二十年來被傳統(tǒng)百貨主導(dǎo)零售商業(yè)環(huán)境的鄭州，雖然標(biāo)準(zhǔn)購物中心業(yè)態(tài)占領(lǐng)市場的時間與發(fā)展規(guī)模要晚于相鄰的武漢、西安等城市。但隨著近年萬達(dá)廣場、萬象城的進(jìn)駐，360廣場的異軍突起、丹尼斯大衛(wèi)城和CityOn熙地港的開業(yè)，新晉身為“新一線”城市的鄭州，未來購物中心發(fā)展將迎來新契機(jī)！

鄭州的米字型高鐵網(wǎng)

圖片來自：新一線城市研究

鄭州的排名提升很大程度上得益于它的城市樞紐地位改善。2016年10月，鄭徐高鐵開通，這意味著鄭州通過高鐵聯(lián)通了河南、安徽、江蘇3個省份，盤活了中原地區(qū)與長三角城市群?，F(xiàn)在，鄭州能通過高鐵直接抵達(dá)129個城市，是全國高鐵直達(dá)城市數(shù)量排名第6位的城市。

在此背景下，作為新一線新晉城市的鄭州，近幾年購物中心呈現(xiàn)著怎樣的發(fā)展格局？各大商圈有何發(fā)展特點(diǎn)？未來將有哪些優(yōu)質(zhì)購物中心入市？

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，截至2017年1季度，鄭州購物中心存量超490萬㎡，2017-2020年新增供應(yīng)近370萬㎡；其中優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金約455-512元/㎡/月，空置率達(dá)9.4%。（注：引用該數(shù)據(jù)請注明來源于贏商大數(shù)據(jù)中心，下同）

? 鄭州零售市場發(fā)展迅猛，2012-2016年社零上漲57.8%

2012-2016年鄭州的零售市場發(fā)展迅猛，社會消費(fèi)品零售總額從2012年的2322億元到2016年的3665億元，上漲了57.8%。

雖然與中部地區(qū)其它城市相比，鄭州的零售總額與武漢、長沙雖仍有一定差距，但正在逐步縮小。而零售總額增長也得益于穩(wěn)定增長的人均可支配收入，至2016年，鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33214元。

? 鄭州購物中心存量超490萬㎡，2012、2015年為入市爆發(fā)期

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，截至2017年5月，鄭州全市購物中心總存量達(dá)490.66萬㎡，年均增速為21.1%，其中2012年和2015年為鄭州購物中心入市爆發(fā)節(jié)點(diǎn)。且人均購物中心體量僅0.41㎡/人，落后于周邊省會城市，精致、時尚、體驗(yàn)性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項目依舊稀缺。

從整體來看，鄭州總體商業(yè)體量龐大，但優(yōu)質(zhì)商業(yè)數(shù)量有限。與多數(shù)其他一二線城市不同的是，百貨業(yè)態(tài)在鄭州目前的優(yōu)質(zhì)商業(yè)中仍占相當(dāng)比例。截至2016年末，單體百貨店占整體優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積比重為24%，未來百貨商場逐漸“購物中心化”是大勢所趨。

? 鄭州購物中心租金和空置率

2017年第一季度購物中心首層租金達(dá)455元/㎡/月

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心對第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至2016年末，鄭州市場平均租金總體保持平穩(wěn)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為512元/㎡/月，同比增長4.6%。

2017年第一季度，優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金與上季度相比有所下降，為455元/㎡/月，平均入駐率環(huán)比上升1.4%至90.5%。

注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/㎡/月），不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等

2017第一季度購物中心空置率達(dá)9.4%

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心對第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至2016年末，鄭州優(yōu)質(zhì)購物中心空置率達(dá)3.8%，較2015年同期小幅下降0.4%。

2017年第一季度，雖然新增項目招商力度較好，并未給鄭州購物中心空置面積帶來擴(kuò)增的影響。但受百貨及散售（例如大上海城）物業(yè)的整體經(jīng)營狀況下行，鄭州商業(yè)整體空置率仍受到一定程度的影響，鄭州優(yōu)質(zhì)購物中心空置率較上一季度相比上漲了5.6%至9.4%。

