jì)房企在2018年的整體拿地體量仍將保持較高水平。

　　大房企拿地強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　具體來看，碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)(15.520, -0.10, -0.64%)、融創(chuàng)、恒大包攬了2017年新增土地價(jià)值榜單前五，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、中國(guó)金茂緊隨其后，華潤(rùn)置地則以908.2億元新增土地價(jià)值位列十強(qiáng)末席，這10家房企合計(jì)新增土地價(jià)值18211.4億元。2017年新增土地建面排行前五的企業(yè)則為碧桂園、融創(chuàng)、恒大、萬科、保利地產(chǎn)，新城控股(32.320, 0.77, 2.44%)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠地控股(9.480, -0.13, -1.35%)、福晟集團(tuán)也闖入前十，這10家房企合計(jì)新增土地建面48477.2萬平方米。

　　2017年，百?gòu)?qiáng)房企在土地市場(chǎng)上相互逐力，從招拍掛市場(chǎng)到收購(gòu)并購(gòu)再到城市舊改，競(jìng)爭(zhēng)蔓延到各個(gè)拿地渠道。融創(chuàng)從年初就開始買買買，其中尤以巨資并購(gòu)萬達(dá)文旅項(xiàng)目最為引人矚目；萬科也以500余億元獨(dú)攬廣信資產(chǎn)包，碧桂園則繼續(xù)其“悶頭拿地”的步伐。2017年房企銷售強(qiáng)者恒強(qiáng)的規(guī)律在土地市場(chǎng)同樣適用。

　　以碧桂園為例，針對(duì)不同城市，碧桂園采取不同的拿地策略。同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至10月，碧桂園新增土儲(chǔ)中一線城市平均溢價(jià)率為13%，二線城市為42.74%，三四線城市為64.5%。對(duì)于一二線城市，碧桂園在加強(qiáng)占有率的同時(shí)，堅(jiān)持“不拿面粉比面包貴的地”，注重確保利潤(rùn)。在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯的三四線，碧桂園拿地注重規(guī)模，且只拿較成熟區(qū)域或潛力區(qū)域里的核心地段。

　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，對(duì)比2017年銷售金額各梯隊(duì)房企的銷售、新增貨值在百?gòu)?qiáng)榜中的占比來看，未來百?gòu)?qiáng)房企的規(guī)模還將繼續(xù)分化。銷售十強(qiáng)房企的銷售額在百?gòu)?qiáng)中占比達(dá)44%，而對(duì)應(yīng)企業(yè)的新增貨值占比卻達(dá)48%。因此，未來十強(qiáng)房企的規(guī)模還有更大的上升空間。

　　兩類中小房企積極搶地

　　2017年，也有部分排名相對(duì)靠后的房企在土地市場(chǎng)通過收購(gòu)并購(gòu)、合作等多種方式囤積了大量的貨值，新增貨值是其同期銷售的數(shù)倍?！斑@些企業(yè)大致可分為兩類：一類是銷售金額在前30強(qiáng)的房企，未來想沖上第二梯隊(duì)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)的房企，另一類是在百?gòu)?qiáng)集中度不斷攀升壓力下，積極求生存的房企?！睏羁苽ケ硎尽?/p>

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，前30強(qiáng)房企中，融信集團(tuán)的新增貨值與其同期銷售金額之比居于前列，達(dá)3.1以上。其通過合作及收購(gòu)并購(gòu)方式獲取了大量土儲(chǔ)，共取得37宗地塊，其中22宗為合作土地。另外，福晟、俊發(fā)和弘陽表現(xiàn)突出，3家企業(yè)的新增貨值與其同期銷售金額比值達(dá)到3.8以上，福晟集團(tuán)更是達(dá)到8.8，成為房企中的“土地收割機(jī)”。

　　楊科偉表示，預(yù)計(jì)2018年房企在拿地上將主要呈現(xiàn)三大趨勢(shì)：第一，整體上房企的拿地總量仍將保持較高的水平。一方面由于龍頭房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，市場(chǎng)占有率不斷上升，預(yù)計(jì)對(duì)新增土地儲(chǔ)備需求量還有較大的增長(zhǎng)空間。另一方面，部分中等規(guī)模房企提出了近一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億元銷售的計(jì)劃，這也將對(duì)今年的土地成交量形成助推。第二，收購(gòu)并購(gòu)仍將是部分房企的主要拿地方式。第三，一線城市拿地需提升租賃運(yùn)營(yíng)能力。2018年租賃用地將持續(xù)成為一線城市出讓的主要宅地類型，房企希望擴(kuò)充一線城市土儲(chǔ)則不可避免地需要面對(duì)租賃地塊的運(yùn)營(yíng)問題，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)能力及盈利模式將成為房企繼續(xù)深耕的新方向。

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局副局長(zhǎng)岑福康在近期召開的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上透露，約半年時(shí)間上海市政府已推出近4萬套租賃住房。2018年會(huì)繼續(xù)加大新增租賃住房的用地供應(yīng)，以及租賃住房的供應(yīng)。

　　數(shù)據(jù)來源：克爾瑞研究中心