| 在接受委托后經(jīng)和被代理人耐心的溝通并對案情進(jìn)行詳細(xì)的分析后確定了一套訴訟方案。本案因?yàn)榫哂写硇裕ㄔ簩⒈景赣珊喴壮绦蜃優(yōu)榱似胀ǔ绦?，不過，最終在維護(hù)社會(huì)和諧和法律尊嚴(yán)的前提下我為被代理人爭取到滿意的結(jié)果，也結(jié)束了困擾了被代理人多年的現(xiàn)實(shí)問題，實(shí)現(xiàn)了一名律師價(jià)值。案情簡介：任先生和蔡女士為夫妻，二人共有四個(gè)子女。任先生于2006年去世，留有位于石景山區(qū)某處的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)屬任先生和蔡女士雙方共同所有。任先生去世后蔡女士及其子女因?qū)Ρ焕^承房屋分割問題起訴至法院，法院經(jīng)過審理后做出判決任先生和蔡女士共同所有的房屋由蔡女士和四個(gè)子女按份共有，其中蔡女士占60%的份額，四個(gè)子女各占10%的份額。判決生效后，蔡女士因身體不好想把房屋出賣之后養(yǎng)老治病，其三個(gè)子女均同意分割，但其中蔡女士的二兒子不同意處置該房屋自己也不同意購買。大家因協(xié)商不成，蔡女士和其中三個(gè)子女將二兒子起訴到法院。訴訟請求：請求法院依法判決原被告按份共有財(cái)產(chǎn)歸大兒子所有，其他共有人協(xié)助大兒子辦理過戶手續(xù)，大兒子給其他共有人相應(yīng)補(bǔ)償。判決結(jié)果：法院判決支持了我方的訴訟請求。爭議焦點(diǎn)：1.法院對被繼承房屋的份額確定后，涉案當(dāng)事人能否依據(jù)法院的判決處置其份額？2.按份共有人對共有物請求分割的權(quán)利應(yīng)該如何行使？3.按份共有人分割共有財(cái)產(chǎn)的方式有哪些？本案律師的代理意見：首先，我認(rèn)為本案不存在關(guān)于涉案房屋即北京市石景山區(qū)某處的房屋產(chǎn)權(quán)爭議問題，原告與被告對涉案房屋所享有的權(quán)利已經(jīng)北京市第一中級人民法院終審判決確認(rèn)并生效，四原告與被告按份共有涉案房屋，并按判決書確定的份額享有所有權(quán)。其次，原被告對涉案房屋確定按份共有權(quán)后，沒有對共有物處分進(jìn)行約定并達(dá)成一致，依據(jù)《物權(quán)法》第97條“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，四原告占涉案房屋90%的份額，達(dá)到了法律規(guī)定三分之二以上按份共有人同意的規(guī)定，可以對共有的涉案房屋進(jìn)行處分。并且依據(jù)《物權(quán)法》第99條“……沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，……”的規(guī)定，四原告依法提起訴訟要求分割共有財(cái)產(chǎn)是符合法律規(guī)定的，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。第三，依?jù)《物權(quán)法》第100條“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割”的規(guī)定。本案共有財(cái)產(chǎn)的分割在未能協(xié)商確定分割方式的情況下，由于共有涉案房屋為不動(dòng)產(chǎn)不適宜實(shí)物分割的分割方式，應(yīng)采取折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割，而本案中被告沒有能力將共有房屋折價(jià)款支付給四原告，故如果采用折價(jià)方式應(yīng)將共有房屋歸四原告或其中之一，由四原告或其中之一按照合理價(jià)格及被告的份額確定折價(jià)款給付被告，如果被告仍不同意，只能申請法院拍賣或變賣就取得的價(jià)款予以分割，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。綜上，本代理人認(rèn)為，四原告訴求合理合法，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，在共有?cái)產(chǎn)分割方式上，請法院考慮到蔡女士年老多病急需用錢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)合理的財(cái)產(chǎn)分割方式，采取折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割，以維護(hù)法律的公平、公正，維護(hù)原告的合法權(quán)益。 |
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