關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，在《物權(quán)法》生效前，在法律規(guī)定上是沒(méi)有爭(zhēng)議的，那就是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，自登記之日起生效，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有事生效。法律依據(jù)為：《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定“當(dāng)事人依本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！钡谒氖l規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;······”第四十六條規(guī)定第二款規(guī)定“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！边@種將合同效力與物權(quán)變動(dòng)不作區(qū)分，混為一談的立法，受到學(xué)術(shù)界的批評(píng)和非議，也在實(shí)踐中帶來(lái)了很多困境，這我在后面的文章中將討論。

《物權(quán)法》對(duì)此做了修正，明確區(qū)分了合同效力和物權(quán)效力，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”但是《物權(quán)法》沒(méi)有明確規(guī)定，抵押合同除合同有約定外，自成立時(shí)生效，同樣也沒(méi)有約定質(zhì)押合同除合同有約定外自成立時(shí)生效。但是目前通說(shuō)卻是，這兩種合同除合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，是否登記或移交質(zhì)物占有權(quán)不再時(shí)合同是否生效的依據(jù)。

我個(gè)人也很認(rèn)同這種通說(shuō)，也就是說(shuō)，自《物權(quán)法》生效后，抵押合同、質(zhì)押合同，除合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。那么法律依據(jù)是什么呢?我從網(wǎng)上看到很多文章認(rèn)為依據(jù)是：《物權(quán)法》生效在后，《擔(dān)保法》生效在前，新舊法發(fā)生沖突時(shí)，按照新法優(yōu)于舊法的法理，適用《物權(quán)法》。但是如果按照一般法和特殊法相沖突時(shí)，適用特殊法的規(guī)則，那么就得適用《擔(dān)保法》。再說(shuō)《物權(quán)法》第十五條，明確該條的適用前提是“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定”，也就是說(shuō)這條是一般性約定，只要有其他法律對(duì)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同生效時(shí)間有其他規(guī)定的，依照其他法律的規(guī)定執(zhí)行。因此，不論是按照特殊法優(yōu)于一般的沖突適用規(guī)則，還是按照《物權(quán)法》第十五條本身的理解來(lái)看，對(duì)抵押合同、質(zhì)押合同生效時(shí)間的規(guī)定，都是應(yīng)該適用《擔(dān)保法》的。我認(rèn)為之所以在這個(gè)問(wèn)題上適用《物權(quán)法》是因?yàn)椤段餀?quán)法》第一百七十八條的規(guī)定：“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”這條就將前面第十五條中“除了法律另有規(guī)定”中的法律剔除了《擔(dān)保法》。

綜上，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條和第一百七十八條的規(guī)定，質(zhì)押合同、抵押合同自物權(quán)法生效后，除合同有約定外，自合同依法成立時(shí)生效。