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國(guó)內(nèi)、外山地型旅游度假區(qū)案例

國(guó)內(nèi)案例

度假小鎮(zhèn)位于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的中心，由多種功能設(shè)施組成，酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，均依山而建，充分體現(xiàn)出國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)，形成旅游度假村的核心區(qū)域。

酒店區(qū)共規(guī)劃9個(gè)酒店，客房數(shù)約3000間。一期將建設(shè)包括六星級(jí)柏悅、威斯汀酒店，五星級(jí)凱悅、喜來(lái)登酒店等酒店群。所有酒店將依山而建，蜿蜒曲折，體現(xiàn)山地旅游度假風(fēng)情。

以冰雪運(yùn)動(dòng)為品牌，以體育休閑、度假療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議和自然觀光為主導(dǎo)，突出長(zhǎng)白山森林生態(tài)魅力和北國(guó)冰雪風(fēng)光。

項(xiàng)目目標(biāo)：世界級(jí)的生態(tài)、文化、時(shí)尚、創(chuàng)新高度融合的旅游目的地。

功能分區(qū)：項(xiàng)目集旅游、會(huì)議、休閑、商業(yè)、娛樂(lè)等功能于一體，規(guī)劃滑雪場(chǎng)、高爾夫、高端度假酒店群、旅游小鎮(zhèn)、森林別墅等五個(gè)主要功能區(qū)。

項(xiàng)目分為南北兩區(qū)：長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)分為南北兩區(qū)，總用地面積18.34平方公里，其中建設(shè)用地11.5平方公里。

①南區(qū)功能——總用地面積約13.34平方公里，設(shè)有酒店接待區(qū)、度假公寓、滑雪區(qū)、娛雪區(qū)、冬季雪上兩項(xiàng)賽區(qū)等幾個(gè)功能區(qū)。

?亞洲最大的滑雪場(chǎng)

• 滑雪場(chǎng)總面積約7平方公里，落差達(dá)438米。滑雪場(chǎng)包括43條滑雪道，雪道總長(zhǎng)度30公里，索道總長(zhǎng)度7.1公里，同時(shí)可接納8,000位滑雪者。

• 西區(qū)滑雪服務(wù)中心建筑面積0.43萬(wàn)平方米。

• 滑雪場(chǎng)設(shè)施：2條八大脫掛式暖廂索道；3條六人脫掛式吊椅索道；2條四人固定式吊椅索道；10條電動(dòng)地毯及兩條拖牽。

• 加拿大Ecosign公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建成可舉辦各種國(guó)際級(jí)冰雪賽事。

?高級(jí)度假酒店群

面積為1平方公里，共布置9個(gè)度假酒店，每家酒店平均300間房，客房數(shù)量合計(jì)為3,000多套。區(qū)內(nèi)還同時(shí)建設(shè)了滑雪服務(wù)中心、商業(yè)步行街、劇院等。

?旅游小鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)由商業(yè)街、大劇院、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心及人工湖等組成，成為整個(gè)旅游度假區(qū)的核心設(shè)施。

?山地別墅區(qū)

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，是萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的森林度假豪宅項(xiàng)目，項(xiàng)目布于南區(qū)6.5平方公里的滑雪場(chǎng)腳下，與長(zhǎng)白山隔森相望，占地40萬(wàn)平米，建筑面積5萬(wàn)平方米。

?山地戶外活動(dòng)

• 纜車(chē)觀光

• ATV山地車(chē)體驗(yàn)

• 趣味自行車(chē)

• 阿拉斯加犬狗拉雪橇

• 馬拉爬犁

• 雪上

• 多種漂流體驗(yàn)

②北區(qū)功能——總用地約5平方公里，為“長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)撫松新城行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)包括學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)在內(nèi)的旅游新城。

?教育體系：包括四所幼兒園兩所小學(xué)，一所初高中部中學(xué)，形成較為完整的基礎(chǔ)教育體系。

?長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：總建筑面積達(dá)5.48萬(wàn)平米。

?精品住宅：長(zhǎng)白山明珠一期已經(jīng)售罄，于2011年10月交付使用；二期擁有36棟建筑，建筑類型為小高層住宅、多層住宅、花園洋房等。其中小高層住宅和花園洋房分別為11層和6層。