? 項目規(guī)模多在8-10萬㎡，零售業(yè)態(tài)占66%

從已開業(yè)購物中心商業(yè)規(guī)模來看， 購物中心的商業(yè)規(guī)模主要集中在5-10萬㎡，占比達(dá)43.5%， 10萬㎡以上規(guī)模區(qū)間的購物中心數(shù)量占比相差不大。

從已開業(yè)購物中心業(yè)態(tài)組合看，零售占比65.9%，餐飲占比15.5%，休閑娛樂、兒童親子、生活服務(wù)、文化教育分別占比3.2%、9.6%、3.8%、1.9%，其中生活服務(wù)類業(yè)態(tài)雖然占比相對較高，但新型業(yè)態(tài)品牌較少，多為美發(fā)美甲等個人護(hù)理品牌。

? 新老商圈齊頭并進(jìn)，“一中心”變?yōu)椤岸嘀行摹?/span>

隨著360廣場國貿(mào)店、中原萬達(dá)廣場、二七萬達(dá)廣場、錦藝城購物中心、鄭州華潤萬象城、丹尼斯大衛(wèi)城、惠濟(jì)萬達(dá)廣場、鄭州CityOn熙地港等優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)，鄭州商業(yè)得以在較短的時間迅速步入購物中心階段。

而在這個過程中，鄭州商業(yè)也由原來的二七廣場商圈單核，逐步發(fā)展為二七廣場商圈+秦嶺路/棉紡路商圈+大學(xué)路商圈+花園路商圈的多核商圈。目前鄭州商圈主要有：

■ 市級商圈：二七廣場商圈、西區(qū)（碧沙崗商圈）、鄭東新區(qū)CBD商圈

■ 區(qū)域商圈：花園路農(nóng)業(yè)路-紫荊山商圈、天旺商圈、大學(xué)路商圈、火車站商圈

商圈演變：由二七廣場商圈為中心的“單中心同心圓”模式，逐漸向多中心模式演變。

新商圈開始崛起：二七商圈和西區(qū)商圈為傳統(tǒng)商圈，鄭東新區(qū)CBD、大學(xué)路、花園路為新興商圈，近年來發(fā)展迅速。

而未來將要開業(yè)的美景萬科廣場、正弘城、綠地新都會、清華城TK1、首創(chuàng)奧特萊斯、瀚海海尚等項目，將會進(jìn)一步填充現(xiàn)有商圈，使其成為真正意義上的商圈。

1997-2022鄭州商圈變化圖

圖片來自：鄭州商業(yè)觀察

鑒于優(yōu)質(zhì)購物中心大多集中在鄭州老城區(qū)范圍內(nèi)的花園路商圈、二七廣場商圈、西區(qū)商圈中的碧沙崗商圈，以及2010年開始興起的鄭東CBD商圈。我們將對這4個商圈進(jìn)行解讀：

河南商業(yè)看鄭州，鄭州商業(yè)看二七，二七廣場區(qū)域一直是鄭州商業(yè)的前沿陣地，鄭州現(xiàn)代商業(yè)從德化街開始，延伸至二七商業(yè)圈，成為商城之根。

目前二七廣場商圈承載了大商新瑪特金博大店、北京華聯(lián)、鄭州百貨大樓、大上海、丹尼斯百貨、百盛、德化街、萬象城、大衛(wèi)城等項目，涵蓋了傳統(tǒng)百貨、超市零售、商業(yè)步行街等幾乎所有的零售業(yè)態(tài)。

商圈購物中心存量及增量：截至2017年1季度，二七廣場商圈主要有鄭州華潤萬象城、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城等代表購物中心，總存量共67.2萬㎡。2017-2018年購物中心新增存量達(dá)18.6萬㎡。

商圈購物中心平均租金：根據(jù)已開業(yè)購物中心來看，目前商鋪平均租金約達(dá)365元/㎡/月。

丹尼斯大衛(wèi)城

2016年完成了超26億元的年銷售額

丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州市傳統(tǒng)商圈——二七商圈的核心位置，是丹尼斯集團(tuán)旗下首個集購物、餐飲、休閑、酒店于一體的大型都市綜合體。

