以后贛州農(nóng)村建房占地面積不能超過120平米了，

建筑層數(shù)還不能超過三層，

總建筑面積不能超過三百五十平方米。

沒有經(jīng)過批準就建房、少批多建、采取欺騙手段獲準建房的，必須要自行拆除或被強制拆除。

不久前，贛州市公布并于12月1日開始實施了《贛州市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

《贛州市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》

該《辦法》主要規(guī)范了三個方面的事項。下面讓我們來看看關(guān)乎我們切身的幾個問題吧。

一、村民建房都必須要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

二、村民一戶只能有一塊宅基地，建房占地面積每戶不能超過120平方米，

建筑層數(shù)不能超過三層，總建筑面積不能超過350平方米。

三、在交通沿線建房的，距離國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)、村道不少于5米；

距離高速公路隔離柵欄不少于30米；距離鐵路最外側(cè)軌道距離不少于五十米。

四、村民建房的時候一定要經(jīng)過審批，辦理許可證；

即使是超出原有宅基地范圍建房的，也要辦理許可證。

那問題來了辦許可證要哪些材料呢？主要有：

（一）建房申請書和建房審批表；

（二）申請人的身份證及戶口簿；

（三）申請原址改建、擴建房屋的，需提供原宅基地使用權(quán)證明；

申請拆舊異地新建房屋的，需同時提供宅基地使用權(quán)證明

和同意自愿退出原宅基地、限期拆除其地上建筑物并交由集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書。

五、村民建房審批一般有哪些程序呢？讓我們來看看：

城市規(guī)劃區(qū)外的村民建房按照下列審批程序辦理：

1.村民小組會議討論后，提交村民委員會審查；

2.村民委員會審查通過后，張榜公示七天，提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；

3.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)所和國土資源所到現(xiàn)場踏勘，在五個工作日內(nèi)完成踏勘審核；

4.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在七個工作日內(nèi)辦結(jié)村民建房規(guī)劃許可及用地審批。

六、有些村民申請建房是不會批準的：

1.不是本集體經(jīng)濟組織成員或者屬于不承擔(dān)本集體經(jīng)濟組織義務(wù)、不享受本集體經(jīng)濟組織權(quán)利的外掛戶；

2.不符合一戶一宅的法律規(guī)定的；

3.不符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；

4.將原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；

5.可能損毀歷史文化遺產(chǎn)的；

6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準的情形。

《辦法》還是非常全面的，能夠有效的規(guī)范農(nóng)村建房了，有助于從遏制“兩違”。

但問題是家里的院子也沒有了?。《肄k理的流程也很復(fù)雜。

希望流程能簡單點，時限再短一點。

各位看官老爺們，新的規(guī)定出來了，對你家建房有沒有影響？

以前建房過程中有沒有遇到糟心的事呢？歡迎老爺們留言吐槽吐槽。