文| 李頤暉，如有更多地產(chǎn)爆料或?qū)で髨蟮?，歡迎添加作者個人微信 lyhui1011,請務(wù)必注明公司、職位、事由。

距離北辰購物中心北苑店轉(zhuǎn)手不足半年，作為京北地區(qū)曾經(jīng)規(guī)模最大的百貨商場之一，北辰購物中心亞運(yùn)村店也將停業(yè)。這是北辰商業(yè)在京運(yùn)營的第一個，也是最后一個百貨業(yè)態(tài)，此時，距離其成立已經(jīng)過了整整27年。

陪伴人們生活多年的老牌百貨停擺，對于有著深刻情感記憶的顧客來說，著實讓人唏噓。不過，對于已經(jīng)見多了各種新舊交替的業(yè)內(nèi)人士來說，卻是另一番反應(yīng)：“哪有那么多情懷，不掙錢就關(guān)，想掙錢就改，就這么一個道理?！?/p>

不久前，北辰購物中心亞運(yùn)村店貼出公告，宣布該店由于經(jīng)營調(diào)整，將于2018年1月8日停止?fàn)I業(yè)。目前，購物中心的一層超市仍在正常營業(yè)，二層以上的商品購物區(qū)很多商家已經(jīng)開始清倉促銷。

網(wǎng)友供圖

據(jù)了解，1990年就已開業(yè)的亞運(yùn)村店是“北辰系”購物中心在北京的首店，有數(shù)據(jù)顯示，在1994年，它的年銷售額就突破億元，曾是北京北部地區(qū)影響力最大的高檔百貨商場之一。

1997年，北辰購物中心被擴(kuò)建成上下5層、面積達(dá)到2萬平米，當(dāng)年的銷售則達(dá)到12億元，相當(dāng)風(fēng)光。據(jù)連鎖百強(qiáng)榜顯示，2002年，北辰購物中心銷售額達(dá)13.35億元，在全國百強(qiáng)表中排名第42位。不過，到2005年，北辰購物中心已經(jīng)在連鎖百強(qiáng)中消失。

據(jù)36氪了解，中年消費者占了北辰購物中心的絕對主流，而他們選擇這邊購物的理由也大多為“離得近”、“買習(xí)慣了”。

北辰百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年，針對消費趨勢的變化和電商的沖擊，亞運(yùn)村店做了很多調(diào)整，以提升商品品質(zhì)和消費者的服務(wù)體驗，比如融合線上線下資源等。但實際效果并沒有達(dá)到此前的預(yù)期，業(yè)績提升并不明顯。

36氪查閱近幾年北辰實業(yè)的年報發(fā)現(xiàn)，從2015年至2017年，北辰商業(yè)的營收增長率分別為-17.1%、-19.58%、-19.32%，連續(xù)三年處于下滑狀態(tài)。

上述負(fù)責(zé)人告訴36氪，目前，北辰購物中心亞運(yùn)村店的主要工作就是針對會員積分和預(yù)付卡作處理，解決商戶、員工的安置問題。之于該物業(yè)的下一步動向，上述負(fù)責(zé)人表示，目前正在積極做相關(guān)的研究，未有明確定論。

值得注意的是，在員工的安置問題上，該工作人員表示，除了將嚴(yán)格按照正常的法律程序和條件進(jìn)行補(bǔ)償外，對于不想離開北辰的員工，北辰實業(yè)還將在集團(tuán)內(nèi)部及下屬單位為他們提供其他合適的崗位。

事實上，北辰商業(yè)在發(fā)展的最高峰時曾在京擁有4個商業(yè)項目，包括北辰購物中心亞運(yùn)村店、北辰購物中心北苑店、北辰購物中心生活廣場以及北辰時代名門百貨，但在近兩年都相繼關(guān)閉。

其中，位于北京綠色家園B5區(qū)的北辰時代購物中心北苑店變身“上品+”，由上品折扣整租并進(jìn)行更新改造，成為其進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)城市奧萊的首家旗艦店。根據(jù)北辰實業(yè)最新的半年報顯示，這只為其帶來了1009萬元的年租金收入，遠(yuǎn)低于北辰購物中心亞運(yùn)村店的9139萬元。

報告還顯示，北辰實業(yè)的主營業(yè)務(wù)包括發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)（含酒店）及商業(yè)物業(yè)；持有并經(jīng)營的物業(yè)包括會展、酒店、寫字樓、公寓和購物中心業(yè)態(tài)，面積逾127萬平方米。其中有120萬平米均位于北京亞奧核心區(qū)。

據(jù)了解，除北京外，北辰實業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已進(jìn)入長沙、武漢、杭州、成都等11個城市，而在這些城市中，也有不少綜合體項目，均帶有商業(yè)部分。