年銷售額超26億元：鄭州尼斯大衛(wèi)城于2015年開業(yè)，2016年完成了逾26億元的年銷售額，同比增長達(dá)80%。其中僅餐飲及相關(guān)配套的年營業(yè)額近5億元，化妝品與名品兩大零售業(yè)態(tài)的業(yè)績也呈現(xiàn)出良好的成長性。2017年第一季度中，僅主營業(yè)務(wù)便實(shí)現(xiàn)了同比72.5%的增長，較2016年同期多近3億元。

圖片來自：贏商網(wǎng)

零售面積達(dá)20.3萬㎡：丹尼斯大衛(wèi)城的商業(yè)規(guī)劃涵蓋百貨、mall、BETTER拜特精品超市、五星級酒店、會所等業(yè)態(tài)。零售覆蓋面積達(dá)20.3萬㎡，mall占比45%，百貨占比50%，超市占比5%。其中，mall區(qū)域中涵蓋“27%的餐飲+13%的休憩+5%的院線兒童體驗(yàn)”，50%的百貨區(qū)域中涵蓋“15%的精品百貨+35%的傳統(tǒng)流行時尚百貨”。

大衛(wèi)城整體業(yè)種布局圖

圖片來自：鄭州商業(yè)觀察

每3個品牌中1個為“首進(jìn)”品牌：開業(yè)之初就有近200個河南獨(dú)家進(jìn)駐品牌，是當(dāng)時河南唯一一家以精品店鋪模式經(jīng)營化妝品業(yè)態(tài)的購物中心。

2016年又陸續(xù)引進(jìn)區(qū)域或省內(nèi)首店，約每3個品牌中至少有1個是區(qū)域首進(jìn)品牌：LV、Bottega Veneta、 Burberry、Under Armour、花笙記預(yù)約式封閉體驗(yàn)店、全棉時代、北疆飯店……引入“首店”已成常態(tài)。

2017年則引進(jìn)撒椒、IceMonster冰館、Versace、EVISU、成龍大哥的時尚港式餐廳“有璟閣”、G Givenchy、LAMPO BESPOKE等品牌，其中撒椒、IceMonster冰館已經(jīng)開業(yè)。

三大特色大型主力店：在mall區(qū)5樓開設(shè)有融合燈光、音響、投影、互動為一體的真冰場，以及河南省最大、最高標(biāo)準(zhǔn)的第四代IMAX影廳CGV影城；位于6樓的大衛(wèi)劇場不僅是首次進(jìn)入丹尼斯商業(yè)的業(yè)態(tài)，也是河南省在商場內(nèi)開設(shè)的第一家劇院。

西區(qū)商圈是鄭州傳統(tǒng)的商業(yè)圈，鄭州西區(qū)資質(zhì)最老、最富盛名的商圈，如今面臨著商業(yè)轉(zhuǎn)型與業(yè)態(tài)重組，亟待商圈升級蝶變，目前輻射區(qū)域仍然以西區(qū)中高端消費(fèi)群為主。

商圈購物中心存量及增量：截至2017年1季度，商圈主要有鄭州中原萬達(dá)廣場、鄭州錦藝城、鄭州西元國際廣場CCmall等優(yōu)質(zhì)購物中心，總存量達(dá)61.1萬㎡，其中2017年下半年還有鄭州華強(qiáng)廣場、鄭州九龍國際商業(yè)項目也將相繼開業(yè)，新增存量達(dá)23萬㎡。

商圈購物中心平均租金：截至2017年1季度，商圈內(nèi)購物中心平均商鋪?zhàn)饨疬_(dá)150-240元/㎡/月，其中中原萬達(dá)廣場商鋪?zhàn)饨鹇愿哂谄骄?，平均租金約達(dá)270-420元/㎡/月。

錦藝城

西區(qū)首個100%自持全業(yè)態(tài)LIFE-MALL

錦藝城是由香港錦藝集團(tuán)投資興建、鄭州翰園置業(yè)有限公司開發(fā)的集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的區(qū)域型商業(yè)中心，為鄭州西區(qū)首個100%自持產(chǎn)權(quán)全業(yè)態(tài)LIFE-MALL，商業(yè)規(guī)模達(dá)到30萬㎡，集合大型購物中心、國際主題街區(qū)、品牌專賣店、美食廣場、主題影院、休閑文化中心等多種業(yè)態(tài)于一體，地下一層至地上四層，內(nèi)含不同面積商鋪260多家。

