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置業(yè)內(nèi)參，專注服務(wù)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的公眾號(hào)，每天一篇業(yè)內(nèi)最新資訊，敬請(qǐng)關(guān)注。 繼承、贈(zèng)與、買賣哪個(gè)最省錢 房屋過戶主要分為三種方式： 分別是繼承、贈(zèng)與，以及買賣 這三種不同的方式 分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn) 且所要繳納的費(fèi)用也各不相同，哪種最??？我們來做個(gè)比較 房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？ 契稅3%，印花稅0.1%，權(quán)屬登記費(fèi)80元。 注： 1、直系親屬間的贈(zèng)與，評(píng)估和公證可以不做。 2、夫妻間的贈(zèng)與，可免契稅。 3、非直系親屬出售受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，個(gè)稅按差額的20%征收 4、直系親屬包括配偶、父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，以及具有贍養(yǎng)撫養(yǎng)關(guān)系的養(yǎng)父母子女。 5、贈(zèng)與方需滿3年才可再次購(gòu)買房產(chǎn)，受贈(zèng)房產(chǎn)要滿2年才可出售 繼承分為指定繼承和法定繼承，這里僅舉例法定 印花稅0.1%，公證費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)80 注： 1、公證費(fèi)為0.3%--0.5%（2個(gè)工作日） 2、對(duì)價(jià)值無(wú)異議可做不評(píng)估 3、產(chǎn)權(quán)人過世后才能辦理 我們接著來看最后一種 把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢 契稅：1%--3% 增值稅：5.6%（滿2年不用） 土地增值稅：5%（住宅不用） 個(gè)稅：1.5（滿5唯一及公房不用） 土地出讓金：1%-8%（非公房不用） 印花稅：0.1%（住宅不用） 權(quán)屬登記費(fèi)：80元-550元 注：影響稅費(fèi)的因素有如下幾點(diǎn) 1、房產(chǎn)性質(zhì)，是出讓還是劃撥，是住宅還是非住宅 2、契稅跟首套二套有關(guān)，跟面積90以上或以下也有關(guān) 3、個(gè)稅免征條件為滿五唯一，且5年內(nèi)無(wú)交易 4、土地出讓金主要針對(duì)劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)，房改房等1%，拆遷安置房4%，自建房8% 具體參照本公眾號(hào)14/15號(hào)發(fā)的《二手房交易稅費(fèi)》 大體而言，繼承的稅費(fèi)最省，缺點(diǎn)是要過世后才能操作。 贈(zèng)與經(jīng)過改革，減免公證和評(píng)估，稅費(fèi)大大節(jié)省，缺點(diǎn)是非直系間贈(zèng)與，過戶時(shí)要交差價(jià)的個(gè)稅。再加上贈(zèng)與方3年內(nèi)不能買，算是堵上了這種方式的炒房。 至于贈(zèng)與和買賣哪種方式更省錢？則要具體問題具體分析： 商業(yè)地產(chǎn)、未滿2年的住宅、拆遷安置房、自建房、或者買方為2套且交易房產(chǎn)大于90平的采用贈(zèng)與比較省，其余的采用買賣方式會(huì)更省。
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