對于買房貸款，有的人能批款50萬，而有的只有1萬，怎么會有這么大的差距？估計有很多購房者就想問了：去貸款，哪些方面才是最看重的？其實，金融機構評估借款人，也是各有標準的。主要有以下幾點：

一、個人征信

影響力：★★★★

個人征信就像是人的經濟身份證，他能證明自己信用和財力，要想征信良好，首先是信用卡或者是貸款不出現(xiàn)逾期。征信不僅能反饋你的態(tài)度，也能反映你的實力，借錢給你救“急”，按時還款，你的征信記錄是很多金融機構重點考察對象。

現(xiàn)在很多的逾期，通常是因為還款不及時而造成的，所以了征信的良好，我們要清楚每一筆貸款、每一張信用的還款日和還款金額，提前一個星期把相應的款項存入卡內等待扣款。

二、銀行流水

影響力：★★★★

一份穩(wěn)定的銀行流水能充分證明你的還款實力，也是你按時還款的基本保障，金融機構也非常認可這樣的流水。尤其是帶有公司轉賬顯示的“工資”或“代發(fā)”等字樣的流水單。

這里提醒幾點：存入快進快出、少存多取、近半年流水中間幾個月空缺、信用卡賬單等都是無效的流水。好的銀行流水是一個長期積累的過程，如果未來有貸款得計劃，可盡早做準備。

三、個人資產

影響力：★★★★

如果你名下有房產、車產等有價值的固定資產，能很好證明你的還款實力，市面上對于房屋抵押、車輛抵押或安裝GPS等形式貸款，一般的利息會低一些。

需要注意的是，并不是有了房、車就是天下無敵，有時候的按揭房還會比全款房有優(yōu)勢，很多信貸圈的朋友說：“因為按揭房每個月都要按時還房貸，對應客戶的還款來源是很穩(wěn)定的，還款意識也非常強烈?！?/p>

四、負債比例

影響力：★★★★

引用經濟學家吳曉波的一句話：“在我看來，負債率有50％—70％是安全的。既無外債也無內債，是一種家庭犯罪。”

很多的金融機構都會參照你的負債比，一般來說新申請的貸款加原有負債不能超過收入的70％。原因在于，負債過大，一旦還款資金斷裂，很可能造成一連串的還款逾期甚至破產。所以合理申請貸款金額也很重要。

五、選擇適合貸款機構

影響力：★★★★★

貸款機構紛繁復雜，銀行、小額貸款機構以及民間借貸，各個金融機構會根據不同的人群制定不同的貸款產品。這時候，選擇一家有背景、有實力的貸款機構，肯定能幫你剩下不少時間和精力。

以申請住房貸款為例，由于各銀行的貸款政策不同，所以貸款利率和審批周期也會有所區(qū)別，那么這時就要懂得貨比三家，選擇最實惠的一家。若選擇第三方金融機構，則特別注意機構的注冊地、機構資質、備案情況、工商備案情況、收費標準等等，避免上當受騙。