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上海君瀾律師事務(wù)所   陳來憫律師

幕墻工程是建筑物的外護圍，通常稱為“建筑外衣”，基本決定了整個建筑的外立面效果，被建筑師和開發(fā)商視為重中之重。而幕墻工程的專業(yè)性強、技術(shù)復(fù)雜，幕墻工程的成本控制問題日益突顯。

本文主要針對應(yīng)用范圍最廣的玻璃幕墻進行案例分析，通過2017年某超高層綜合體項目（主要指標515元/地上建筑面積），介紹幕墻成本的六大影響因素，希望能給同行些許參考和借鑒。

1．專業(yè)人員缺乏

幕墻專業(yè)相對于其他工程專業(yè)來說是比較稀缺，多數(shù)地產(chǎn)公司沒有專職幕墻專業(yè)人員，一些大中型地產(chǎn)企業(yè)也只在集團層面有1~2專司幕墻專業(yè)，客觀上存著不能在前期設(shè)計階段很好的把控幕墻建造成本的情況。

2．后期變更較多

由于幕墻與其他專業(yè)的搭界較多，在設(shè)計階段難以協(xié)調(diào)幕墻與總平、土建、裝修、機電、泛光照明等專業(yè)的配合，在后期造成不必要的變更或返工等無效成本，這是任何開發(fā)商都不愿意看到卻又難以避免的情況。

3．效果往往重于成本

建筑師考慮建筑效果，而在設(shè)計過程中忽略了限額設(shè)計；而造價師從成本的角度考慮問題，卻忽略幕墻工程對外立面效果、質(zhì)量、安全的影響。在實踐中，往往對效果的追求超出了對成本管控的要求，兩者的矛盾性通常會超出統(tǒng)一性。

1. 案例概況

2. 影響玻璃幕墻成本的主要因素

目前，玻璃幕墻每平方米造價大多700～1200元左右，而影響幕墻造價的主要因素有這樣4項：幕墻的結(jié)構(gòu)形式、主要材料的外立面品種規(guī)格、風(fēng)荷載大小、幕墻高度等，除此之外，幕墻顧問的選擇、幕墻的構(gòu)件形式、其分項工程對幕墻造價也會起到非常關(guān)鍵的作用。

2.1 結(jié)構(gòu)形式對造價的影響

幕墻結(jié)構(gòu)形式是影響幕墻造價的最重要的因素之一，同種結(jié)構(gòu)形式的幕墻因材料、高度、分格尺寸的差異，其綜合單價相差也很大。

當使用材料、幕墻高度、風(fēng)荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時，造價通常由低至高順序為：明框＜半隱框＜隱框＜6米以內(nèi)的全玻＜點支式≤大跨度的全玻幕墻（玻璃肋駁接形式）。

本項目采用的是半隱框幕墻形式。

2.2 構(gòu)件形式對造價的影響

根據(jù)構(gòu)件形式，幕墻可分為兩類：框架式幕墻、單元式幕墻?？傮w說來，單元式比框架式幕墻的造價高出20%~30%，價格差異主要體現(xiàn)工廠化加工制作、現(xiàn)場施工組織措施上。

本項目的幕墻構(gòu)件形式：

·  裙樓部分：主要采用框架式幕墻；

·  塔樓部分：主要采用單元式幕墻。

下表可以詳細了解框架式幕墻與單元式幕墻的綜合單價差異：

從上表可以看到：兩種形式的幕墻的綜合單價在六大費用的比重上差異很小，單價差異主要體現(xiàn)在鋁型材的含量差異。

2.3 主要材料的品種規(guī)格對造價的影響

不同幕墻結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件形式，主材造價占比各不相同，本項目是半隱框幕墻，占比最高的兩項是型材、玻璃，合計占比56%。

2.3.1 鋁型材及表面處理方式

根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，鋁型材及表面處理費用約占幕墻單價的20～30%，單方含量約為7～12kg/m2，而不同表面處理方式的鋁型材價格相差也很大。