來源：北辰實業(yè)2017年半年報

比如長沙的北辰三角洲項目就是集商務(wù)、居住、休閑、文化為一體的城市綜合體，武漢的北辰·光谷里總建筑面積達(dá)50萬平方米，涵蓋了寫字樓、甲級寫字樓、配套公寓和7萬方創(chuàng)意商街，不過，打造成了文創(chuàng)總部辦公和文創(chuàng)加速器。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北辰實業(yè)也在考慮這些商業(yè)部分下一步的發(fā)展方向，不排除自己運(yùn)營的可能。

北辰百貨業(yè)態(tài)的倒下只是近些年來百貨業(yè)走向衰敗的一個縮影。今年5月30日，由于發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，關(guān)閉了長楹天街店后，曾經(jīng)有著“外資百貨第一店”之稱的百盛便和入華20年的日資百貨華堂一樣，在京均只剩下一家門店。更早一些，曾是北二環(huán)內(nèi)外老北京人常去的三利百貨，也在幾經(jīng)調(diào)整后，被西單大悅城收入麾下。

與此同時，貴友大廈、西單百貨、藍(lán)島百貨等等曾經(jīng)風(fēng)光無限的百貨商場如今也都是慘淡經(jīng)營。

老牌百貨在京城商業(yè)版圖中漸漸淡出，其背后是整個百貨業(yè)的節(jié)節(jié)受挫。

中國百貨商業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2016年度中國百貨行業(yè)發(fā)展報告》顯示，去年中國百貨行業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)放緩趨勢，銷售額同比減少的企業(yè)超過一半，達(dá)到55.3%。

“守著黃金地段、靠著收租金就可以過得很好的日子”早已一去不復(fù)返。自2015年開始，或單店關(guān)門，或以主力店撤出購物中心，尤其是萬達(dá)百貨集中關(guān)閉了40多家虧損門店后，百貨業(yè)態(tài)蒙上了濃重的陰影。

作為傳統(tǒng)百貨店，可以看到，百盛、華堂、三利的餐飲、娛樂、體驗業(yè)態(tài)比例較低，主要能提供的功能就是購物。此外，品牌換血程度低，每一層的商品都密集排列，中規(guī)中矩，已無法滿足當(dāng)下消費者對于豐富消費體驗的追求。

而面對電商與奧特萊斯業(yè)態(tài)的加入，百貨店的商品也已經(jīng)不具備價格優(yōu)勢。更何況，前者已經(jīng)開始關(guān)注與創(chuàng)新服務(wù)，加入了電影、教育、餐飲、健身等服務(wù)。

來自北京市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，在“十一”黃金周，首創(chuàng)奧特萊斯、燕莎奧特萊斯和賽特奧特萊斯累計零售額合計增長10%以上。而來自阿里巴巴官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅11月11日當(dāng)天，全天成交額達(dá)1682億元，支付總筆數(shù)達(dá)14.8億，全天物流訂單達(dá)8.12億，交易覆蓋全球225個國家和地區(qū)。

伊藤洋華堂董事長今井誠在今年4月就表示，北京的華堂門店自2008年以后基本處于虧損狀態(tài)，包括業(yè)績最好的亞運(yùn)村門店。但在社會責(zé)任與長期虧損關(guān)店的權(quán)衡當(dāng)中，公司決定保留華堂亞運(yùn)村店，這也是華堂在北京的最后一家門店。

當(dāng)然，關(guān)店不一定意味著死亡，也可能是轉(zhuǎn)型的開始。

據(jù)了解，不止是北京長楹天街店，2017年截至目前，百盛已經(jīng)關(guān)閉了鄭州東太康路店、合肥元一門店、合肥瑤海店、南昌綠地中心店5家門店，據(jù)悉大連長春路店也將于12月31日關(guān)閉。對此百盛方面曾對媒體表示，公司看到了中國零售市場的變化，2014年開始轉(zhuǎn)型，或進(jìn)行門店升級，或進(jìn)軍購物中心。

目前百盛已經(jīng)有兩個百貨轉(zhuǎn)型為購物中心，即2016年試營業(yè)當(dāng)天就創(chuàng)下銷售額破1600萬的上海天山百盛優(yōu)客城市廣場，以及2017年再度與韓國衣戀集團(tuán)合作推出的南昌恒茂優(yōu)客城市廣場。

即便是全新開業(yè)的百貨業(yè)態(tài)商場，百盛也在體驗、場景和業(yè)態(tài)拓展上費足功夫，比如將于12月8日開業(yè)的南寧百盛步行街廣場，會引入中影環(huán)球影城、海底撈等品牌，致力打造以邕文化為主題的場景化街區(qū)。

新商業(yè)的大幕已經(jīng)拉開，不止老牌的百貨商場，就連其后繼者購物中心，也大多面臨力不從心的窘境。在這場新舊交替的廝殺中，百年老店的時代已經(jīng)一去不返，能生存下來的只有那些敏感于市場的變幻并敢于自我突破的創(chuàng)新者。