你的房子究竟值多少錢？你知道嗎？

很多人買房，除了自住，還是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底房產(chǎn)能否保值升值呢？

相信買了房的朋友們，最在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。

一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：

1地段

地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué) 區(qū)房、商圈房產(chǎn)以及地段好的房子都能賣出好的價(jià)格。

2房屋使用年限(房齡)

修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是較高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。

3戶型朝向

即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。

4小區(qū)配套設(shè)施

如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。

5、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)也稱為土地初始價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

6、土地的生熟程度

也指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和平整度，其中七通一平視為最好。七通一平指的是：給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?/p>

房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：

評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素 環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無核心中小學(xué)校等條件相應(yīng)的增減。如戶型好 8%，差-10%；樓層在中間 3%，偏矮或偏高-3%等等。）

評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)

需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6-7成。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，房齡 貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。

（完）

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