面臨拆遷，一邊是一輩子的家，另一邊是來自拆遷方的壓力，生活總是逼得我們無可奈何，最后卻只能按部就班。作為普普通通的老百姓，難道就沒有辦法為自己爭取到公平了嗎？我們該何去何從？

北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所的律師根據(jù)長年辦案的豐富經(jīng)驗(yàn)，為拆遷戶總結(jié)出了以下五點(diǎn)非常實(shí)用的招數(shù)。

第一，確認(rèn)拆遷性質(zhì)

作為一名被拆遷戶，你得確定究竟是誰要拆你，拆了之后做什么。如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，那么就帶有強(qiáng)制性，這種情況下，反對拆遷房子是不可能的，只能盡可能的爭取補(bǔ)償?shù)淖畲蠡?。如果是商業(yè)行為，那么，被拆遷戶的主動性就很大，只要不同意就不能拆遷。

第二，確認(rèn)土地性質(zhì)

征收行為因土地性質(zhì)不同而不同，要分清是集體土地還是國有土地，國有土地上是征收房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》必須按照市場價給予補(bǔ)償。而集體土地上的拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理實(shí)施條例》，集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國有，所以，主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是不管是哪種性質(zhì)的，都必須給予被拆遷人公平合理的補(bǔ)償才可以拆。

第三，給自己定位

不管因?yàn)槭裁磳?dǎo)致拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫峭恋鼗蚍课莸乃袡?quán)人，那么要想拿到補(bǔ)償，你首先需要證明自己是被征收土地或房屋的所有權(quán)人，因此，手中的土地證、房產(chǎn)證就非常重要了，憑此可以對號入座去主張你的權(quán)利。如果你不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而僅僅是使用者，首先要看租賃合同中就遇到拆遷問題是否有明確約定，有的話按照約定執(zhí)行，沒有的話，也就是說在有效的承租合同下，你因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失是可以主張補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第四，明確補(bǔ)償內(nèi)容

國有土地上房屋征收的補(bǔ)償主要有：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而集體土地上主要是土地征收的補(bǔ)償，房屋、青苗等地上附著物的補(bǔ)償，搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第五，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果是國有土地上的房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，必須按照市場價補(bǔ)償，而集體土地上的拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，此外，最高人民法院有相關(guān)的司法解釋，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中已經(jīng)就土地征收補(bǔ)償適用問題作出了規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。至于征收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規(guī)定是按照最高為前3年年均產(chǎn)值的30倍，實(shí)踐中建議當(dāng)事人按自己土地的平均產(chǎn)值來主張補(bǔ)償?？偟膩碚f把握一個原則就是征收或者拆遷不能降低原有的生活居住水平。

生活就是這樣無可奈何，拆遷本來是皆大歡喜的事，但是由于利益的牽扯方太多，不公平的拆遷比比皆是，被拆遷戶也是身心俱疲。面對不公平的拆遷，我們在力量上根本就不是對方的對手，唯有借助法律的力量來為自己爭取最大的利益，這樣是最安全也是最有效的。