本項目采用效果最好的氟碳噴涂方式。

2.3.2 玻璃的品種和規(guī)格

影響玻璃價格的因素比較多，大體存在以下7大主要因素：

除以上7大因素之外，玻璃廠家也會根據(jù)客戶所提出的充氬氣、超白玻、自潔凈等要求另計費用。

和普通浮法玻璃相比，超白浮法玻璃生產(chǎn)工藝難度較高。超白玻是一種高透過率的低鐵玻璃，透過率在91%以上、含鐵量低于120ppm，也稱低鐵玻璃，是一種高品質(zhì)、多功能的新型高檔玻璃。

在充分保證建筑幕墻效果的前提下，本項目選用的玻璃產(chǎn)品配置詳見下表。

2.4 幕墻高度、風(fēng)荷載、分格尺寸對造價的影響

幕墻造價會隨著高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的變大而增加。風(fēng)荷載的大小與幕墻高度成正相關(guān)特性；風(fēng)荷載越大則會增大鋁型材截面尺寸、厚度，增大鋼桁架截面高度、型材斷面、壁厚以及索桿的直徑，同時也增大了玻璃厚度。但是，又因為型材截面、桁架布置、板塊分格會受到建筑設(shè)計的諸多限制，需要進行多方案測算對比分析，才能判斷對造價的影響程度。

2.5 幕墻顧問的選擇對造價的影響

選擇一家同類項目經(jīng)驗豐富、具有相關(guān)或相似經(jīng)歷的幕墻顧問就顯得至關(guān)重要。由于幕墻工程的專業(yè)性強、技術(shù)復(fù)雜且涉及到建筑外立面的美觀，而大多數(shù)公司缺乏幕墻專業(yè)人士，因而通常會聘請幕墻專項顧問。

在本項目幕墻顧問的招標文件中，除了對公司、業(yè)績、團隊專業(yè)性等指標做出了規(guī)定，還對限額設(shè)計標準提出明確要求并設(shè)置獎懲條款，同時要求幕墻顧問提供初步概算表并提前考慮一些優(yōu)化措施供業(yè)主參考。最終該項目幕墻成本控制在限額設(shè)計目標范圍內(nèi)，并略有節(jié)余。

由上表可知該超高層項目的幕墻工程指標數(shù)據(jù)：

· 幕墻面積系數(shù)：0.40

· 幕墻平方單價：1274元/m2，其中：

                框架式玻璃幕墻  984元/m2

                單元式玻璃幕墻1265元/m2

· 幕墻成本指標：515元/m2（按地上建筑面積）

2.6 外立面其他分項工程的影響

由于外立面的泛光、LED屏、廣告燈箱等分項工程對建筑幕墻會造成很大的影響，方案設(shè)計階段，其它立面分項設(shè)計單位應(yīng)同步配合進行這些專項設(shè)計，及時提供給幕墻顧問相關(guān)設(shè)計圖紙，避免以后因圖紙變化造成的返工和無效成本的發(fā)生。

該項目的外立面面積系數(shù)為0.40，幕墻工程的成本指標為515元/地上建筑面積，整體項目的幕墻綜合單價：1274元/m2，其中大面框架式玻璃幕墻綜合單價984元/m2、大面單元式玻璃幕墻綜合單價1265元/m2。

通過這個超高層項目案例，我們逐一分析了幕墻結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、主要材料、幕墻高度/風(fēng)荷載/分格尺寸、幕墻顧問、外立面其他工程這六大因素對幕墻成本的影響。這些影響因素即是進行幕墻工程成本控制的關(guān)鍵對象。

在本案例中，項目設(shè)計與成本積極配合，在項目前期對當?shù)厥袌鰞r格進行充分調(diào)查，討論并采取相應(yīng)的技術(shù)措施及預(yù)備優(yōu)化方案，盡可能的將成本優(yōu)化措施落實在方案設(shè)計階段、落到實處，最終取得了較好的控制效果。

參考文獻：

[1] 俞紅芳   淺析玻璃幕墻造價分析.《城市建設(shè)理論研究:電子版》.2012.
[2] 張宏圖   淺談玻璃幕墻工程的造價分析.《商品與質(zhì)量》.2017.