年銷售額超15億元：從百貨為主力的A區(qū)、百貨、餐飲、休閑三分江山的B區(qū)、休閑娛樂餐飲業(yè)態(tài)為絕對主力的C區(qū)：A、B、C三區(qū)平日日均客流近10萬人次，假日日均客流近15萬人次；銷售日均大于350萬元，經(jīng)營品牌數(shù)量242個，根據(jù)經(jīng)營數(shù)據(jù)推斷，截止2016年年底，錦藝城營業(yè)額突破15億，躋身鄭州一線商圈。

其中C區(qū)客流量達(dá)100萬，銷售額約每月3500萬，年客流量達(dá)3300萬。開業(yè)以來，C區(qū)憑借海洋館的優(yōu)勢吸引了大量客流前往，為了讓海洋館呈現(xiàn)更佳的狀態(tài)，錦藝城曾3次改造海洋館。

錦藝城海洋樂園-水母宮

圖片來自：鄭州粉絲團(tuán)

錦藝城分為A、B、C三個區(qū)：

■ A區(qū)——將王府井百貨作為主力店，同時集合品牌概念店和餐飲娛樂等多種商業(yè)元素；

■ B區(qū)——室內(nèi)步行街除世紀(jì)聯(lián)華、國美電器、耀萊成龍國際影城等多家知名品牌外，還涵蓋服裝服飾、手機(jī)數(shù)碼、餐飲娛樂等多種業(yè)態(tài)；

■ C區(qū)——縮減了零售業(yè)態(tài)，并且引進(jìn)河南首個購物中心室內(nèi)海洋館。多種業(yè)態(tài)共存，不顯繁雜，反而相互推進(jìn)，吸引顧客。

餐飲、休閑娛樂占比33%：錦藝城的業(yè)態(tài)組合中零售占38%、餐飲占20%、休閑娛樂占13%、配套29%；其中兒童整體業(yè)態(tài)占總比例的8%（面積占比），它提倡的是一種全新的國際化生活方式。

未來將更多引入兒童業(yè)態(tài)：重點(diǎn)考慮兒童培訓(xùn)和零售，兒童娛樂則作為次要補(bǔ)充業(yè)態(tài)。除兒童業(yè)態(tài)外，餐飲業(yè)態(tài)也是接下來重點(diǎn)調(diào)整部分，計劃最終保留40個餐飲品牌，再增加更多的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，例如王府井百貨的4樓經(jīng)過調(diào)整后加入了電玩、KTV、網(wǎng)卡等業(yè)態(tài)。

未來項目中還會加入書店、手工等業(yè)態(tài)，到2020年項目還會進(jìn)行約2-3次的調(diào)整。

圖片來自：媚游中原

2009年，在鄭州市農(nóng)業(yè)東路紅綠燈還沒有安裝好的時候，寶龍城市廣場就搶灘鄭東新區(qū)商業(yè)，但寶龍城市廣場并沒有預(yù)期中的繁榮。

目前鄭東新區(qū)商務(wù)氛圍依然蓋過商業(yè)氛圍，在寶龍城市廣場與丹尼斯七天地之后，G-Box、熙地港等多個新項目都在鄭東新區(qū)CBD兩公里內(nèi)相繼入駐，這里的商業(yè)也從最初的社區(qū)配套、超市賣場升級到購物中心。

鄭東新區(qū)從2010年商業(yè)才開始逐漸萌芽，依托“北擴(kuò)東移”戰(zhàn)略迅速崛起，擁有企業(yè)總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)三大職能的CBD，使鄭東新區(qū)搖身一變成為商業(yè)精英與富人薈聚區(qū)。

商圈購物中心運(yùn)營特征：目前除了丹尼斯七天地、新開業(yè)的鄭州CityOn熙地港為商業(yè)全部自持，其他購物中心多為產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，運(yùn)營較為乏力。

商圈購物中心存量：截至2017年一季度，鄭東CBD商圈主要有鄭州CityOn熙地港、鄭州丹尼斯七天地、鄭州綠地中心千璽廣場等典型購物中心項目，總存量達(dá)81萬㎡；2017-2018年新增存量約18萬㎡。

