以我的經(jīng)驗，你八成可能遇到陰陽購房合同了。


所謂“陰陽合同”，是房地產(chǎn)開發(fā)商一方面為了規(guī)避政府對于房價的管制，另一方面又想從銀行套出按揭貸款，而炮制的兩份不一樣的購房合同。

根據(jù)銀行按揭貸款規(guī)定，你購買的期房如果需要做按揭，購房合同就需要經(jīng)過房管局備案。備案的本來目的是為了防止開發(fā)商一房多賣而出現(xiàn)風險，而現(xiàn)在各地政府為了抑制房價，都規(guī)定了備案的最高限價，凡超過限價的合同一律不做備案，這樣開發(fā)商就尷尬了。

于是聰明的開發(fā)商心生一計：做兩份購房合同。一份是符合限價的合同，用來備案，以獲取銀行按揭貸款；另一份是實際成交價格合同，讓你按此付款。在你不知情的情況下，開發(fā)商會給你實際成交價的購房合同。你貸款已經(jīng)下了，說明有個購房合同已經(jīng)備案成功了。不過沒想到遇到你這么較真，拿開發(fā)商給的合同要去房管局查，那就悲劇了。

這事對于購房者來說，還是有一定風險的。因為開發(fā)商備案的合同與實際不符，萬一這個開發(fā)商倒閉房子沒能造起來，打官司可是以備案的合同為準。如果房子造好交付，則對你沒有影響。

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