• 打造具有不可復(fù)制性的景觀資源；
  

• 獨(dú)特且具有特色的建筑風(fēng)格及建筑形式，提升自身高端形象；

• 打造具有帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，且提高城市形象的項(xiàng)目；

• 整合資金鏈，聯(lián)合其他企業(yè)共同開(kāi)發(fā)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

• 多元化功能驅(qū)動(dòng)，共同推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。

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國(guó)外案例

惠斯勒小鎮(zhèn)地處加拿大大不列顛哥倫比亞省，是加拿大最負(fù)盛名的四季旅游度假勝地，距溫哥華僅130公里，目前惠斯勒度假村中約有115家各類型度假飯店，餐廳約有90家，其他商店則約為200家。

惠斯勒度假村（Whistler Resort）建立于1908年，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，是一座山中小城。大體說(shuō)來(lái)，所謂的惠斯勒度假村包含了惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)兩大主要部份，以及周邊的湖泊、公園等。

依托惠斯勒山及黑梳山豐富雪山資源，并進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)與布局，惠斯勒小鎮(zhèn)被打造為世界最知名旅游地之一。

配套設(shè)施

無(wú)村造村，配套設(shè)施完善，打造豐富娛樂(lè)項(xiàng)目及環(huán)境設(shè)施。

功能特點(diǎn)

?度假村：從引人注目的商店，到時(shí)髦精品，從熱力四溢的夜總會(huì)，到高雅的餐廳，應(yīng)有盡有。

?住宿：惠斯勒擁有大量酒店、公寓、排屋，以及度假小木屋。

?餐飲：惠斯勒有90多家餐館，高檔酒吧和美食餐廳比鄰而居，從北美的特色風(fēng)味，到最佳的國(guó)際美味，一應(yīng)俱全。

?購(gòu)物：多達(dá)200多個(gè)商店散布在惠斯勒度假村和惠斯勒溪邊地區(qū)，有精品店、世界各地藝術(shù)家作品的藝?yán)?、高檔服裝店，還有售賣(mài)各種運(yùn)動(dòng)器材、服飾的體育商品零售店。

?溫泉水療：設(shè)有許多溫泉水療中心，從古老的歷經(jīng)時(shí)間驗(yàn)證的按摩技巧，到新近發(fā)明設(shè)想周到的現(xiàn)代方法。

?研科電訊惠斯勒會(huì)議中心：是惠斯勒最著名的舉辦會(huì)議的場(chǎng)所。該中心全年定期舉辦各種不同類型的會(huì)議和聚會(huì)等活動(dòng)。

冬日活動(dòng)

專門(mén)為冬日設(shè)有豐富的雪上活動(dòng)及景觀欣賞。

?空中鳥(niǎo)瞰：空中之旅，俯瞰山峰、冰原、峽谷、河流、湖泊等。（全年無(wú)休）

?越野滑雪：可在貫穿整個(gè)山谷、并且經(jīng)過(guò)人工修整的雪道上滑雪，也可到惠斯勒奧林匹克公園滑行。

?狗拉雪撬：這是一種加拿大特有的探險(xiǎn)活動(dòng)。您可以駕馭一隊(duì)健壯的拉雪撬狗，在惠斯勒山區(qū)雪地上滑行。

?直升機(jī)-雙板滑雪/單板滑雪：可乘坐直升機(jī)直達(dá)大不列顛哥倫比亞省海岸群山之巔，從雪山上順勢(shì)滑下。

?雙板滑雪/單板滑雪：惠斯勒擁有兩座山峰、最長(zhǎng)的滑雪季節(jié)，和大量的雪等資源。惠斯勒黑冠山單板和雙板滑雪學(xué)校針對(duì)不同年紀(jì)和能力，開(kāi)設(shè)訓(xùn)練課程，并配有普通話指導(dǎo)。

夏日活動(dòng)

夏季的活動(dòng)依然讓人向往，景色宜人。

?越野車(chē)（ATV）之旅：在專業(yè)導(dǎo)游引領(lǐng)下，乘坐全地形越野車(chē)穿山越嶺，尋微探幽。

?觀賞熊和野生動(dòng)物、樹(shù)頂之旅：通過(guò)觀賞當(dāng)?shù)刂参锶?、雨林、冰川、熊，以及其它野生?dòng)物，可以了解到保育和強(qiáng)化計(jì)劃是如何有益于保持人類健康。

