近些年，二手房交易市場異?；鸨址砍山涣坎粊営谛路渴袌?。在交易二手房時，如何規(guī)避其中的風險，一定要做足功課。

1、選對中介公司

在二手房交易量逐漸走高的形式下，涌現(xiàn)出不少中介公司，雙方應(yīng)選擇有保障的中介公司，并簽訂合同，約定中介公司的服務(wù)范圍和應(yīng)承擔的法律后果。雖然中介公司會產(chǎn)生一筆服務(wù)費，可是服務(wù)專業(yè)，而且方便快捷，省時省力，關(guān)鍵是對買賣雙方都有保障。

2、核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

對于買方來說，需要核實產(chǎn)權(quán)是否是共有產(chǎn)權(quán)，有沒有被抵押、查封，有沒有訴訟案件等。這些都可以交給中介公司核驗，并由其承擔法律后果。

3、簽訂合同

可由中介公司擬定合同，擬定合同一定要注意以下幾點：

l 首先明確房主真實身份。

l 約定清楚付款時間和過戶時間。

l 明確違約責任。房產(chǎn)交易復雜且交易金額大，難免會出現(xiàn)令人意想不到的事情，導致違約。因此要寫清雙方的責任和權(quán)利，規(guī)定違約金的賠償數(shù)額和賠償時間。

l 明確物業(yè)交割時間。在“房屋交付”條款中，要明確規(guī)定水、電、暖、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接時間。

l 戶口遷出問題。如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。尤其是購買學區(qū)房的房主，近些年各地出現(xiàn)了多起因?qū)W區(qū)房戶口問題導致的案例，有些賣方無法將戶口遷出，學籍就可能被占用，影響到買方的利益。

l 明確規(guī)定代理費用。中介公司在保障買賣雙方權(quán)利的同時，也要在合同中明確代理費用。

l 重視補充協(xié)議。在合同中如需遇到條款不明確時候，需要用到補充協(xié)議。補充協(xié)議要盡量詳盡，明確各項事宜的辦理的具體時間等，減少后續(xù)因為條款不明導致的麻煩。

4、支付房款。

支付房款前，明確房款總價、付款方式、付款時間。買方一定不要將錢直接打給賣方，一定要做資金監(jiān)管，以免發(fā)生糾紛。如需要在銀行做按揭。需要買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、收入證明等，去銀行做貸款申請。

5、過戶

約定清楚過戶的具體時間，如果有貸款，明確具體辦理貸款的時間。買方貸款需要買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、收入證明等，去銀行做貸款申請。

購買二手房相對要復雜一些，希望小編總結(jié)的一些注意事項能夠給大家一些幫助。同時也歡迎大家在留言區(qū)評論。