深交所固定收益信息平臺(tái)網(wǎng)站顯示，國內(nèi)首單權(quán)益性長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品——“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”已于11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億。該項(xiàng)目從正式立項(xiàng)到批準(zhǔn)只用了不到20天的時(shí)間，在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域創(chuàng)造了極高的推進(jìn)效率。

在業(yè)內(nèi)人士看來，該項(xiàng)目的成功落地，標(biāo)志著在順應(yīng)供應(yīng)側(cè)改革號(hào)召以及國家不斷出臺(tái)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)政策環(huán)境下，對(duì)持有型物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)證券化的一次“破冰”式的創(chuàng)新嘗試，也是對(duì)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）和《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（建房〔2017〕153號(hào)）等重要政策文件的落地，為國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)開展資產(chǎn)證券化和REITs的全面啟動(dòng)起到重要的示范作用。

資料顯示，新派公寓成立于2013年，是國內(nèi)首家用私募基金方式收購資產(chǎn)并進(jìn)行專業(yè)管理的長租公寓品牌，是輕重結(jié)合投資租賃型公寓的最早倡導(dǎo)及實(shí)踐者。新派公寓與其投資機(jī)構(gòu)賽富投資基金聯(lián)合發(fā)起的賽富不動(dòng)產(chǎn)基金于2013收購了位于北京國貿(mào)核心區(qū)域的七十年住宅產(chǎn)權(quán)物業(yè)，然后對(duì)其進(jìn)行改造成品牌公寓長期持有并運(yùn)營。

據(jù)資產(chǎn)證券化相關(guān)專家透露，新派公寓權(quán)益型類REITs項(xiàng)目的成功推出貫徹了用長租公寓模式盤活住宅資產(chǎn)價(jià)值并有效踐行“房子是用來住的”理念，這將為中國開發(fā)商在自持物業(yè)未來通過品牌化租賃運(yùn)營及資產(chǎn)證券化獲得更大收益提供積極的借鑒作用。

需要提及的是，此項(xiàng)目沒有借助任何第三方信用支持，僅靠新派公寓自身的運(yùn)營管理和資產(chǎn)質(zhì)量使優(yōu)先檔資產(chǎn)支持證券級(jí)獲得AAA的評(píng)級(jí)。另外，項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)云集了國內(nèi)資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的頂尖專業(yè)機(jī)構(gòu)，包括賽富基金、高和資本、渤海匯金證券資管、招商銀行、中倫律所、聯(lián)合評(píng)級(jí)、戴德梁行、立信審計(jì)等。