在婚姻存續(xù)期間，很多夫妻都是購買了房產(chǎn)的，但是到了離婚的時(shí)候如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶就成為了一個(gè)大問題，關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶所需證件及流程怎樣您了解多少呢？房產(chǎn)證上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我們一起來了解下吧。

一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑屬于婚前財(cái)產(chǎn)。而婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

也就是說，如果在結(jié)婚前一方已經(jīng)買好了房子，那么即使后來加上了你的名字，這套房子在離婚的時(shí)候你也不一定有份。這里涉及到一個(gè)過戶的日期，如果在離婚的時(shí)候房子沒有過戶給你，那么這套房子只能是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，現(xiàn)在有些女子需要男方買房了才結(jié)婚，但是房子可能就是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果婚前買房婚后共同還貸的，房子由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，法律按照各自付出的比例進(jìn)行分割。

二、婚前買房寫夫妻二人的名字

如果結(jié)婚前夫妻買房，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，這樣的房子在離婚時(shí)分為這幾種情況：①婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房屋按份共有；②資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；③婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、婚后寫夫妻二人的名字

①婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，這樣的不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；②婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，但如果贈(zèng)方還沒過戶，有權(quán)收回贈(zèng)予。

四、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，法院會(huì)不予支持。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，人民法院不予支持，特殊情況除外。