由于新房價格偏高，現(xiàn)在想要買房的朋友有部分會將置業(yè)的目光投向價格便宜的二手房，但是在二手房交易過程中，也存在部分賣房者謊報房齡的現(xiàn)象，那么為什么購房者會要隱瞞房屋的真實年齡呢？這個還要從二手房房齡對我們的生活、居住的影響開始說起。

1、房屋剩余壽命

房子其實和人一樣，都是有壽命的，住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，肯定會受到一定的磨損，尤其是二手房，是一直有人居住的，肯定會存在一定程度的磨損。如果二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚荒茏∪恕?/p>

2、房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，當然也就會出現(xiàn)各種各樣的問題，例如漏水、瓷磚開裂等等，，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

3、居住的舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

4、剩余土地使用年限

這一點很多朋友都沒有想到，其實房齡和剩余土地使用年限之間有關聯(lián)。我們都清楚，國家土地只有使用權，通常來說，如果是住宅的話，房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

5、房齡和貸款有關聯(lián)

房齡還會影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，不僅僅是商業(yè)貸款，公積金貸款成數(shù)也與房齡關聯(lián)密切。

通常來說，房齡在10年以內的房屋，貸款成數(shù)為6成；10－15年以內房屋，貸款成數(shù)為5成；15－20年以內房屋，貸款成數(shù)為4成；20－30年內房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。

總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

看完小編的介紹，相信大家也都深刻的認識到了二手房房齡對我們的影響了，所以各位購房者在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明房齡。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。

最后小編提醒大家，了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。