評估，是針對國有土地上房屋實施征收的法定程序。根據(jù)《征補條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)則由被征收人協(xié)商選定，被征收人應當在規(guī)定時間內(nèi)先行協(xié)商，如果能達成一致意見，且選擇的房地產(chǎn)評估機構(gòu)符合法定評估機構(gòu)資質(zhì)要求的，應當由被征收人選定的評估機構(gòu)實施評估；協(xié)商不成的通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，如進行投票、抽簽、搖號、招投標等，整個確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的過程應該公開、公平、公正。

但是在實際操作中，被征收人連評估機構(gòu)是什么時候確定的都不清楚，更別說是協(xié)商選定或投票了。即使如此，我們作為被征收人也不能因此放棄屬于自己的權(quán)利。根據(jù)《征補條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋評估辦法包括市場法、收益法、成本法等，而評估內(nèi)容一般包括房屋占用范圍內(nèi)的土地價格、被征收房屋價值、建安費用和裝修裝飾部分的費用，其中被征收房屋價值占主要比例。

被征收房屋價值則以評估價格為準，具體計算公式： 估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價格

評估機構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養(yǎng)等因素，對該基準價格進行適當?shù)男拚纱说贸霾煌课莸脑u估價格。其中，市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，另對比與估價對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的建筑市場價，就是京平拆遷律師常說的被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場交易價格。

【補償】

住宅房屋被征收貨幣補償金額 = 被征收房屋經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用+臨時安置費用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項補償）

其中，評估價格如前文所述；搬遷費是搬遷發(fā)生的實際費用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補助費；臨時安置費用則是在沒有提供周轉(zhuǎn)房屋情況下，征收方需要支付的臨時安置費，或者超出約定的過渡期限需要支付的過渡費用。

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必要時要支付房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)的差價補償金，具體計算公式為：差價補償金額 = 被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

非住宅房屋征收貨幣補償與住宅房屋征收補償最大的差別在于停產(chǎn)停業(yè)損失部分的補償。征收商鋪、廠房等非住宅房屋時，應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定補償金額，具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。

談過了評估、說過了補償，房屋價值就可以結(jié)合自家房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀大概估算了！