委托中介賣房，房款沒收到卻“墜坑”

房子還未過戶，對方就已進房裝修，房主質疑中介與買家合伙倒賣房屋，中介否認 律師認為未過戶裝修侵害了公民財產(chǎn)權

　　長沙晚報幫幫團記者 朱炎皇 實習生 曹富林　　

　　最近，賀先生心神不寧。上個月，他委托中介公司——中環(huán)地產(chǎn)長沙分公司將自己位于長沙縣水岸新都的一套毛坯房賣出。經(jīng)中介王先生牽線，他很快與一位名叫“何杰”的買家簽訂了買賣合同。但隨后，賀先生發(fā)現(xiàn)，說好一次性付清房款的，補充協(xié)議卻變成按揭了。而且，房子還未過戶，對方就已進房裝修。近日，晚報幫幫團記者進行了采訪。

　　房主急著賣房子

　　中介推薦“好買家”

　　2010年，在長沙上班的賀先生以61萬元買下長沙縣水岸新都一套接近130平方米的新房。因為近年回到佛山老家工作，他想盡快出售這套房子，然后在家鄉(xiāng)買房。

　　今年9月，賀先生覺得自己賣房麻煩，便在網(wǎng)上找了幾家中介公司。當他聯(lián)系中環(huán)地產(chǎn)長沙分公司的一位中介王先生時，對方告訴賀先生運氣很好，正好有一位符合條件的買家“何杰”要買一套130平方米左右的房子。

　　“當時我和妻子很高興，因為王先生說買家可以一次性付款、過戶，便帶上身份證、房產(chǎn)證等證件前往中環(huán)地產(chǎn)長沙分公司?！辟R先生說，10月26日上午，他和妻子來到位于長沙市五一大道中天廣場的中環(huán)地產(chǎn)長沙分公司，同中環(huán)地產(chǎn)特許加盟商青年匯門店的王先生以及帶了身份證的“何杰”見了面。

　　見面之前，在賀先生的允許下，王先生已經(jīng)和“何杰”看了房子，賀先生與妻子當天要趕回佛山，因此三方很快按程序簽訂了合同，合同第四條明確成交金額708000元，合同第六條的付款方式確定為買方暫不過戶，先行辦理委托公證再一次性付款。因此，賀先生便同中介王先生簽訂委托代理協(xié)議，買家本來應該交給賀先生的5萬元定金也給了中介王先生保管，至今賀先生都沒有得到。

　　說好一次付清

　　補充協(xié)議變按揭

　　“委托公證辦好后，買家突然說錢不夠一次性交付，需要向親戚朋友借或者申請銀行按揭貸款，并當場打印了一張補充協(xié)議，我和妻子很諒解，便同意簽字了?！辟R先生說，當時急著回家，而且中介指出補充協(xié)議沒有害處。

　　當晚回到家后，賀先生感覺不對勁，仔細看了合同與補充協(xié)議，才發(fā)現(xiàn)合同上確定的一次性付款和補充協(xié)議上的按揭貸款有矛盾，買家還提出了提前進房裝修的要求等。次日，長沙縣水岸新都的物業(yè)給賀先生打來電話，說已經(jīng)有人進房敲墻打洞搞裝修了。賀先生明確表示，裝修未經(jīng)他允許，物業(yè)報警制止了裝修行為。

　　賀先生馬上聯(lián)系中介王先生，要求明確買家“何杰”的真實身份、審查其購房資格，看是否符合國家相關政策，中介王先生說沒問題。

　　被坑者不止一個

　　手段如出一轍

　　“中介和買家是一伙的，他們專業(yè)提籃子（倒賣房屋）賺差價?！辟R先生質疑道，“買家未付清房款，沒有過戶，卻能進房裝修，這侵害了我的個人財產(chǎn)。合同上明確勾選了一次性付款，為什么還要做委托公證和按揭付款？這屬于欺詐行為。”

　　蹊蹺的是，與賀先生同一個小區(qū)的張女士也遭遇了同樣的圈套——中介也是王先生，買主也是“何杰”，先說一次性付款，簽約時要求按揭、提前裝修。據(jù)了解，被坑的并不只這兩人。

　　針對他們的質疑，記者采訪了中介王先生，王先生表示不存在欺詐交易，不認識“何杰”，不存在提籃子的情況。王先生回應：“既然已經(jīng)簽了合同，就按合同來辦。如果賣家覺得房子出售價格低，可以選擇不賣，都是自愿的?！?br>
　　律師：

　　未過戶裝修和委托公證皆違法

　　對此，廣東力創(chuàng)律師事務所姚律師認為，中介的行為存在兩個問題：一是補充協(xié)議同意買家交付定金可以進房裝修，但是交付定金并不是成交過戶，所以房子所有權還是賣家的，而且定金沒有交給賣家而是中介，賣家可以拒絕裝修，因為裝修是侵害公民財產(chǎn)權。二是辦理委托公證存在問題，中介幫賣家賣房，需要房產(chǎn)證原件，但房產(chǎn)證最后給了誰，賣家并不知道。如果中介與炒房者串通，那這個委托公證實際上是一種“規(guī)避”稅收的方式，會讓炒房者在規(guī)避稅收的同時不斷炒高房價，國家政策已經(jīng)不允許這種委托公證。

　　得知賀先生的遭遇后，長沙市住建委工作人員表示，委托中介公證不合法，是政府部門所打擊的行為。