2017年鄭州東區(qū)將有2家特色“小而美”的商業(yè)入市：匯藝·銀河里、海馬海匯中心。匯藝·銀河里用一個LED異型天幕直接提升商業(yè)價值，海馬海匯中心則是鄭州未來的“新天地”，值得期待。

CityOn熙地港

匯聚快時尚大牌，人氣餐飲是亮點(diǎn)

CityOn熙地港鄭州購物中心共設(shè)六層，總出租面積達(dá)9.4萬㎡。其中1-3層匯聚了快時尚、輕奢品牌以及國內(nèi)外知名設(shè)計師品牌和生活類品牌，四層為美食樓層，五層為奧斯卡影城和餐飲美食，B1層為餐飲美食和綠地G-super精品超市。

圖片來自：私家車999

開業(yè)首日開門紅：CityOn熙地港（鄭州）購物中心出租率達(dá)100%，其中約93%商戶已于開業(yè)當(dāng)天入駐。其中，餐飲品牌中鴻茂齋、彼酷哩烤全魚、香天下火鍋、虢國羊肉湯等傳統(tǒng)餐飲的翻臺率也屢創(chuàng)新紀(jì)錄。

全面引入多個首入河南和鄭州的品牌：自今年3月16日開業(yè)至今，CityOn熙地港（鄭州）購物中心所有商戶均已開門迎客，實(shí)現(xiàn)開業(yè)三個月內(nèi)100%的開店率。

其引進(jìn)的不少品牌是首次進(jìn)入河南，包括餐飲品牌蓉小月、探魚、老張牛肉面、士多啤梨餐廳、意式小廚、甲泰船面，家居品牌OCE、Zara Home，兒童親子品牌江博士等；服裝與鞋類品牌Bershka 、Forever 21、鹿島（會員）店；其中兒童親子品牌鬧騰則是首次進(jìn)入鄭州市場。

圖片來自：水木清美

此外，希望先生、地盤披薩、弗茲優(yōu)美式乳酪將全國首店開進(jìn)了熙地港，著名咖啡品牌星巴克的鄭州首家甄選咖啡店亦選址于此。同時引進(jìn)了眷茶、爐小哥烤肉等城中熱門網(wǎng)紅餐廳品牌。

花園路商圈內(nèi)代表商業(yè)項目仍以百貨為主，以紫荊山百貨為起點(diǎn)一路向北，不足5公里的主干道兩側(cè)密布著正道中環(huán)百貨、大商新瑪特、國貿(mào)360和丹尼斯百貨等多家大型商場。至2016 年底花園路商圈的商業(yè)供應(yīng)量將超過100萬㎡（包括購物中心、百貨、商業(yè)街等商業(yè)存量）。

隨著萬達(dá)、嘉里、建業(yè)、正弘等一批知名房企在花園路商圈的布局，未來花園路商圈商業(yè)供應(yīng)量還將繼續(xù)增長。

商圈購物中心存量及增量：因花園路商圈商業(yè)以百貨為主，購物中心項目主要有鄭州新田360廣場國貿(mào)店、鄭州時代國際廣場。單體商業(yè)規(guī)模均低于5萬㎡，存量僅6萬㎡，但卻是未來新增項目最多（相對集中）的商圈，如目前在建的建業(yè)凱旋廣場、正弘國際廣場等大型商業(yè)綜合體，2017-2018年新增存量約達(dá)48萬㎡。

新田360廣場鄭州國貿(mào)店

漸向慢時尚生活社交中心轉(zhuǎn)變

2017年4月28日，鄭州國貿(mào)360廣場正式更名為“新田360廣場鄭州國貿(mào)店”。全新亮相的國貿(mào)店，也迎來了其7周歲生日。

圖片來自：生意邦公眾微信

年銷售額超10億元，客流超1800萬：2016年，在全國經(jīng)濟(jì)形勢下行的前提下，依然實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績超10億的佳績，全年客流突破1800萬。2017年一季度，新田360廣場國貿(mào)店的客流及業(yè)績均有不同程度的提升，銷售額較同期增長了8%。

