聯(lián)排已死

創(chuàng)新產(chǎn)品---合院---登場(chǎng)

創(chuàng)新的產(chǎn)品——合院

合院的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品是聯(lián)排，在這競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中合院已經(jīng)全面地碾壓聯(lián)排，它的優(yōu)點(diǎn)比聯(lián)排多很多。

北京麗春湖院子，它取得了驚人的銷(xiāo)售成績(jī)。產(chǎn)品特點(diǎn)有幾個(gè)方面：

第一：可南北對(duì)拼；

第二：可東西順拼；

第三：可廣泛借鑒（但不要抄襲）；

第四：最重要的特點(diǎn)——高容積率、別墅品質(zhì)。

認(rèn)識(shí)一個(gè)產(chǎn)品要從平面開(kāi)始，首先這張平面是北院和南院的對(duì)拼產(chǎn)品。

一個(gè)驚人的尺寸，帶院落的尺寸達(dá)到了39米進(jìn)深；

去除院落，房子的總進(jìn)深為30米；

尺度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出聯(lián)排或洋房進(jìn)深；

面寬達(dá)到9.7米；

利用率非常高、舒適度也特別高。

以北向戶(hù)型為例來(lái)詳細(xì)介紹：

一層平面 ▲

本戶(hù)型為電梯房，起居室、餐廳、老人房圍繞中庭展開(kāi)；

起居廳南、北雙向采光，空間方正，沒(méi)有任何流線(xiàn)的穿越；

采光井得到了巧妙地應(yīng)用，給廚房，衛(wèi)生間進(jìn)行間接采光；

庭院處采光井直通地下二層，為地下室提供全面采光。

二層平面 ▲

利用露臺(tái)，使二層都形成了南向臥室。

三層平面 ▲

三層是豪華的南向主臥室，衣帽間、衛(wèi)生間都是五星級(jí)配置；

地上建筑面積總計(jì)：260平米。

負(fù)一層平面 ▲

下沉式庭院為地下室提供了全面采光；

通過(guò)采光井的輔助采光，使負(fù)一層的角落采光效果非常地明亮；

這是傳統(tǒng)聯(lián)排產(chǎn)品無(wú)論如何都難以實(shí)現(xiàn)的效果。

負(fù)二層 ▲

負(fù)二層為每戶(hù)提供兩個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位；

采光井為工人房、洗衣房提供了間接采光；

地下室建筑面積約為：200平米。

產(chǎn)品的實(shí)景照片：

院門(mén) ▲

院落門(mén)入口，能清晰地看到許多中式元素在里邊，中式文化內(nèi)涵非常鮮明。

庭院 ▲

院落空間南北方向約5米，東西方向約10米；

一個(gè)細(xì)節(jié)，是它的采光通風(fēng)井和窗臺(tái)之間的巧妙結(jié)合。

客廳：回看庭院 ▲

空間完整，無(wú)動(dòng)線(xiàn)穿越。

一層全景 ▲

客廳、餐廳圍繞著中庭展開(kāi)，采光效果非常好。

二層臥室 ▲

從二層臥室去露臺(tái)的效果。

二層露臺(tái) ▲

陽(yáng)光完全可以從頂端撒落到南向的臥室和庭院，所以通過(guò)露臺(tái)的退落對(duì)這個(gè)戶(hù)型形成了激活的作用。

下沉庭院 ▲

俯瞰地下一層的下沉式庭院，可以看到明亮的落地窗。

負(fù)一層全景 ▲

茶室、休閑空間和瑜伽室圍繞著安靜的下沉庭院，是光亮怡人的空間；

它是安靜的私屬空間，負(fù)一層給人的感覺(jué)非常地靜怡，家庭氣氛極好；

我們?nèi)タ礃影宸康臅r(shí)候非常感人。

總體介紹完這個(gè)產(chǎn)品之后，

再?gòu)目傮w鳥(niǎo)瞰去分析這個(gè)產(chǎn)品的幾大特點(diǎn)：

總體鳥(niǎo)瞰圖

第一：高容積率，常規(guī)認(rèn)為獨(dú)棟別墅的容積率0.2~0.3；聯(lián)排的容積率0.5~0.6，合院產(chǎn)品容積率能達(dá)到0.8~1.0，雖然它的品質(zhì)比聯(lián)排要提高很多。

第二：空間疏朗，平面上房子很密，鳥(niǎo)瞰上可以看到空間并不壓抑，非常疏朗，一棟棟小樓并不連續(xù)。通過(guò)一些小的露臺(tái)退落，使外觀非常獨(dú)立，形成了別墅的性質(zhì)。

第三：可復(fù)制性強(qiáng)，所有的開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師都感興趣的一個(gè)特點(diǎn)——復(fù)制性特別強(qiáng)。戶(hù)型南北對(duì)拼之后，再去順拼（希望您去借鑒，不要抄襲）。

第四：文化屬性清晰，新型合院比較符合中國(guó)人的居住習(xí)慣，語(yǔ)言符號(hào)也表達(dá)出對(duì)懷舊和文化的追求，所以文化屬性清晰。

結(jié)論：

聯(lián)排已正式死亡

合院產(chǎn)品橫空出世

搜建筑將持續(xù)關(guān)注

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