這兩天胡潤發(fā)布的一個(gè)財(cái)富報(bào)告，又引發(fā)了輿論的巨大波動(dòng)。胡潤告訴我們，北京現(xiàn)在每83個(gè)人里就有一個(gè)千萬富豪，也就是說，你早上坐地鐵，一節(jié)車廂里至少得有3-4個(gè)，如果千萬富豪以這種密度出現(xiàn)，那么就太毀三觀了。

　　那么有人問了他是怎么算出來的，算房子嗎？這個(gè)肯定要算上房子的，而如果不算房子，擁有可投資資產(chǎn)的人數(shù)，要比算上房子的結(jié)果少一半人。根據(jù)胡潤的統(tǒng)計(jì)，擁有千萬資產(chǎn)的「高凈值家庭」數(shù)量達(dá)到186萬，其中北京就有26萬家庭，而擁有千萬可投資資產(chǎn)的達(dá)到94.8萬。北京占了13.4萬戶。而上海跟北京差不太多，也基本上是千萬富豪滿大街跑的這種。

　　拿到這樣一個(gè)數(shù)字，第一感覺就是，如果算上房子，可能數(shù)據(jù)低估了。現(xiàn)在北京上海這種地方，隨便家里有2套房子肯定過了千萬了，換句話說，用資產(chǎn)千萬的家庭減去可投資資產(chǎn)千萬的家庭，剩下13萬家庭，基本就全是靠房子撐著的。那么這個(gè)數(shù)字肯定是不準(zhǔn)的，現(xiàn)在北京中等水平的2000年以后的小區(qū)，隨便一套100平米以上的住房，價(jià)格基本都接近千萬，所以絕不會(huì)有13萬家庭這么少。如果可投資資產(chǎn)達(dá)到千萬的，也就是不算房子手頭就有1000萬的家庭有13萬戶的話，那么算上房子的，弄不好得乘以10倍甚至更多?；究梢愿话胗蟹考彝澋忍?hào)，也就是說現(xiàn)在你家要沒有千萬資產(chǎn)，都不好意思說是混北京上海的。因?yàn)榛驹?年前買房的，混到現(xiàn)在基本都是千萬資產(chǎn)了。

　　千萬資產(chǎn)什么概念，如果你夫妻二人都在當(dāng)?shù)仄骄べY以上，也就是月入1萬元，你家不吃不喝攢到1000萬，需要50年，如果你們像馬云說的那樣都是高收入，月入3-4萬，那么用稅后收入攢到1000萬，大概也得20-30年，基本覆蓋了你的整個(gè)職業(yè)時(shí)期。所以難怪大家現(xiàn)在大家都已經(jīng)沒什么動(dòng)力工作和努力了，因?yàn)樵倥?，也幾乎沒什么卵用，努力一輩子，不炒房也到頭來，生活在平均線以下。

　　前幾天一個(gè)朋友非要買房，但正好單位有事走不開。中介打電話給他，一通大罵。說你分的清輕重緩急嗎？上班重要買房重要，上班再努力你不買房有用嗎？買了房子，你上不上班也不打緊了。說的這個(gè)朋友一臉懵逼，果然班也不上了，領(lǐng)導(dǎo)批不批假也得回去買房了。

　　看到這樣的景象，我們不僅要問一句，科學(xué)嗎？也許幾年之后，我們完全可以當(dāng)成笑話聽，就跟聽當(dāng)初看大空頭，聽美國的笑話，日本的笑話和香港的笑話一樣。這種腦洞打開的東西，畫面感極強(qiáng)。有房子的市值在，讓無數(shù)的普通老百姓(50.25 +0.04%,診股)，全都偽裝成了社會(huì)精英，住著千萬的房子，每天仍然騎自行車上班，擠地鐵公交出行。一個(gè)月領(lǐng)著萬元左右的薪水，搶著2-3塊錢的外賣紅包。整個(gè)財(cái)富結(jié)構(gòu)都扭曲了，還有的家庭，為了追求這個(gè)市值，繼續(xù)加杠桿買房，家庭月入2萬，要還1萬5的房貸，只留5000塊過日子，不敢請(qǐng)假，不敢辭職，甚至不敢生病，不敢跟朋友聚會(huì)。但是每當(dāng)自己想到自己是千萬富翁了，也是幸福的會(huì)心一笑。憧憬著未來找個(gè)傻子，把房子賣了，過上衣食無憂的生活?，F(xiàn)在再苦再難也是值得的。

　　但這個(gè)事最后卻一定不會(huì)如大家所愿，當(dāng)房價(jià)漲的時(shí)候，你不會(huì)舍得賣，任何一次賣出心都在滴血，當(dāng)房價(jià)走平稍微回調(diào)的時(shí)候，不會(huì)有人買，你也不愿意賣，希望等待未來能再賣個(gè)好價(jià)錢，這就跟當(dāng)下的情景一樣，當(dāng)房價(jià)開始趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)了，多頭開始互相踩踏了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)根本就沒人買了，說好的剛需，他們都去租房了。所謂千萬市值，千萬身家不過是一場游戲一場夢(mèng)，從來你就沒感受過這么多錢，只是紙面財(cái)富而已。這個(gè)財(cái)富只存在與你的臆想之中，就好比一個(gè)段子，老大爺?shù)玫揭粋€(gè)罐子，上面寫著北京府，人家告訴他這是明朝宮里的東西，價(jià)值上億，你好好藏著。老大爺頓時(shí)覺得陡然而富。不斷做研究，怎么看都像個(gè)寶貝。他一輩子只要不賣，天天吃炸醬面，也覺得自己是個(gè)億萬富翁。直到有一天，他覺得太窮了，要賣了，找來專家要變現(xiàn)，人家說您這個(gè)有點(diǎn)殘缺，如果沒有殘缺的話，價(jià)格應(yīng)該在不超過2塊錢，那個(gè)殘缺不是北京府，應(yīng)該是北京腐乳。

　　PS:多說一句，昨天說的房抵貸被封堵，有人說不可能，因?yàn)榉康仲J被封堵，那么幾乎就沒有辦法融資了。稍微曲解了一下我的意思，我說的是給個(gè)人的房抵貸可能會(huì)被一刀切。至少切掉個(gè)人的房抵貸沒問題，查你有沒有企業(yè)，如果沒有正在經(jīng)營，并且存續(xù)一段時(shí)間的企業(yè)，就不貸。如果企業(yè)家，去抵押房產(chǎn)，可以通過工商賬目也能分析出八九不離十，你特別缺錢了，債主上門了，房抵貸是可以給你錢的。但不缺錢就抵押房子，顯然是有問題的。