項目變革/創(chuàng)新：開業(yè)之初是“快時尚聚集地”，歷經(jīng)艱辛招來一眾快時尚大牌扎堆入駐，至今創(chuàng)造了多個第一：

河南省第一家星巴克；河南省獨(dú)家MUJI；河南省第一家優(yōu)衣庫；河南省第一家H&M；河南省第一家UR；河南省第一家SEPHORA；河南省第一家Charles&Keith……一度成為行業(yè)亮點(diǎn)！

同時憤怒的小鳥實(shí)體版、新人類玩轉(zhuǎn)恐龍展，夢幻圣誕快閃、萬圣節(jié)狂歡夜、變形金剛展、氣球展、海洋生物標(biāo)本展等一些大家印象深刻的活動，都是首創(chuàng)于360國貿(mào)。

圖片來自：鄭州商業(yè)觀察

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2017-2020年鄭州計劃開業(yè)32個商業(yè)項目總商業(yè)面積368.7萬㎡。其中鄭州江泰童星城、鄭州錦榮悅匯城、鄭州CityOn熙地港購物中心已于2017年1季度先后開業(yè)。

其中，至2020年前，將有包括新田360廣場太康路店/東區(qū)店、正弘城、美景萬科廣場等在內(nèi)的十余個項目110多萬㎡的優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)量出現(xiàn)。

根據(jù)對2017-2020年擬開業(yè)購物中心的商圈分布來看，項目較為分散，主要分布在花園路商圈、二七廣場商圈、北區(qū)商圈及鄭東CBD商圈，分別占比達(dá)17.2%、10.3%、10.3%、10.3%。

其中花園路商圈和鄭東CBD商圈目前已是相對成熟的核心商圈，而北區(qū)商圈購物中心開發(fā)相對空白，隨著北城惠濟(jì)區(qū)新規(guī)劃48.8平方公里新城區(qū)，并有20個村莊被列為城中村改造項目新項目，未來商業(yè)空間巨大。

在鄭州“東移北擴(kuò)”的構(gòu)想中，鄭東發(fā)展之后，北城區(qū)域成為鄭州核心拓展高地。同時惠濟(jì)區(qū)作為鄭州的老行政區(qū)，目前片區(qū)現(xiàn)有近20個住宅區(qū)，15萬常住客群，未來規(guī)劃40個中高端住區(qū)的宜居藍(lán)圖，預(yù)計導(dǎo)入50萬新北城人。

同時，軌道2號線即將通車，二期在北城共設(shè)7站；而規(guī)劃中的軌道7號線，在項目旁設(shè)中州大學(xué)站，形成無縫對接。通過雙軌道的帶動，老北城將匯集大量的高端消費(fèi)力，也為項目的未來人氣注入有效的強(qiáng)心劑?？梢钥闯霰背俏磥硐M(fèi)潛力巨大，蘊(yùn)藏?zé)o窮商機(jī)。

目前北區(qū)商圈已開業(yè)優(yōu)質(zhì)項目主要有去年年底剛開業(yè)不久的惠濟(jì)萬達(dá)廣場，建筑面積13.35萬㎡，開業(yè)首日，客流27.29萬人次，營業(yè)額1662.57萬元。

- 小結(jié) -

鄭州目前還處在提升消費(fèi)者的生活品質(zhì)階段，需要更多地集中在如何優(yōu)化和提升購物環(huán)境、豐富業(yè)態(tài)組合、加強(qiáng)品牌種類等方面，這與鄭州的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平息息相關(guān)。

同時，鄭州經(jīng)歷了早期以二七廣場為核心，包括丹尼斯、大商等在內(nèi)的傳統(tǒng)百貨商業(yè)獨(dú)占鰲頭的歷史，隨著中原萬達(dá)廣場、華潤萬象城等大型商業(yè)項目啟動，傳統(tǒng)百貨開始積極尋求突破，鄭州開始進(jìn)入購物中心的升級發(fā)展時代。

隨著越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目的面市，鄭州商業(yè)格局由大商、丹尼斯的兩強(qiáng)對抗進(jìn)入萬達(dá)、華潤、升龍、錦藝、綠地、建業(yè)、新田等諸侯割據(jù)發(fā)展時代，市場競爭更加激烈。國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌的相繼進(jìn)駐，逐漸激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)需求，并不斷提升其消費(fèi)理念，這都預(yù)示著鄭州的商業(yè)地產(chǎn)市場拉開了新的帷幕。

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