隨著高漲的房價(jià)和人們觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的置業(yè)者將目標(biāo)鎖定在了二手房市場。二手房以其低廉的價(jià)格、優(yōu)良的質(zhì)量、可控的風(fēng)險(xiǎn)以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多購房者的歡迎。二手房不僅可以減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，其選房時(shí)的效果會(huì)更加直接、看到適合自己的便可以直接考慮購買。這些優(yōu)點(diǎn)讓二手房市場變得越來越火爆，但是我們在確定購買之前，一定要留意一些細(xì)節(jié)問題，這樣才能更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買到心儀的房子。

以下有八個(gè)注意事項(xiàng)需要大家了解清楚：

一、二手房是否被允許出售

首先，我們要先了解房屋的屬于什么性質(zhì)的住房，是否能夠允許上市交易。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

二、房屋權(quán)是否真實(shí)、可靠、完整

房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。這樣才能證明房屋是否屬于出賣人，在后續(xù)交易中才能避免發(fā)生一些不必要的糾紛。

三、 二手房的準(zhǔn)確建筑面積是多少

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察房子的地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。根據(jù)這些來衡量自己的需求，找到適合自己的房子。

四、購買二手房的程序要了解

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管理局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。具體的二手房買賣流程需要了解，這樣可以使我們在各個(gè)環(huán)節(jié)的交易過程中保持清醒。

五、 屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。因此，這些細(xì)節(jié)一定要寫入合同中，避免發(fā)生上述事件造成的權(quán)益得不到保護(hù)的事情發(fā)生。

六、 付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

七、交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

八、 違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

以上就是我們在購買二手房交定金之前應(yīng)當(dāng)注意的一些問題，在了解了這些問題之后，我們再交付定金，然后繼續(xù)進(jìn)行二手房交易的下一個(gè)流程。這樣做能夠幫助我們規(guī)避一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，在買房時(shí)一定要先解決好這些問題。希望上述內(nèi)容能在大家購買二手房時(shí)，給大家提供一些幫助。