上周飛墨君發(fā)了一篇有關(guān)毛坯房怎么驗(yàn)房的文章，有粉絲留言說(shuō)希望希望寫寫精裝修房子要驗(yàn)?zāi)男?，今天我們就?lái)說(shuō)說(shuō)吧。

房地產(chǎn)開發(fā)商除了提供毛坯房，還提供精裝修房，想想也是，現(xiàn)在的年輕人忙著上班掙錢，平日里沒(méi)多少精力能顧得上裝修，精裝修的房子省心省事，買了就能住，何樂(lè)而不為呢。

毛坯房我們主要驗(yàn)的是房屋的房屋本身的建筑施工質(zhì)量，精裝修房就不一樣了，你又看不見下面的毛坯，無(wú)從檢查基層質(zhì)量，就需要把重點(diǎn)放在下面這幾個(gè)地方：

這個(gè)最重要，關(guān)乎著這個(gè)房子能不能住。裝修的材料都是開發(fā)商選的，你也不知道達(dá)不達(dá)標(biāo)、環(huán)不環(huán)保，開發(fā)商一般在竣工后都要出具一份室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。如果不放心，可以在入住前用專業(yè)工具檢測(cè)下室內(nèi)甲醛含量。

看房屋結(jié)構(gòu)和購(gòu)房合同上是否相同，還要核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，如果是小復(fù)式樓中樓，還要測(cè)層高是不是和合同相同，層高不符合住起來(lái)就會(huì)很壓抑。

水電管道這些都布在墻體里，你是檢查不到的，水路你能檢查的就是排水管道通不通暢，上水管道有沒(méi)有滲漏，水龍頭出來(lái)的水有沒(méi)有雜物銹跡（這里可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證），還有和毛坯房一樣的，要檢查防水、有沒(méi)有積水。

電路方面你要拉電閘看是否完全斷電，檢查所有的照明燈具，檢查插座的位置和數(shù)量以及是否帶電，還要檢查電話插口、網(wǎng)線插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是不是通常。

煤氣則是檢查管道的安裝是否符合規(guī)定，一般煤氣管道是明管，便于后期維修。

對(duì)了，不要忘了檢驗(yàn)水、電度數(shù)是否為零。

首先要檢測(cè)地面是否平坦，墻角是否筆直，有沒(méi)有縫隙，然后用小錘來(lái)檢查墻面地面有沒(méi)有空鼓，墻磚、地磚或地板的貼合是否平整、光滑，有沒(méi)有翹起等。

吊頂則是要檢查安裝的是否安全，保證不會(huì)有掉下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，還要檢查頂角線和四周的墻面貼合嚴(yán)不嚴(yán)密，有沒(méi)有縫隙。

門、窗是裝修的重點(diǎn)，關(guān)乎著室內(nèi)安全。門要檢查門框與地面是否平行，關(guān)上后嚴(yán)不嚴(yán)密，安裝的是否牢固端正，貓眼是否正常看得清；窗要檢查窗扇推拉是否靈活，是否沒(méi)有碰撞，外窗框有沒(méi)有防堵帽，雙層玻璃的里外是否都干凈，窗戶鎖是否正常。

如果裝了暖氣、中央空調(diào)等，還要檢測(cè)一下管路是否通暢，溫度有沒(méi)有達(dá)標(biāo)，使用正不正常。還要測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風(fēng)閥是否有效。

衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具、家具五金、潔具五金、各種家電等，要檢查是否和合同上表明的品牌一致，型號(hào)也相同，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包。

哎呀一不小心又說(shuō)多了，總之大家在買精裝修房前，一定要考察好開發(fā)商的實(shí)力，選個(gè)管理完善、口碑好、有實(shí)力的。另外，住宅裝修都有個(gè)保修期，大家在保修期內(nèi)一定要仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。