?黑冠山基地探險(xiǎn)區(qū)：探險(xiǎn)區(qū)里的彈跳蹦床、空中吊桿、迷宮、仰臥雪撬賽、熱汽球升空、陀螺儀、賽道騎乘，以及其它很多活動(dòng)，都令游人激動(dòng)不已，樂(lè)趣無(wú)窮。

?泛舟水面、游泳：惠斯勒地區(qū)有無(wú)數(shù)河流湖泊，泛舟水面，可享受到四周的寧?kù)o與自然風(fēng)光。

細(xì)節(jié)打造

把細(xì)節(jié)都做到極致 ，讓到惠斯勒的所有人都感受到身心放松。

?寵物友好——專設(shè)狗的海灘和公園，寵物友好酒店和公寓，以及遛狗服務(wù)。

?專設(shè)殘疾人無(wú)障礙路線——保證殘疾人可在惠斯勒小鎮(zhèn)無(wú)障礙度假。

• 注重對(duì)度假區(qū)域環(huán)境以及度假氛圍的營(yíng)造；

• 每年針對(duì)不同的季節(jié)舉辦不同的節(jié)慶活動(dòng)；

• 創(chuàng)新不同的游憩項(xiàng)目，尤其是戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以吸引游客；

• 創(chuàng)新發(fā)展思路，以旅游社區(qū)的理念對(duì)旅游度假地 進(jìn)行提升和完善。

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山地型度假旅游區(qū)的發(fā)展模式及趨勢(shì)

主要分為三種發(fā)展模式，“旅游景區(qū)+旅游城市”模式，“多元驅(qū)動(dòng)共贏”模式，“旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)”模式。

1、旅游景區(qū)+旅游城市模式

休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、演藝及會(huì)議等功能集中的旅游型城市，游客在選擇頂級(jí)景區(qū)作為旅游直接目的地外，也選擇將景區(qū)所在城市作為間接目的地，最終形成游客與居民“和諧共處”的居游共享模式。

2、多元驅(qū)動(dòng)共贏模式

以政府主導(dǎo)及多元化投資為驅(qū)動(dòng)，將各種序列產(chǎn)品在宏觀范疇內(nèi)進(jìn)行資源整合，形成多元投資多端收益的供應(yīng)模式，最終形成環(huán)山型多組團(tuán)開(kāi)發(fā)模式。

3、旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)模式

度假區(qū)地塊選址圍繞核心景區(qū)，在其近距離范圍內(nèi)，且不屬于景區(qū)保護(hù)范圍，引入核心引擎項(xiàng)目，塑造度假品牌形象，后期通過(guò)旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找孢M(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。

以山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，往往提供吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大吸引要素，而且要求高端化、高品位、高檔次。

從旅游目的地來(lái)看，山地度假旅游的旅游與服務(wù)設(shè)施完善，旅游吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大吸引要素不僅供給充分，能夠滿足基本旅游需求，而且要求高端化、高品位、高檔次。

從旅游需求來(lái)看，旅游需求呈綜合化和多元化，往往為了實(shí)現(xiàn)個(gè)體過(guò)程的體驗(yàn)、精神的愉悅、身心的滿足等高層次的需求，其典型表現(xiàn)是“觀光+度假”。

從旅游消費(fèi)行為來(lái)看，旅游者收入一般較高，一次性消費(fèi)量大，旅游逗留時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一個(gè)旅游區(qū)忠誠(chéng)度高，往往是重復(fù)或多次度假。

從旅游產(chǎn)品供給來(lái)看，以山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，有足夠的休閑時(shí)間和休閑設(shè)施，休閑設(shè)施要求有度假區(qū)、度假酒店及康體設(shè)施，從空間上要求有相對(duì)寧?kù)o的為個(gè)人所擁有的活動(dòng)空間。

我國(guó)山地旅游度假區(qū)面臨快速發(fā)展階段，正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)現(xiàn)在正處于從觀光旅游為主向觀光、度假、專項(xiàng)旅游并重發(fā)展的轉(zhuǎn)折期，山地度假旅游已成為我國(guó)的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品之一，且其比重在不斷上升中。

與此相適應(yīng)，我國(guó)的山地旅游度假區(qū)也將面臨一個(gè)快速發(fā)展的階段。應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，需要針對(duì)旅游活動(dòng)及山地度假區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。