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房產(chǎn)繼承那些事,你清楚嗎?

 萬寶全書 2017-12-01

房產(chǎn)繼承那些事,你清楚嗎?

繼承人如何認定?繼承順序是怎樣?

1.繼承人的認定

《繼承法》中所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的子女;

《繼承法》中所說的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母;

《繼承法》中所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關系的兄弟姐妹。

有三種情況要特別注意:

  • 近親屬中的孫子女和外孫子女不是法定繼承人;

  • 喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的,可作為第一順位繼承人;

  • 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人子女的晚輩直系血親代為繼承。代為繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

2.繼承順序

第一順位:配偶、子女、父母;

第二順位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意:繼承開始后,由第一順位繼承人繼承,第二順位繼承人不繼承。沒有第一順位繼承人繼承的,由第二順位繼承人繼承。

繼承可以分為哪幾類?有什么區(qū)別?

1.分類

法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下,按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。

遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求,確定被繼承的繼承人及各繼承人應繼承遺產(chǎn)的份額。

2.區(qū)別

遺囑繼承大于法定繼承,有遺囑的,按照遺囑內(nèi)容繼承,沒有遺囑的才進行法定繼承。

辦理繼承要走哪些程序?

1.所需材料和證明

繼承人身份證明,公證書,產(chǎn)權(quán)證。

2.流程

先到公證處辦理繼承公證書,到濟南市房管局或濟南政務大廳換新產(chǎn)權(quán)證。或到房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,由法院出具判決書或調(diào)解書,到濟南市房管局或濟南政務大廳換新產(chǎn)權(quán)證。

辦理繼承需要哪些費用?

1.公證費

根據(jù)房屋評估價比例收費。(房屋評估價20萬以下部分按照1.2%收取超過20萬不滿50萬的部分,按照1%收取;超過50萬不滿500萬的部分,按照8%收取;超過500萬不滿1000萬的部分,按照0.5%收取;超過1000萬的部分,按照0.1%收取。)

2.印花稅

網(wǎng)簽價的萬分之五。

3.登記費

住宅類80元/套,非住宅類550元/套。

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